Студент Кен

— Недалеко? — прервала её Хюнэ Ди. — То есть, в этом районе?

— Да, двести три, Донгил-ро-198га-гил, — чуть удивлённо ответила Хаджин.

У Хюнэ Ди брови полезли вверх.

— Вы ничего не путаете? — спросила женщина. — Это точный адрес?

Хаджин показала на бумаги, которые лежали рядом с ней на диване. Хюнэ Ди откинулась на спинку дивана, сложила руки на груди.

— Вот это номер, — протянула она. — Так! И что же?

— Позвольте спросить, — заговорил Шин Кён. — А этот дом… Он что, вас раньше интересовал? Или какая-то другая причина есть для такой реакции?

— Как это вы сказали? Пусть это останется маленьким секретом? — усмехнулась Хюнэ Ди.

Эти двое переглянулись.

— Хм, итак, — Хаджин продолжила. — Этот дом слишком большой для нас актив. Но, в то же время, предложение выгодное.

— Давайте сократим вступительную часть, — холодно произнесла Хюнэ Ди. — Вы что, хотите попросить у меня денег?

— Нет, — ответил Шин Кён. — Банк предложил такой вариант. Что мы берём этот дом в долгосрочную аренду, с обязательством выкупить. Для них этот актив, как гиря на ноге. Денег не приносит, зато требует обслуживания. Мы, в свою очередь, уже имеем объект, куда пойдут наши основные средства. Но, как уже говорилось, предложение выгодное. И лучше войти в долю, пусть небольшую, но получать прибыль, чем не получить ничего. Собственно, мы решили обратиться к вам потому, что… знаем вас. И подумали, что, возможно, вам это будет интересно.

— В долю? — пристально посмотрела на парня Хюнэ Ди. — Чтобы войти в долю, нужно что-то вложить.

— Некоторой суммой мы располагаем, — ответил Шин. — Также, у нас есть люди, которые могут работать. Они имеют опыт ремонта помещений. Но. Мы не имеем людей, которые обладают опытом содержания таких зданий. А у вас они есть. Это первое, что я подумал.

— Хм, — Хюнэ Ди нахмурилась. — Хаджин. Всё-таки надо кофе.

— Конечно, — женщина поднялась.

— Какой конкретно суммой вы располагаете? — спросила Хюнэ Ди.

— Простите, — спокойно ответил Шин. — Но сначала хотелось бы услышать про ваши намерения. Сами понимаете, рассказывать всем о своих финансах как-то неловко.

— Ну, раз я ещё сижу здесь, то какие у меня намерения? — сухо спросила Хюнэ Ди. — Короче. Шин. Дом мне этот нужен. Вам деньги нужны, верно? Давайте разбираться.

— Давайте, — слегка улыбнулся парень. — Мы располагаем свободной пока суммой в полтора миллиарда. Плюс можем в ближайшее время найти ещё пятьсот миллионов. У меня в наличии одиннадцать человек. Которые уже набили руку на ремонтах. И можно подтянуть примерно столько же, но уже неопытных. Из студентов, в большинстве своём.

Хюнэ Ди вздохнула.

— Ты понимаешь, что это… очень мало? — произнесла она.

— Вот поэтому я и не собираюсь, есть Луну в одиночку, — ответил парень. — Я же сказал, доля в прибыли. Часть этой доли хотелось бы забрать помещением под офис.

— Но это же единичные проценты будут, — ответила Хюнэ Ди.

— Ну, знаете, — хмыкнул парень. — Это для вас пять-десять миллионов –представительские расходы. Для нашей небольшой фирмы — это неплохие деньги.

Хюнэ Ди Сюн задумалась.

— Так, ладно, — произнесла она после длинной паузы. — Значит, банк не требует выкупить прямо сразу?

— В этом вся и соль, — ответил Шин. — Фактически, они выдают этакий кредит. И если бы здание было в порядке, наверное, я бы и рискнул. Но оно явно не в порядке. Никто бы в здравом уме не стал отдавать недвижимость, которая сразу может приносить прибыль. Но в то же время, нам бы это предложение тогда не поступило.

