Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж
Шрифт:
Наиболее типичные дефекты, появляющиеся в стропильной системе при многолетней эксплуатации:
• трещины и сколы в стропильных и диагональных (накостных) ногах;
• сколы в узловых сопряжениях;
• прогибы прогонов и стропильных ног;
• гниль, поражение насекомыми;
• ослабление соединений.
Примечание
Поражение древесины гнилью обычно связано с сыростью, которая является следствием негерметичности кровли или отсутствием эффективной вентиляции подкровельного пространства. Чаще всего негерметичность встречается в области водосточного желоба, а также при неплотных жестяных облицовках в области каминных труб, слуховых окон и
При устранении дефектов особое внимание следует обращать на причины, которые их вызвали. Так, недостаточно заменить прогнившую часть стропила или высушить влажные стропила, но следует устранить источник влаги (ликвидировать протечки, устроить эффективную вентиляцию, изолировать деревянные части от металлических, устранить повреждения пароизоляции и т. д.).
В большинстве случаев стропильные фермы могут быть отремонтированы – это всегда дешевле полной замены. Восстановление стропильной системы может быть произведено с помощью:
• усиления стропил брусьями, укрепляющимися с двух сторон на существующих стропилах, прогонах или опорах;
• усиления стропил деревянными накладками;
• очистки от гнили, замены дефектной части целой древесиной;
• усиления существующих прогонов стальными профилями.
В относительно новых домах (до десяти – двадцати лет с момента ввода в эксплуатацию) повреждения стропильной системы чаще всего связаны с плохой вентиляцией подкрышного пространства (недостаточное количество продухов, отсутствие слуховых окон, отсутствие или недостаточность паро-, гидро– и теплоизоляции). В результате в стропильной системе появляется гниль, нередко ею поражаются не только стропильные ноги, но и мауэрлат. Для того чтобы обновленная стропильная система не начала гнить, необходимо восстановить вентиляцию чердачного помещения. С этой целью пробиваются дополнительные продухи, устраиваются слуховые окна, при этом площадь сечения всех подобных вентиляционных отверстий (продухов и слуховых окон) должна составлять 1/300-1/500 от площади чердачного перекрытия. Кроме того, особое внимание следует обратить на слой теплоизоляции – если утеплитель слежался, его необходимо разрыхлить; поврежденный, пришедший в негодность, потерявший эксплуатационные качества утеплитель нужно заменить; при необходимости можно увеличить толщину утеплителя у наружных стен. С помощью подобных мероприятий в подкрышном пространстве установится эффективный воздухообмен, а загнивание деревянных конструкций будет предотвращено.
Производя ремонт стропильной системы, не следует забывать об антикоррозионной защите (СНиП 2.03.11–85 «Защита строительных конструкций от коррозии»). Вся древесина, используемая при ремонте, должна быть только хвойных пород (как и стропильные конструкции), хорошо просушена (влажность не более двадцати процентов) и обработана влагобиозащитными пропиточными составами или влагостойкими лакокрасочными покрытиями.
Примечание
Влагобиозащитные пропиточные составы делают поверхность дерева водоотталкивающей и защищают от агрессивных биологических агентов (гнилостных бактерий, грибков, а также жучков-древоточцев и других насекомых).
В соответствии с требованиями СНиП 2.01.02–85 «Противопожарные нормы», древесина должна быть пропитана антипиренами (специальными защитными составами, которые делают дерево слабогорючим).
Внимание!
Все используемые при ремонте стропильной конструкции металлические крепежи должны быть защищенными от коррозии (например, если используется гвоздевое соединение, то для него следует выбирать только оцинкованные гвозди). Если на крепежных элементах будет отсутствовать антикоррозионное покрытие, то это приведет к коррозии древесины – ржавчина является катализатором для гнилостных процессов в древесине, и срок службы отремонтированной стропильной системы будет очень невелик.
Ремонт кровельного покрытия
Если дом относительно
недавней постройки (десять-двадцать лет с момента ввода в эксплуатацию), а за кровлей осуществлялся регулярный уход (очистка летом от пыли и грязи, чистка зимой от наледей и скопления снега, осмотр для выявления и ликвидации повреждений и т. д.), то кровельное покрытие может быть в отличном состоянии и не нуждаться в ремонте. Даже в старых домах (постройки середины двадцатого века) кровля в большинстве случаев находится в довольно приличном состоянии, и кровельное покрытие требует только небольшого ремонта.Примечание
В старых домах на шиферных крышах нередки скопления лишайников и мха (особенно если дом принадлежал пожилым людям – в этом случае очистка кровли от растительности могла и не осуществляться). Лишайники и мох задерживают воду, что является причиной протечек, коррозии кровельного покрытия, изоляционных материалов кровельного пирога и стропильных конструкций.
Вопрос о ремонте кровельного покрытия, перекрытия крыши заново, полной или частичной замене кровельного материала и т. д. (объем ремонтных работ) решается в зависимости от следующих факторов:
• состояния стропильной системы (в некоторых случаях ремонт стропильной системы требует демонтажа всего кровельного пирога и, как следствие, замены кровельного покрытия);
• состояния кровельного покрытия и эстетических пожеланий владельца дома (например, даже при хорошем состоянии шиферной крыши владелец дома может пожелать сменить кровельное покрытие на более современный и эстетичный вариант);
• использования чердачного пространства (в некоторых случаях устройство жилой мансарды требует такой модернизации стропильной системы, которая влечет за собой переустройство всего кровельного пирога и, как следствие, замену кровельного покрытия).
Первый этап при ремонте кровельного покрытия – тщательный осмотр кровельного пирога и выявление в нем повреждений.
Внимание!
Кровельный пирог включает в себя не только стропильные конструкции, но и различные изоляционные материалы (паро-, гидро– и теплоизоляция), обрешетку, систему вентиляции, систему антиобледенения, водосточную систему и т. д.
Особое внимание необходимо обратить на состояние теплоизоляционного слоя кровельного пирога. При повреждениях утеплителя зимой кровля промерзает (даже при отличном состоянии кровельного покрытия), а в результате происходит образование конденсата. Сырость же приводит к коррозии всего кровельного пирога, в том числе как стропильных конструкций, так и изоляционных материалов.
Обычно ремонт кровельного покрытия заключается в устранении поврежденных мест. Виды и объем ремонтных работ зависят не только от объема повреждений, но и от вида кровельного материала.
Для ремонта мягких кровель используются три вида материала: наливные мастики, битумные рулонные материалы и полимерные мембраны.
Наиболее простыми в обращении являются наливные мастики, но при их использовании следует тщательно соблюдать технологию. Так, при несоблюдении технологии просушки слоев мастики или при уменьшении количества слоев (обычно подобное делается из соображений экономии) в очень скором времени на отремонтированном месте возникают дефекты, и кровельное покрытие вновь нуждается в ремонте.
При использовании полимерных мембран их нужно тщательно приклеивать по всей поверхности, в противном случае появляются протечки под кровельное покрытие. Иногда, чтобы избежать подобного, ставится не одна заплатка, а несколько – вариант хотя и исключающий протечки, но малоэстетичный.
При ремонте мягких кровель с помощью битумно-полимерных материалов желательно прибегать к услугам профессионалов. Недостаточный опыт в обращении с этими материалами приводит к сокращению срока их службы (обычно срок службы битумнополимерных материалов составляет пятнадцать – двадцать лет, но при ошибках монтажа сокращается до трех – пяти лет, по истечении которых кровельное покрытие вновь приходится ремонтировать).