Школа Роберта Кийосаки. 10 уроков, как стать богатым человеком навсегда

Деньги должны двигаться

Чтобы ваши активы по-настоящему работали, вложенные в них деньги должны двигаться. То есть вы должны позаботиться о том, чтобы ваши деньги быстро возвращались. Большинство людей вкладывают деньги на накопительный или пенсионный счет, и при этом продолжают работать. Но их деньги при этом не работают, а просто лежат без движения, пока не оказываются уничтоженными вследствие какой-нибудь финансовой катастрофы.

Поэтому надо искать такие возможности вложения денег, которые позволят вам быстро вернуть свой вклад. Тогда деньги станут подобны хорошей охотничьей собаке, которая ловит дичь, а потом бежит дальше, в поисках новой добычи. Только так деньги могут приносить все больше и больше активов.

Конечно, чтобы находить такие возможности вложения денег, опять же вам потребуется финансовая грамотность. Но если хотите стать богатым человеком, будьте готовы к тому, чтобы учиться всю жизнь.

Вот пример увеличения скорости обращения денег, который приводит Роберт Кийосаки. К примеру, вы купили 5000 акций некой компании по цене 5 долларов за акцию, заплатив таким образом 25 тысяч долларов. Акции начали расти в цене, и менее чем через год они стоят уже 10 долларов за акцию. Жадный инвестор будет ждать, когда акции вырастут еще больше. А умный инвестор продаст акции на сумму 25 тысяч долларов. Таким образом вы вернете свои деньги, при том, что акции на ту же сумму, на которую вы их купили, по-прежнему останутся на рынке и будут приносить вам доход. Но теперь даже акции начнут падать или окажутся в дальнейшем не доходными, вы будете спокойны, так как уже вернули свои деньги.

Это только одна из множества возможных стратегий. Освоившись на рынке, вы начнете вырабатывать и свои собственные стратегии быстрого оборота денег.

Изучайте рынок, будьте гибкими, не идите на поводу у общепринятых мнений — и вы сможете составить свои представления о том, какой бизнес и какие виды инвестиций приносят вам быстрый доход, акции каких предприятий позволяют надежно возвращать свои деньги. Роберт Кийосаки предпочитает инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, также он покупает земельные участки и дома, чтобы после продавать с выгодой для себя, а из всех видов ценных бумаг питает особую симпатию к акциям малого бизнеса, так как считает, что они дают большую скорость обращения денег, чем акции крупных корпораций. Но это не значит, что вы должны обязательно последовать его примеру. Найдите свой путь, только он принесет вам успех.

Практика

Упражнение 1.

Протестируйте ваши активы

Проанализируйте все ваше имущество, сбережения и денежные вложения на предмет рентабельности.

Для этого возьмите лист бумаги и начертите на нем таблицу, разделенную на пять колонок вертикальными линиями. Первую колонку озаглавьте: «Наименование», здесь в столбик будет перечислено все, чем вы владеете (квартира, машина, гараж, шуба, драгоценности, сбережения, акции, банковский депозит, бизнес, и т. д.). Вторую колонку озаглавьте «Стоимость», здесь вы будете проставлять рыночную стоимость по каждой позиции на данный момент времени. Третья колонка — «Расходы», здесь вы будете отмечать, сколько вы тратите на содержание и обслуживание каждой позиции. Четвертая колонка — «Доходы», здесь, соответственно, сколько доходов вам приносит каждая позиция. И пятая колонка — «Прибыль». Чтобы определить, насколько рентабельна каждая позиция, нужно вычесть сумму в третьей колонке из суммы в четвертой колонке. Если расходы больше доходов, то рентабельность считается нулевой.

Заполняйте такую таблицу ежемесячно, чтобы в конце года свести ее в годовую таблицу, которая может получиться, например, такой.

Теперь вы воочию видите, что является вашими активами, а что — пассивами. Приносят прибыль только квартира, сдаваемая в аренду, и банковский депозит, следовательно, это и есть активы, а все остальное — пассивы. Но и активы, как мы видим, недостаточно рентабельны: доходы от них не позволяют в короткий срок окупить их стоимость.

