Взыскания неустойки с застройщика от А до Я

подготовительный;

2) 

рассмотрение дела по существу;

3) 

утверждение и оглашение решения.

В одно заседание спор, как правило, не рассматривается. В среднем споры о взыскании неустойки с подрядчиков рассматриваются за 2–3 заседания. То есть следует быть готовым, что здание суда для участия в судебных разбирательствах вам придется посетить минимум два раза.

О времени и месте судебного разбирательства вас проинформируют одним из указанных ниже способов:

заказным письмом с уведомлением о вручении;

судебной повесткой;

телефонограммой (или СМС-сообщением);

сообщением по электронной почте.

Споры о взыскании неустойки из-за нарушения сроков передачи объекта долевого участия рассматриваются судьей единолично. Кроме судьи и сторон по делу, в зале суда будет присутствовать секретарь (помощник судьи), который будет вести протокол судебного заседания. Как правило, судебное заседание происходит в «открытом режиме». Это означает, что в зале суда могут присутствовать также любые иные граждане. Как правило, заходят послушать заседание студенты юрфака, журналисты или представители по иным делам, которым предстоит рассматриваться у этого же судьи. Представители из других процессов могут зайти в ваше заседание для того, чтобы получить представление по специфике рассмотрения дел данным судьей, скоротать время, получить уроки по тактике ведения дел у других представителей. Хотя процесс должен вестись в соответствии с нормами гражданского процессуального права, описанными в ГПК РФ, его ведение неизбежно преломляется через личность судьи, поэтому процесс у каждого судьи имеет индивидуальные особенности, которые желательно учитывать.

Если вы хотите поучаствовать в чужом процессе до вашего заседания, то необходимо подойти к помощнику судьи до начала заседания, в которое планируете войти, и попросить разрешения. Сделать это можно, когда стороны вызываются в зал заседания или когда помощник вышел из зала по иным основаниям. Вы не обязаны это делать в силу закона, но если не хотите получить негативное восприятие себя у судьи, то лучше это сделать. Несмотря на то что заседания «открытые», многие судьи не любят посторонних в процессе и могут запретить. Если судья против – настаивать не рекомендуем. Тем не менее в большинстве своем на корректную просьбу поприсутствовать, посидеть-послушать вам ответят согласием.

В случае, когда вы сомневаетесь в непредвзятости судьи, вы можете заявить отвод судье. Обращаем внимание: отвод должен быть мотивирован и обоснован, вы не можете отвести судью на том основании, что судья вам не нравится и кажется грубым. Грубость судьи вообще понятие предвзятое. Судьи – опытные специалисты, и в большинстве своем то, что вы называете грубостью, в переложении на стенограмму (перевод в набранный на бумаге текст) можно будет рассматривать лишь как организацию поведения сторон в зале суда. На практике замена судьи если и происходит, то в результате самоотвода или длительной болезни. После замены судьи рассмотрение дела начинается заново.

При входе судьи в зал судебного заседания следует встать. Обращение к судье следует начинать со слов: «Уважаемый суд». Все объяснения, показания, ответы на вопросы судьи дают стоя. Отступления от этого правила можно делать лишь с разрешения судьи.

Войдя, судья разрешит всем сесть, объявит заседание открытым, сообщит, какое дело рассматривается, проверит явку и наличие полномочий, участие в заседании от имени стороны.

Важно: не забудьте взять с собой паспорт! Именно по этому документу будут проверяться ваши полномочия, так как вы осуществляете защиту своих нарушенных прав лично. Права, студенческие и иные документы – не годятся.

От застройщика, вероятнее всего, будет представитель по доверенности. Он, в свою очередь, передаст паспорт и доверенность.

Документы, как правило, подаются помощнику судьи при входе в зал судебных заседаний.

После этого судья уточнит, знают ли стороны права и обязанности участников процесса. Поскольку вы не являетесь профессиональными представителями, не стесняйтесь сказать, что не знаете, даже если прочитали заранее их в кодексе. Судья их озвучит и будет более лояльно относиться к тому, что местами вы можете не очень хорошо ориентироваться в процессе, теряетесь при ответах на вопросы, говорите больше и не всегда то, что нужно, в отличие от профессиональных представителей.

При переходе к рассмотрению дела по существу судья об этом объявит. К сожалению, данное объявление делается не всегда четко, и многие даже профессиональные участники не всегда его слышат. Понять то, что судья начал рассмотрение дело по существу, вы сможете, услышав вопрос, заданный вам: «Поддерживаете ли Вы свои исковые требования?» или аналогичный по смыслу. На данный вопрос следует ответить утвердительно.

После этого судья спросит: «…на чем основываете свои требования?» Не надо зачитывать свой иск. Судья умеет читать. Достаточно будет сказать, что вы поддерживаете иск, подробно позиция изложена по тексту искового заявления и то, что, приобретая квартиру, вы рассчитывали ее получить вовремя.

Далее по возможности отвечайте на вопросы, которые задает судья.

После вашего выступления слово будет предложено ответчику. Он будет возражать, просить суд снизить неустойку.

Ответить на то, что говорит ответчик, можно будет, лишь когда судья разрешит или предложит это сделать. Здесь вам следует настаивать на том, что застройщику надо было тщательно оценивать свои риски и грамотно определять сроки строительства. Его ошибки не должны ущемлять ваши права и компенсироваться за ваш счет.

Возможно, судья предложит заключить мировое соглашение. При принятии решения о заключении мирового соглашения исходите из критерия его разумности и приемлемости для вас. Вы должны исходить из вашей личной оценки.

Если вы примете решение заключить мировое соглашение, необходимо помнить, что после утверждения его судом производство по делу будет прекращено. Обратиться повторно в суд за защитой нарушенного права вы не сможете. Если застройщик не будет самостоятельно исполнять заключенное мировое соглашение, вы получите исполнительный лист на те суммы и на те условия, которые будут прописаны в мировом соглашении. Улучшить условия нельзя. Поэтому, несмотря на то что мировое соглашение заключается на условиях взаимных уступок со стороны вас и застройщика, важно не продешевить и не получить в надежде на быстрые деньги условия значительно хуже, чем мог присудить суд. Несколько примеров согласованных сторонами условий мировых соглашений, которые были утверждены судом, содержатся в приложении № 2.1.

Обращаем внимание: несмотря на то что вопрос примирения сторон решается между вами и застройщиком самостоятельно и стороны могут согласовать многие положения и взаимные уступки, права сторон не безграничны.

Заключая мировое соглашение, стороны в добровольном порядке должны урегулировать все возникшие между ними спорные вопросы, являющиеся предметом исковых требований. При этом суд проверит, чтобы мировое соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. Необходимость прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения связана именно с тем обстоятельством, что все являющиеся предметом спора требования разрешены, поэтому продолжение судебного разбирательства невозможно. Таким образом, для того чтобы мировое соглашение было утверждено судом, оно должно отвечать следующим критериям:

предложенный сторонами проект мирового соглашения должен разрешать все спорные вопросы;

предложенный проект не должен иметь противоречий и неопределенностей толкования;

согласованные сторонами условия должны находиться в пределах правового поля – быть законны;

согласованные сторонами условия не должны нарушать прав и законных интересов других лиц.

В случае если суд выявит невыполнение хотя бы одного из указанных требований, то суд откажет в удовлетворении мирового соглашения. Пример условий, которые были отклонены судом, вы найдете в приложении № 2.2.