— Да, это точно, — кивнула Хюнэ Ди. — Вряд ли. Скорее всего, потребуются хорошие вложения.

«На Му Ган, ах ты придурок! Всё же просрал! Идиот! А эти трое старых мудаков?! С кем они решили сотрудничать, дебилы?!»

Хюнэ Ди задумалась.

«Омо, как тут не поверить в Провидение? Идеально! И никто не сможет возразить! Они же отчётики слепили, по которым всё отлично! А это что значит? Что я, собственник, вполне логично могу думать о расширении! Всё же хорошо и деньги есть! И ничего не заподозрить. Деньги вкладываются, а не выводятся. Плюс для меня — это ещё одна лояльная команда. Надо Рю Тхэ Хо напрячь. Да, трудно будет мужику, но ничего. Намекнём, что от управляющего двумя зданиями, до главного инженера буквально пол-шага. Да вообще сказать, чтобы искал себе замену и теперь он будет главным над двумя зданиями. Вот и мотив для него быть лояльным. И для всех его людей. Ну, а если эти трое начнут возражать, то им придётся же вскрываться. Говорить, что отчёты — это профанация. То есть, что они не компетентны».

Женщина сощурилась.

«Как бы события резко не ускорились. Но. Тут я уже буду совсем на других позициях. Все оправдания, что женщина не разбирается, сразу же идут в море. Вот, ещё один дом. Кстати, который уже нам принадлежал. А суперэффективный директор Ган, обратите внимание, не смог в управление».

Хаджин поставила перед Хюнэ Ди кружку с кофе. Та кивнула, взялась за ручку.

— Значит, так, — заговорила она. — Первое. О нашем соглашении никто не должен знать.

— Это само собой, нам тоже известность ни к чему, — ответил Шин.

— Все документы оформляете тоже вы, — продолжила Хюнэ Ди. — Соглашение между нами вижу только я.

— То есть вы хотите, — заговорила Хаджин. — Чтобы деньги от «Сюн Инвест Билдинг» прошли через нас?

— Именно так, — кивнула Хюнэ Ди. — Только не от Сюн Инвест. А от меня лично.

— Тогда имеет смысл организовать отдельную структуру, в которой мы будем учредителями, — заметила Хаджин. — Дочернюю компанию, которая занимается только этим, конкретным зданием. При учреждении компании легко учесть доли и, впоследствии, их нельзя будет пересмотреть в одностороннем порядке. Также, вопрос выкупа доли будет решаем гораздо быстрее. Деньги, вкладываемые в эту компанию, можно даже из-за рубежа перекинуть. Даже сомнительного происхождения. Организуются рабочие места, вложение идёт в недвижимость, всё прозрачно.

«То есть некая Хюнэ Ди Сюн, учредитель компании, может взять и просто перевести деньги на счета этой компании, как уставной капитал. При всём желании не найти поводов для проверки. Деньги никуда не ушли, а пошли на расширение бизнеса».

Хюнэ Ди по-новому взглянула на адвоката. Дамочка-то весьма ушлая. И банк почему-то с ними напрямую работает. Похоже, эти двое оседлали выгодную тему и доят её. Но денег не хватило на масштабный проект. А если они откажутся, то люди из банка могут потом и не предложить другой вариант. Ясно же, что кто-то там хочет сорвать солидный куш на высотке. Банально, например, продвинуться по карьере, за счёт ловкого решения вопроса с проблемным активом.

— Отдачу от этого получать выйдет не быстро, — заговорила Хюнэ Ди. — Хорошо, если требуется произвести лишь небольшие работы. Но… Я знаю бывшего собственника этого здания. Скорее всего, там запущено сильно.

— Ближайшие три месяца-полгода мы не сможем применить деньги, которые имеются, — ответил Шин. — Поэтому нам необходимо, чтобы они пока работали. Вложение в это здание даст в будущем источник стабильного пассивного дохода. Пусть и небольшого.

— Хех, то есть вы ленивые и хотите просто деньги получать, — усмехнулась Хюнэ Ди. — Это похвально.