Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ, управляющей компании). Плата устанавливается на срок не менее 1 года. Для всех жильцов многоквартирного дома эта плата одинакова, независимо от того, какую часть общего имущества использует потребитель (даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, платить за его обслуживание надо).

Управляющая организация не может устанавливать и изменять тариф на жилищные услуги без согласования с жильцами. На общем собрании собственники могут исключить какие-либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы.

Размер платы могут также устанавливать муниципальные власти. Это происходит в таких случаях:

— если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности;

— если собственники жилых помещений многоквартирного дома не выбрали способа управления в течение года. Тогда орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилья определяется по результатам конкурса;

— если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не смогли определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

От чего зависит размер платы за содержание и ремонт?

Плата за содержание и ремонт зависит от перечня и объема работ по надлежащему содержанию общего имущества и от стоимости выполнения каждой из этих работ.

Список работ по содержанию и ремонту определяют собственники по предложению управляющей организации. Стоимость выполнения работ устанавливает управляющая организация.

Такой список должен соответствовать закону, но в каждом доме он разный, поскольку зависит от состава, технического состояния и особенностей общего имущества многоквартирного дома. Значит, и размер платы за содержание и ремонт будет индивидуальным для каждого дома.

В некоторых случаях размер платы за содержание и ремонт устанавливает орган местного самоуправления (городская, сельская, районная управа). Вот эти случаи:

— для нанимателей жилья по договорам социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилья;

— для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления домом, тогда управа проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по результатам конкурса;

— если собственники помещений на общем собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Итак, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения — право общего собрания собственников помещений. Если собственники не используют свои полномочия, управляющие организации немедленно этим пользуются. В результате собственники порой не знают, за что платят, и кто этот размер платы установил.

Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт?

Это делается по такой формуле:

Размер платы = Сумма стоимости всех услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору ежегодно/Общая площадь жилых помещений дома/12 (месяцев в году)

Плата за содержание и ремонт, таким образом, измеряется в рублях за 1 м². Каждый житель дома оплачивает содержание и ремонт исходя из размеров своей квартиры:

Размер платы = Общая площадь квартиры x Размер платы за 1 м²

Обратите внимание! Плата за содержание и ремонт взыскивается с площади, а не с количества проживающих на ней человек.

Общее имущество многоквартирного дома

Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?

— безопасность для жизни и здоровья граждан,

— сохранность государственного и частного имущества,

— доступность для пользования всех помещений дома, а также земельного участка, на котором расположен дом,

— соблюдение прав и законных интересов собственников,

— постоянную готовность оборудования для предоставления жителям дома коммунальных услуг,

— поддержание архитектурного облика в соответствии с проектной документацией,

— соблюдение законодательства о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Кто отвечает за содержание общего имущества?

все собственники помещений в доме.

Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещений многоквартирного дома отвечают за состояние общего имущества и несут все соответствующие расходы (в виде платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт). А перед собственниками, в свою очередь, отвечают те управляющие организации, которым по договору было доверено содержание общего имущества.

Чтобы контролировать деятельность управляющих организаций, собственники вправе:

а) потребовать от ответственных лиц и получить в течение 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;

б) проверить объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ и даже провести для этого экспертизу;

в) потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и затем проверить качество и своевременность исправления.

Кто определяет состав общего имущества?

Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;

Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного дома;

Или органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана по конкурсу.

Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Помещения общего пользования:

— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.

2. Крыши.

3. Ограждающие несущие конструкции:

— фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.