Теперь подумайте о том, не слишком ли много у вас пассивов, и не съедают ли они целиком все ваши доходы. Подумайте, на какие шаги вы готовы, чтобы изменить ситуацию к лучшему.

Вы можете:

• сократить пассивы, требующие слишком больших расходов, например, продать дорогой автомобиль и выбрать марку подешевле, и требующую меньших расходов;

продать пассивы, не приносящие прибыли (например, часть ювелирных украшений — хотя они, как говорят, «есть не просят», то есть расходов не требуют, но и не работают на вас, так как вложенные в них деньги лежат без движения);

отказаться от активов с низкой рентабельностью, например, от банковского депозита;

на вырученные деньги приобрести активы, которые будут приносить вам заметную прибыль, например, акции доходных компаний.

Упражнение 2.

Начните изучать рынок акций и ценных бумаг

Наведите справки, соберите информацию о стоимости акций разных предприятий и корпораций. Обратите внимание не только на акции крупных фирм, но и малого бизнеса. Поинтересуйтесь рентабельностью разных форм бизнеса там, где вы живете. Делайте это, даже если у вас пока нет денег для вложений. Изучите динамику цен на акции за последние несколько лет. Попробуйте проанализировать, с чем могут быть связаны моменты падения и роста цен. Посмотрите, есть ли в этом какие-то закономерности, например, периодичность, с которой цены то падают, то повышаются. Могли бы вы угадать, как будут вести себя эти цены дальше? Делайте это сначала интуитивно, по мере накопления ваших знаний и опыта вы начнете предсказывать периоды роста и спада цен более точно. Таким образом, когда вы начнете делать вложения в реальности, вы сможете с большой долей вероятности определять моменты, когда стоит покупать акции, а когда продавать.

Упражнение 3.

Начните изучать рынок недвижимости

Не важно, будете ли вы в дальнейшем делать бизнес на недвижимости, или инвестировать в нее, или выберете какие-то другие формы доходов. Но изучение рынка недвижимости даст вам бесценный опыт и знания. Вы обучитесь финансовой грамотности так, как не сможете этого сделать по книгам и на семинарах.

Для этого вам нужно просто поиграть в покупателя. За то, что вы будете прицениваться и задавать вопросы, с вас никто не возьмет денег.

Для начала хотя бы найдите в Интернете (например, на сайте одного из агентств недвижимости) какой-то объект, который покажется вам интересным. Подумайте, каким образом вы могли бы превратить этот объект в свой актив. Например, сдать в аренду. Или вложить деньги в ремонт и продать дороже, чем покупали. Не поленитесь поговорить с агентом по недвижимости, задать вопросы, уточнить детали, затем выехать на место, чтобы осмотреть объект. Оцените его на предмет ликвидности — то есть насколько легко вы смогли бы его продать. Если есть возможность, говорите напрямую с продавцом. Вы учитесь, набираетесь бесценного опыта — поэтому не считайте это бесполезной тратой времени. В итоге вы натренируете свой разум видеть выгодные инвестиции, которых не видят другие.

Шаг 9 Заложи основы своего бизнеса

Большинство из нас слышали фразы вроде «Инициатива наказуема». Для меня это кредо человека, который никогда не добьется успеха в жизни.

Роберт Кийосаки, «Отойти от дел молодым и богатым»

Для чего нужен собственный бизнес

Стать по-настоящему богатым человеком можно только одним путем: инвестировать свои деньги так выгодно, чтобы можно было быстро возвращать себе свои вложения и еще получать прибыли.

Но для этого сначала нужно организовать денежный поток, из которого вы сможете выделять деньги на инвестиции. Для этого ведь нужны избыточные деньги — а если вы хотите, чтобы они у вас были в большом количестве, то иным путем, кроме как посредством бизнеса, этого достичь невозможно.

Зарплата по вашему месту работы не даст вам большого денежного потока. Его приносят только активы, среди которых бизнес на первом месте.

Кроме того, инвестиции в собственный бизнес часто бывают самыми выгодными.