Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица
Шрифт:
Табл. 3.23. Типовой состав имущества стационарной АЗС
Исходя из практики работы, свидетельство о государственной регистрации права собственности на АЗС, выдаваемое Росреестром, может включать:
• только объекты недвижимого имущества (здания/сооружения);
• объекты недвижимого имущества и полный/частичный состав технологического оборудования с указанием / без указания идентификационных признаков (например, марок ТРК, объемов топливных резервуаров).
В зависимости от полноты отражения
Классификация АЗС по конструктивному исполнению приведена в «НБП 11–98. Нормы пожарной безопасности. Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности [145] », утвержденных Приказом ГУГПС МВД РФ № 25 от 23.03.1998. Согласно НБП 11–98 различают следующие классы АЗС:
144
Схему распределения стоимости АЗС для целей оформления в залог см. в разделе № 1.4.1 п. «Скрытые имущественные комплексы».
145
Car refueling stations. Fire safety requirements.
1. Стационарная. АЗС с подземным расположением резервуаров для хранения топлива, технологическая схема которой характеризуется разнесением резервуаров и ТРК. Стационарные АЗС функционально могут предусматривать возможность реализации одного или нескольких видов топлива.
2. Блочная. АЗС с подземным расположением резервуаров для хранения топлива, технологическая система которой характеризуется размещением ТРК над блоком хранения топлива, выполненным как единое заводское изделие.
3. Модульная. АЗС с надземным расположением резервуаров для хранения топлива, технологическая система которой характеризуется разнесением ТРК и контейнера хранения топлива, выполненного как единое заводское изделие.
4. Контейнерная. АЗС с надземным расположением резервуаров для хранения топлива, технологическая система которой характеризуется размещением ТРК в контейнере хранения топлива, выполненном как единое заводское изделие.
5. АГНКС [146] . АЗС, технологическая система которой предназначена только для заправки транспортных средств сжатым природным газом.
146
АГНКС – автомобильная газонаполнительная компрессорная станция, АГЗС – автомобильная газозаправочная станция.
6. АГЗС. АЗС, технологическая система которой предназначена только для заправки транспортных средств сжиженным углеводородным газом.
Особенности функционирования АЗС
А.-При осуществлении контроля и надзора на АЗС уполномоченными госструктурами проверяется пакет документов, предусмотренный п. 3 «Информация и документация АЗС», п. 3.4 «Правил технической эксплуатации автозаправочных станций. РД 153-39.2-080-01», утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 229 от 01.08.2001. Основные из них:
• паспорт АЗС с технологической и электрическими схемами;
• технические паспорта на резервуары;
• формуляры (паспорта) на топливо– и маслораздаточные колонки, журналы учета работы ТРК (МРК);
• паспорта технического и технологического оборудования: систем вентиляции и кондиционирования
воздуха, водоснабжения, отопления, электродвигателей, насосов и т. д.;• журнал учета поступления нефтепродуктов;
• документы о регистрации контрольно-кассовых машин в налоговых органах.
Б.-На основании п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 74 от 05.09.2007, для АЗС предусмотрено установление санитарно-защитной зоны размером 100 м.
В.-АЗС должна иметь разрешение на спецводоиспользование согласно п. 2.6.2 «Правил по охране труда при эксплуатации нефтебаз и автозаправочных станций. ПОТ Р О-112-001-95», утвержденных Приказом Минтопэнерго РФ № 191 от 18.09.1995 г.
Г.-АЗС жидкого моторного топлива согласно ст. 5 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» № 225-ФЗ от 27.07.2010 является опасным объектом, владелец которого обязан осуществлять обязательное страхование.
Д.-ТРК и МРК отечественного и импортного производства должны иметь сертификат об утверждении типа средств измерений и номер Государственного реестра средств измерений . Сведения о сертификате и номере Госреестра указываются в паспорте ТРК (п. 6.2 «Правил технической эксплуатации автозаправочных станций. РД 153-39.2-080-01»). На каркасе колонки смотрим содержание шильда по ГОСТ 12971-67, в том числе марку, заводской номер и год выпуска (рис. 3.10).
Рис. 3.10. Пример заводского шильда на ТРК марки «Шельф 200», www.shelf.ua
Е.-Разрешительная документация на АЗС модульного, блочного и контейнерного типов включает:
• паспорт АЗС;
• сертификаты ГОСТ Р (резервуары, ТРК и МРК);
• разрешения Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на применение автозаправочной станции и резервуаров;
• заключение экспертизы промышленной безопасности Управления Ростехнадзора;
• согласование Управления Государственной противопожарной службы (МЧС);
• санитарно-эпидемиологическое заключение.
Оценка стоимости АЗС
Комитетом по оценочной деятельности АРБ для независимых оценщиков подготовлены «Методические рекомендации по оценке АЗС для целей залога», утвержденные Протоколом заседания Комитета от 07.10.2009.
Залоговые службы банков, проводя оценку АЗС для целей залога, как правило, используют метод доходного подхода DCF (Discounted Cash Flow) и метод мультипликаторов [147] (отраслевых коэффициентов) в рамках сравнительного подхода. При оценке методом DCF для построения денежного потока возможно использование данных бухгалтерского учета собственника при условии подтверждения залоговой службой объема прокачки топлива через АЗС. В качестве источника данных о количестве проданного через АЗС топлива используют:
147
Справочная информация по мультипликаторам для оценки АЗС по состоянию на апрель 2012 г. – данные ресурса http://aestimator.ru.
• управленческую отчетность собственника АЗС;
• выписку из журнала прихода-расхода топлива за период;
• результаты замера залоговой службой количества заправляемых машин (выборка в час пик и в период с неинтенсивной нагрузкой);
• средний объем прокачки по АЗС с аналогичной инфраструктурой и количеством раздаточных «пистолетов» на ТРК (информация от участников рынка).
При оценке АЗС сравнительным подходом используют нижеуказанные мультипликаторы: