Оформление сделок с недвижимостью

Вариант второй – если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) – на землю и на сложный объект.

Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.

Если строений (литеров) на участке несколько – это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств – столько и выписок из ЕГРП).

Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.

Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.

Государственная регистрация

Потеряла Свидетельство о государственной регистрации на квартиру, не знаю, как получить новое, нужно ли заново регистрировать договор и платить деньги?

Закажите повторную выдачу Свидетельства. Госпошлина 350 рублей.

Если вы потеряли Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и хотите получить его повторно, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом, оформить заявление о повторной выдаче свидетельства и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Регистрировать договор повторно не нужно, информация о вашей квартире и ее владельцах уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госпошлина 350 рублей оплачивается именно за повторную выдачу свидетельства.

Продаем свою квартиру. На руках есть технический паспорт, полученный пять лет назад. Возможно ли будет с этим техническим паспортом зарегистрировать договор купли-продажи или нужно получать новый?

Нет, не нужно.

С 01.03.2008 года, когда вступил в силу ФЗ № 221-ФЗ, для совершения сделок с недвижимостью вместо технического паспорта нужно иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, поэтому, технический паспорт на квартиру для регистрации сделки не требуется.

Недавно купила квартиру, подала документы на государственную регистрацию. Когда получила документы с регистрации, обнаружила, что на договоре стоит только один штамп. Семь лет назад я уже оформляла недвижимость, и после регистрации на том договоре было два штампа. Почему на этом договоре после регистрации один штамп?

С 01.03.2013 года проводится регистрация только перехода права, а не договора.

С 01.03.2013 года, после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и сведения о записи в единый государственный реестр о регистрации права. Ранее на договор купли-продажи так же ставили штамп, несущий сведения о записи в ЕГРП о регистрации договора.

Имею квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Приобрел в 80-е годы. Из документов только ордер. Нужно ли приватизировать квартиру перед продажей?

Не приватизировать, а зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном случае термин «приватизация» не верен. Приватизация – это выкуп муниципального имущества. В Вашем же случае речь идет о покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Собственником квартиры вы стали после последней выплаты пая.

Однако чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для этого обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подайте следующие документы:

– Заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);

– Удостоверение личности (чаще всего – паспорт) – для предъявления;

– Ордер на квартиру ЖСК;

– Кадастровый паспорт на квартиру;

– Справку ЖСК о выплате пая;

– Документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 2 000 рублей.

При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:

– дата и размер выплаты паевых взносов;

– фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;

– дата его рождения;

– серия, номер паспорта и орган, его выдавший;

– адрес места регистрации;

– адрес регистрируемой квартиры;

– общая площадь квартиры, номер и этаж, на котором она расположена;

– фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.

Справка заверяется подписями председателя и бухгалтера ЖСК. На справке также должна быть поставлена печать ЖСК.

Если квартира в ЖСК была получена вами по обменному ордеру, то к списку документов, необходимых для регистрации права собственности, необходимо добавить следующие документы:

– обменный ордер;

– выписка из протокола собрания об исключении из ЖСК предыдущего владельца и включении в ЖСК нового.

В том случае, если кроме ордера ЖСК, у вас есть еще и Регистрационное удостоверение БТИ, проводить регистрацию права собственности в регистрационной службе перед сделкой не обязательно.

До вступления в силу закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, такой регистрацией, а вернее учетом, занималось БТИ. И если вы в свое время провели учет квартиры в БТИ и получили Регистрационное удостоверение, а потом потеряли его, то вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче дубликата Регистрационного удостоверения.