Первая полная энциклопедия ЖКХ

– гражданин России – собственник или наниматель жилого помещения жилищного фонда города Москвы, зарегистрированный в нем по месту жительства. А также их законные представители;

– субарендатор жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и переданного по договору аренды организации (предприятию), зарегистрированный в нем по месту жительства;

– пользователь жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и переданного ему по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированный в нем по месту жительства.

По соглашению всех участников общей собственности или нанимателей, страхователем жилого помещения может выступать лишь один из зарегистрированных по месту жительства в этом жилом помещении сособственников или нанимателей.

Можно также в коммунальной квартире застраховать места общего пользования, в случаях:

– если страхователь – собственник жилого помещения, страхованию подлежит жилая площадь с учетом доли страхователя в праве общей собственности на места общего пользования в этой квартире;

– если страхователь – наниматель жилого помещения, страхованию подлежит только жилая площадь с учетом доли в общей площади этой квартиры при согласии всех нанимателей и одновременном заключении ими договоров страхования. При этом договоры страхования заключаются путем вручения страховщиком страхователям страховых полисов.

В остальных случаях при заключении договоров страхования с нанимателями жилых помещений в квартирах коммунального заселения места общего пользования считаются не застрахованными.

При наступлении страхового события страхователь обязан:

– немедленно заявить об этом в соответствующие случаю службы (аварийные службы, пожарную охрану) и иные компетентные органы для устранения причин аварии;

– в течение трех рабочих дней, не считая выходных и праздничных дней, с момента установления им факта повреждения или уничтожения жилого помещения сообщить о происшедшем страховом событии по телефону в ОАО «Военно – страховая компания» «ВСК – Москва» по тел. [phone].

Сегодня льготное страхование регламентируются следующими нормативными документами. Это

– Гражданский кодекс Российской Федерации, гл. 48 «Страхование»;

– Закон Российской Федерации № 4015-1 от 27 ноября 1992

г. «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (с изменениями от 31 декабря 1997 г.);

– постановление Правительства г. Москвы № 821-ПП от 1 октября 2002 г. «О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в г. Москве».

Этим постановлением Правительство Москвы:

• усовершенствовало в столице систему страховой защиты имущественных интересов и жилищных прав собственников и пользователей жилых помещений;

• установило, что при наступлении страхового случая: 70 % ущерба, причиненного жилому помещению, возмещает страховая организация, остальные 30 % ущерба компенсирует страхователю Правительство Москвы в форме субсидии;

• если квартира уничтожена, т. е. жилое помещение признано непригодным для проживания, то взамен утраченного жилища предоставляется квартира с типовыми потребительскими качествами, соответствующая социальной норме для семьи, проживающей в застрахованном помещении;

• Постановление Правительства Москвы № 61 от 4 февраля 1997 г. «О реализации системы страховой защиты жилья» устанавливает, что определение размера ущерба, нанесенного застрахованным помещениям в результате страховых случаев, производится страховыми организациями с участием Дирекций единого заказчика или жилищных предприятий Управления городского заказа Комплекса городского хозяйства.

Эта система страхования называется льготной, так как в условиях сегодняшней экономической ситуации большинство населения России, к сожалению, не может воспользоваться страховыми услугами коммерческих страховых компаний из-за относительно большой (по отношению к доходу) величины страхового взноса, который в среднем составляет 20–30 тысяч рублей в год.

Учитывая социальную значимость этой программы, Правительство Москвы утвердило низкий тариф (1,35 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц), что в несколько раз удешевило этот вид страховых услуг. В среднем страхование квартиры на один год обходится в 800 рублей.

Эта модель предполагает уплату страхового взноса в рассрочку помесячно по единому платежному документу (ЕПД), используемому на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы 821-ПП от 1 октября 2002 г. № «О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в городе Москве» можно застраховать квартиру от риска ее повреждения или уничтожения в результате следующих событий:

• аварий внутреннего водостока, водопроводных, отопительных и канализационных систем, в том числе произошедших вне застрахованного жилого помещения, и правомерных действий по их ликвидации;

• пожара (воздействие пламени, дыма, высокой температуры), в том числе возникшего вне застрахованного помещения;

• взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей;

• проникновения воды в результате проведения правомерных действий по ликвидации пожара;

• сильного ветра (свыше 20 м/сек), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков.

Расчетная страховая стоимость 1 квадратного метра площади жилого помещения определена в размере 26 000,00 рублей.

Расчетная страховая стоимость квартиры равна произведению 26 000,00 руб. на общую площадь квартиры, а расчетная страховая стоимость комнат(ы) в коммунальной квартире – произведению 26 000,00 руб. на жилую площадь комнат(ы).

Например, расчетная страховая стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв. м равна произведению 26 000,00 руб. на 50 кв. м, что составляет 1300 млн рублей.

Ежемесячная величина страхового взноса равняется: для отдельных квартир – произведению 1,35 руб. на общую площадь квартиры; для комнат в коммунальных квартирах – произведению 1,35 руб. на жилую площадь комнат.

Например, для двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв. м ежемесячный страховой взнос равен произведению 1,35 руб. на 50 кв. м, что составляет 67,5 рубля в месяц.

Уплата страхового взноса по желанию страхователя может производиться ежемесячно, за несколько месяцев или единовременно в год по платежному документу (ЕПД), или у представителя страховой компании по полису. При этом в платежном документе (едином платежном документе ЕПД) страховой взнос указывается отдельной строкой. В приведенном выше примере месячный платеж будет равен 60 руб.