Авантюристы, иллюзионисты, фальсификаторы, фальшивомонетчики

Первую строчку в ней занимают представители Кавказа и Востока, которые просто привыкли жить по своим правилам. Сегодня они удивляются, что закон действует, что он может быть суров, но справедлив. Понятно, что с такими клиентами ипотечные банки стараются не связываться.

Вторая категория — «челночники» и мелкие производители из бывших советских инженеров. У многих из них дела, действительно, идут неплохо, и они составляют основную клиентуру банков. Они берут кредиты, возвращают их, исправно платят проценты и, в конце концов, сами богатеют.

Но плохой инженер не может стать хорошим коммерсантом. Его всегда преследуют тридцать три несчастья. Только если раньше у него во всем был виноват «дурак-начальник», то теперь это рэкетир, налоговый инспектор или ненадежный партнер по бизнесу. Берет такой плохой «середняк» большой кредит, профукивает его, расплатиться с банком не может и в результате теряет единственную ценность в своей жизни — квартиру.

Третья категория — вездесущие и падкие на любые авантюры алкаши. Впрочем, они не только теряют, но иногда даже что-то приобретают. Одни приходят в банк сами. По объявлению в газете или по рассказам друганов. Как правило, они получают от ворот поворот. Других, предварительно помыв, почистив и прилично приодев, приводят своего рода сутенеры, которые именно этим и промышляют. Некоторым из алкашей везет — кредит они получают прямо в руки. На несколько минут, до выхода из банка, когда на улице полученную сумму обрадованный алкаш отдает своему «хорошему человеку». Тот его и в самом деле какое-то время кормит и поит, как договорились, а потом исчезает.

Бедный алкаш даже не подозревает, что его квартира — уже фактически не его. Ни о какой выплате процентов банку он и не думает. А когда судебные исполнители взламывают дверь его обшарпанного жилища и говорят, что на оставшиеся от заложенной квартиры две тысячи долларов можно получить вполне приличный домик в одной из станиц Волгоградской области, он бывает несказанно рад. Мало того, что его туда перевозят, но там его уже с нетерпением ждут такие же бедолаги, которых воспитывают местные казаки. Так что вполне возможно, что благодаря развитию ипотечного дела наших московских алкашей впереди ждет светлое и безалкогольное будущее.

Смех смехом, но залог недвижимости, то бишь ипотека, — дело драматичное. Бывает, что и впрямь оказывается «подставкой».

Пришел как-то в банк молодой, прилично одетый человек и объяснил, что у старшего брата есть деньги, но в данный момент у него проблемы. Срочно необходим кредит. Брат свою квартиру заложить не может — жена против, а он, младший, готов. В залог однокомнатной квартиры парню дали 15 тысяч долларов. А позже выяснилось, что старший брат «стукнул» «мерседес» «крутых» ребят, которые потребовали от него за это ни много ни мало, а новый «Жигуленок». Старший брат, действительно, на кредитные деньги купил машину. Но ему так жалко было с ней расставаться, что он сел в нее и уехал в неизвестном направлении. Оставил жену и брата-должника, с которого деньги теперь требует не только банк, но и «крутые» ребята…

Непутевый сын, запутавшийся в долгах, солгал своей матери, что он «влип в историю» и теперь за его жизнь требуют огромные деньги. Перепуганная насмерть старушка тут же пошла и заложила свою квартиру. Сын эти деньги банку, конечно, не вернул. А когда речь зашла о потере жилплощади, он пришел в банк и заявил, что это бесчеловечно — выселять старую больную женщину. Но ни слезы, ни угрозы на банки, увы, не действуют. И старушка очень скоро из отдельной квартиры переехала в коммуналку…

Заслуженный «афганец» — инвалид жил в хорошей трехкомнатной квартире. Но на беду свою влюбился в мелкооптовую торговку с ярмарки и женился на ней. Та очень быстро сообразила, каким капиталом обладает ее муж. Предложила ему заложить его квартиру, а вырученные деньги пустить в ее коммерцию. Влюбленный «афганец» так и сделал. Когда пришло время платить банку по долгам, вдруг выяснилось, что денег у женушки нет. Но она поступила весьма «благородно» — прописала его в свою коммуналку, сходила с ним на судебные торги попрощаться с потерянной жилплощадью да еще в комиссионке возле здания суда купила ему две пары штанов по 15 тысяч рублей. Любовь зла: афганец и по сей день уверен в том, что у него замечательная и заботливая жена…

Все эти печальные истории убедили многие банки в том, что сначала с клиентом должен работать психолог. Он выясняет, насколько человек готов выполнить свои договорные обязательства, т. е. регулярно выплачивать проценты, вернуть кредит или добровольно расстаться с недвижимостью. Психолог предлагает заполнить специальную анкету и одновременно беседует с клиентом. Именно здесь, как правило, и выясняется, что каждый десятый проситель — психбольной, а каждый пятый — алкоголик. Почему-то такая публика валом валила в банки перед Новым Годом.

