Пособие «разведёнки», или Лайфхаки от семейного адвоката

Была у меня как-то доверительница, которая затруднялась вспомнить сколько квартир было у нее в собственности и на каждую встречу со мной она приносила по одному договору купли-продажи квартиры, вспоминая раз за разом, сколько же квартир она продала и купила за последние семь-восемь лет. Мое удовольствие продлевалось. Папка с документами пухла. Потом две папки, три. Наконец, личная вип-полка в шкафу для этого дела.

Счастливые люди. Не знают, сколько у них имущества. Как с другим моим доверителем. Тот не мог вспомнить не то что имущество, приобретенное и проданное до брака, а то, которое на нем было зарегистрировано уже в период брака. Если бы не случай из моей личной практики, никогда бы не поверил, что такое возможно. Хватаясь за лоб, он бегал от одного шкафа к другому, от одной квартиры к другой, порционно извлекая как фокусник документы то на квартиру, то на офисы, то на «недвижку» за границей, яхты, катера, акции и т.д. и т.д.

ВОЕННАЯ

ИПОТЕКА

Военная ипотека появляется на горизонте в том случае, когда твой избранник профессиональный военный, т.е. его официальное место работы это служба в Вооруженных Силах РФ. В таком случае, по закону государство может обеспечить его жильем на определенных условиях, которые в самом общем плане выглядят так.

Военнослужащий заключает договор с организацией (в настоящее время – Росвоенипотека), которая приобретает жилье и осуществляет вместо солдата ипотечные платежи за тот период времени, пока он служит в армии. По сути, та же самая ипотека, только лицо «отрабатывает» свое жилье и платежи службой. Солдат спит, служба идет, ипотека платится, каша варится.

Основное, что нужно иметь в виду, так это то, что при оформлении ипотеки и получении жилья может учитываться семейное положение солдатика на этот момент, а также наличие у него детей. Один – «однушка», женат или с детьми – минимум «двушка» ну и т.д., как кому повезет и кто окажется ловчее.

Наличие зарегистрированного брака на момент оформления ипотеки сильно влияет на последствия при разделе имущества, если солдат захотел разойтись со своей солдаткой. Так, если ипотека оформлялась в браке, то претендовать единолично на квартиру служивому будет уже не просто. Помимо этого, при разделе квартиры учитываются наличие и размер первоначального взноса, который супруги вправе внести в банк при оформлении ипотеки.

Ну а если он, хитрец, сначала оформил однокомнатную квартиру, а потом женился? В случае, если жилищные условия солдатика в период брака не поменялись (так и прожили в его «однушке»), то ничего ты не получишь. Впрочем, как и ребенок. После расторжения брака вояка может спокойно тебя попросить, как говорится, «с вещами на выход», а будешь сопротивляться – может выселить в судебном порядке.

Если из семейного бюджета на погашение ипотеки ничего не уплачивалось, то выселение усугубляется еще и отсутствием у тебя права на денежную компенсацию, порядок реализации которого был описан выше (половина от уплаченного банку в период брака). Печально.

С подобным удручающим положением все более или менее понятно. Сама, как говорится, виновата. Но возьмем относительно позитивный сценарий – ипотека все же была оформлена в браке, что делает вероятным наступление следующих событий.

В том случае, когда солдат в период помышлений о разводе продолжает служить, то за него так и продолжают платить. Это никак не влияет на право жены подать иск в суд о разделе квартиры между супругами, если ее посещали аналогичные мыслишки. Поделят по общим правилам, т.е. пополам. Служба так и идет, ипотека так и платится. Как только ипотека будет погашена в полном объеме, еще и залог с жилья снимут.

А вот если взял и перестал служить, а ипотеку еще платить до космических времен? Тогда халява заканчивается и бремя платежей взваливается на бывших поровну. Последствия невнесения ипотечных платежей ровным счетом такие же, как и в вышеописанных случаях с ипотечной квартирой. Платят оба – шикарно, не платишь – жилье изымается, платишь один – иди в суд и взыскивай там половину от оплаченного.

А есть ли шанс, когда в период брака произошло улучшение жилищных условий? К примеру, из оформленной военнослужащим в ипотеку до брака однокомнатной вы переехали уже в браке в двухкомнатные хоромы. Да, тогда есть надежда. Ты вправе претендовать на денежную компенсацию в размере половины уплывшей из семейного бюджета суммы на увеличение площади или требовать соразмерную сумме долю в собственности в этой самой двухкомнатной квартире, если другого жилья у тебя нет и идти тебе некуда.

Иными словами, стоила однокомнатная квартира 2 миллиона рублей. А новая двухкомнатная 3 миллиона. Доплата из семейного бюджета, таким образом, составила 1 миллион рублей, половина от которого (500 000 рублей) твоя. Вот на них ты и претендуешь. Или на 1/6 доли в праве собственности на квартиру. Помнишь, выше я описывал аналогичную ситуацию с улучшением жилищных условий? Тут примерно все то же самое, только не учитываются ипотечные платежи, поскольку их платит не семья, а бюджет.

Это лишь самые основные правила, касающиеся раздела квартиры. Разумеется, как и в каждом вышеописанном случае, есть нюансы, за разъяснением которых куда нужно обращаться? Верно, к адвокату-семейнику.

ВМЕСТЕ,

НО ПОРОЗНЬ

Я уже неоднократно затрагивал положение детей при разрешении вопроса о разделе имущества, но ни разу на этом подробно не останавливался. Пора.

Что здесь нужно запомнить? Имущество родителей и имущество детей – это разное имущество. Да, закон, если хочешь, суров, но он же закон. Многие мамочки, когда я им об этом рассказываю, широко раскрывают свои глаза и хватаются за сердце: «Как, прям так вот совсем ничегошеньки? Так ведь он же прописан в этом доме и строили мы его для того, чтобы вместе с детьми там жить до самой старости!». Обессиленные, они откидываются на спинку стула под мой холодный тон: «Да, именно, ничегошеньки. А прописка влияет только на право проживания детей. И то, лишь до совершеннолетия. И, как видите, мечта о совместной старости ведь тоже рухнула».

Иными словами, если на ребенка ничего напрямую не регистрировалось (доля в собственности на квартиру, домовладение, земельный участок, дачу и т.д., а также не открывались на его персональное имя расчетные или иные банковские, страховые счета), то, увы, ваш дитятя гол как сокол.

Конец ознакомительного фрагмента.