Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Второе — взимание коммунальных платежей, расчет субсидий и выдача жителям разнообразных документов — выписки из домовой книги, лицевого счета. Этим занимается абонентский отдел ГУ ИС, раньше он назывался ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр)

Третье — координация работы управляющих компаний и подрядных организаций, то есть контроль работы ДЕЗов, других компаний, которые обслуживают дома.

Как оплатить жилищно-коммунальные услуги без ЕПД?

В Москве существует биллинговая технология оплаты жилья и коммунальных услуг. При этом квитанция при оплате не требуется, нужно знать 10-значный код плательщика и период оплаты. После оплаты выдается чек-ордер. Чеки-ордера вместе с квитанциями нужно хранить, как и квитанции, в течение трех лет. При уничтожении платежных документов по истечении сроков давности нужно произвести сверку платежей в абонентском отделе ГУ ИС.

Как отказаться от оплаты ненужных услуг?

Чаще всего ненужными становятся «Антенна» и «Радиоточка». Чтобы отказаться от этих услуг и, соответственно, от их оплаты, нужно сделать следующие шаги:

1. Получить в расчетном центре или в управляющей организации справку об отсутствии задолженности за услугу, которую хотите отключить.

2. Обратиться к поставщику соответствующей услуги (для Москвы это будут «Мостелеком» и Московская городская радиотрансляционная сеть), заполнить заявление и получить бланк квитанции на оплату отключения.

3. Оплатить квитанцию в любом банке или отделении связи.

4. Предъявить квитанцию, заявление, справку и паспорт (или доверенность) в организации, поставляющей услугу. Заявление примут и назначат дату визита электромонтера для физического отключения антенны или радиоточки.

5. Электромонтер обрежет провода и оставит извещение о прекращении начисления абонентской платы, которое надо будет предъявить в управляющей организации или расчетном центре.

6. После этого останется проверить следующую квитанцию, в которой уже не должно быть оплаты отключенной услуги.

А москвичи могут обойтись малой кровью и оформить отказ от ненужных услуг в ГУ ИС (ЕИРЦ) своего района, при условии, что начисления за услуги производятся через Единый платежный документ (ЕПД).

Управление многоквартирным домом

Что такое управление многоквартирным домом?

содержание дома в безопасном и комфортном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, обеспечение коммунальными услугами.

Согласно Жилищному кодексу, собственники квартир в доме одновременно являются и собственниками общего имущества этого дома (к общему имуществу относятся стены, крыша, коммуникации и т. д.; полный список см. в главе «Общее имущество многоквартирного дома).

На собственниках лежит бремя содержания жилья, то есть они, как хозяева, должны заботиться о его безопасности и комфортности, надлежащем содержании, вовремя и качественно проведенном ремонте и обеспечении всеми коммунальными услугами. Решать все эти задачи и должно управление многоквартирным домом.

По закону собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

— управление управляющей организацией.

— управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖСК, ЖК) или другим специализированным потребительским кооперативом;

— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Принятое решение обязательно для всех собственников, независимо от того, принимали ли они участие в голосовании.

Если в течение года собственники помещений в многоквартирном доме так и не выбрали способ управления или не смогли реализовать его, местная администрация проводит открытый конкурс, чтобы выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом. Собственники уже будут обязаны заключить договор с победившей на конкурсе управляющей организацией. (Как правило, этот конкурс выигрывает старый добрый ДЕЗ или ЖК.).

Но не позже, чем через год после этого события местная администрация снова созывает совет жильцов и еще раз предлагает выбрать способ управления.

Договор с управляющей организацией заключается не меньше чем на год и не больше чем на пять лет. Способ управления домом может быть изменен в любое время по решению собрания собственников. Но если это решение уже было реализовано, например, был заключен договор управления с выбранной управляющей организацией, а у нее, в свою очередь, — договоры с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту дома, то смена способа управления затронет и эти договорные отношения.

Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация или один ТСЖ (ЖСК, ЖК).

Управляющая организация обязана предоставлять всем жильцам следующую информацию:

— основные показатели ее финансовой и хозяйственной деятельности,

— выполняемые работы и услуги по содержанию и ремонту,

— стоимость этих услуг и работ,

— тарифы на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Поскольку у многоквартирного дома много хозяев, договариваться о порядке управления они должны коллективно, на общем собрании собственников. Что же такое — общее собрание собственников, какие решения оно может принимать?

Общее собрание жителей дома

Что такое общее собрание?

собрание всех собственников квартир и нежилых помещений дома.

Это собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме. Напомним, что собственники — это хозяева приватизированных квартир; владельцами государственного и муниципального жилья являются власти, а жильцы таких квартир — наниматели, а не собственники.