МСФО. Шпаргалка

МСФО № 40 «ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

Цель МСФО № 40 «Инвестиционная недвижимость» – установление порядка учета инвестиционной собственности и соответствующих требований к раскрытию информации.

Инвестиционная собственность – собственность (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для:

1) производства или поставки товаров, оказания услуг, для административных целей;

2) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Собственность, занимаемая владельцем, – собственность, находящаяся в распоряжении, предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказания услуг или в административных целях.

Справедливая стоимость – сумма денежных средств, на которую можно обменять активпри совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.

Балансовая стоимость – сумма, в которой актив признается в балансе.

Себестоимость (первоначальная стоимость) – сумма уплаченных денежных средств или их эквивалентов.

Объекты инвестиционной собственности:

1) земля, предназначенная для получения выгод от повышения стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе;

2) сооружение, находящееся в собственности отчитывающейся компании и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;

3) земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено;

4) сооружение, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду.

Инвестиционную собственность следует первоначально оценивать по себестоимости. В первоначальную оценку следует включать затраты по сделке. В состав себестоимости приобретенной инвестиционной собственности входят цена приобретения и любые прямые затраты. Прямые затраты включают стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочие затраты по сделке. Последующие затраты следует относить на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности.

Модели учета:

1) по первоначальной стоимости приобретения – инвестиционная собственность отражается по остаточной стоимости (за вычетом убытков от обесценения);

2) по справедливой стоимости – инвестиционная собственность отражается по справедливой стоимости, а изменения справедливой стоимости признаются в отчете о прибылях и убытках.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Инвестиционная недвижимость согласно МСФО № 40 признается в качестве актива, если существует вероятность появления будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной деятельностью, и если стоимость инвестиционной недвижимости можно достоверно оценить.

При использовании модели учета по справедливой стоимости организация оценивает инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости. Прибыль или убыток, возникающие от изменения стоимости, относят на прибыль или убыток за период, в котором они произошли. Стоимость инвестиционной недвижимости должна отражать рыночные условия на отчетную дату. Если организация отражает объект инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, то она должна отражать его до момента выбытия.

При использовании модели учета по себе стоимости объекты инвестиционной недвижимости оценивают по себестоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

В отчетности организация должна раскрывать следующую информацию:

1) модель учета инвестиционной недвижимости;

2) критерии разграничения объектов инвестиционной недвижимости, недвижимости, занимаемой владельцем, недвижимости, предназначенной для продажи (критерии указываются в случае невозможности классификации модели учета);

3) признанные как прибыль или убыток рентный доход от инвестиционной недвижимости, прямые операционные расходы, возникшие от операций с инвестиционной недвижимостью, от которых был получен и не был получен рентный доход;

4) обязательства по договору на приобретение, развитие инвестиционной недвижимости, проведение ремонта.

Если организация применяет модель учета по справедливой стоимости, дополнительно раскрывают следующую информацию:

1) данные сверки между значениями балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец периода;

2) прирост стоимости инвестиционной недвижимости, полученный при объединении предприятий;

3) чистую прибыль (убыток), полученну ю в результате корректировки справедливой стоимости;

4) переклассификацию объектов инвестиционной недвижимости.

Если организация применяет модель учета по себестоимости, она раскрывает в отчетности следующую информацию:

1) методы начисления амортизации, сроки полезной службы, нормы амортизации;

2) сверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчетного периода;

3) переклассификацию объектов инвестиционной недвижимости.

МСФО № 41 «СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО»

Цель МСФО № 41 заключается в установлении порядка учета, представления финансовой отчетности и раскрытия информации о сельскохозяйственной деятельности.

Сельскохозяйственная деятельность – это управление биотрансформацией биологических активов в целях получения сельскохозяйственной продукции или производства дополнительных биологических активов.

Объекты сельскохозяйственной деятельности:

1) биологические активы;

2) государственные субсидии;

3) сельскохозяйственная продукция в момент ее сбора.

Сельскохозяйственная продукция – продукция, собранная с биологических активов компании.

Биологический актив – животное или растение.

Процессы биотрансформации: роста; дегенерации; производства продукции; воспроизводства.

Группа биологических активов – объединение сходных животных или растений.

Сбор сельскохозяйственной продукции – отделение продукции от биологического актива или прекращение жизнедеятельности биологического актива.