Как правило, многие обманщики приходят с заранее заготовленной легендой. Здесь все зависит от уровня интеллекта — чем он выше, тем тоньше игра. Один, например, с явно испитой физиономией берет напрокат у соседа малиновый пиджак и радиотелефон и выдает себя за директора фирмы. Женщины-клиентки обычно бьют на жалость: мол, любимая мама тяжело больна, срочно требуются деньги на операцию. Правда, при этом они не знают точного диагноза, который поставили врачи, не помнят номера больницы, где будут маму лечить и уж совсем не ведают, сколько на это потребуется денег — то ли 5, то ли 10 тысяч долларов.

Все эти люди совсем не задумываются о последствиях, не верят ни в суды, ни в законы. Им нужны срочно деньги, и точка. Однако общением с психологом дело не ограничивается. Прошедшие тестирование попадают «в лапы» службы безопасности банка, которая проверяет их на «благонадежность». Третий круг «ада» — юридический отдел, где оформляются отношения с банком. Венец всему — кредитная комиссия, которая знакомится с выводами предыдущих инстанций и выносит свой вердикт. Слабонервным и хитроватым проходить подобную экзекуцию не рекомендуем.

Впрочем, кого же мы хотим обмануть, господа? Только самих себя. Банк в данном случае преподает хороший урок для дураков.

(Светлана Долгополова, Лидия Малаш. — «МЭ»)

2. НЕСКРОМНЫЕ ВОПРОСЫ ДЕЛЯРЕ МИХАЙЛОВНЕ

Такие дома, как этот по московской улице Пречистенка, рядовые жители местных переулков называют «цекуевыми». Забавное слово произошло от полузабытого названия «ЦК КПСС», который расселял в указанных домах разновеликую номенклатурную публику. В наше время жилые места номенклатуры все активнее занимают новые русские люди, с удовольствием скупающие квартиры в элитных домах.

Немолодая, но интересная женщина Деляра Михайловна попала жить в элитный дом давно и случайно. К власти и бизнесу отношения не имеет. Долгие годы она переводила книжки с чужих языков. В последние годы вышедшей на пенсию Деляре Михайловне чаще всего приносят произведения социологическо-маркетингового характера.

Социология живьем явилась Деляре Михайловне в понедельник днем в облике скромно одетой тетки средних лет. В протянутой руке она держала список жильцов подъезда с указанием их телефонных номеров. Имени своего тетка не назвала. Но сказала, что их очень научная организация, Независимый центр изучения рынка, является одним из лидеров в области рыночных исследований. И ежемесячно проводит серьезное «общенациональное исследование образа жизни российских граждан» по заказу крупнейших российских и зарубежных фирм. Тетка показала Деляре Михайловне типографским способом напечатанную анкету с вопросами. И пояснительное письмо из центра. От Деляры Михайловны требовался сущий пустяк — честно заполнить анкету. Взамен центр обещал устроить среди анкетируемых лотерею, в которой они обязательно выиграют цветной телевизор Philips и электрическую кофеварку Moulinex. Участники розыгрыша должны в специальные прямоугольнички анкеты разборчиво вписать имя, фамилию, отчество свое и супруга (супруги), домашние адрес и телефон. Скромная тетка оставила Деляре Михайловне анкету с письмом, ободряюще улыбнулась и ушла, обещая зайти послезавтра.

Умная женщина Деляра Михайловна, несколько знакомая с западной социологией, стала внимательно читать анкету. И по привычке переводила ее: с научного, так сказать, языка на язык житейской мудрости. Оказалось, что центр живо интересовался, в каком конкретно магазине гражданин покупает продукты. Когда она в этот магазин ходит и есть ли дома дети? И где в это время гражданин хранит деньги? Центр просил сообщить ему, какая в семье машина, и не собираются ли покупать новую? И уточнял: импортную или нашу, подержанную или новую? А может быть, семья хочет купить дачу? А когда? Спрашивал, какая конкретно бытовая техника находится в настоящий момент в квартире и какую купят в ближайшие полгода? И не увлекается ли респондент, чисто случайно, коллекционированием монет? Приватизирована ли квартира? И не собирается ли респондент все это временно оставить без присмотра, чтобы уехать за границу (не забудьте указать точно время отъезда)? И возьмет ли с собой семью? А мобильный телефон у него с собой будет? Всего 52 нескромных вопроса, отвечая на которые человек не только рассказывает обо всем своем ценном, годами нажитом имуществе, но еще и сообщает, где это богатство лежит. И сам намекает, когда можно прийти и все подчистую выскрести.