Бизнес нефтепродуктов элементарно…

Стоимость модернизации «Базы ГСМ» составит (включая покупку самой Базы):

– увеличение резервуарного парка с 11680 тн до 150000 тонн единовременного хранения – 15000000 дол.

– модернизация ж\д эстакады слива нефти – 3000000 дол.

– модернизация насосных установок – 5000000 дол.

– строительство подводного продуктопровода и рейдового причала в море (или стендерных причалов в заливе) – 20000000 дол.

– блендерная установка – 300000 дол.

– непредвиденные расходы (включая железнодорожные) – 1000000 дол.

– проект модернизации – 3000000 дол.

– покупка Базы ГСМ – 7260000 дол.

Итого расходов – 54 560 000 долларов.

Окупаемость:

– годовой оборот 5 млн. тонн

– стоимость 1 тонны\перевалки – 8 дол.\тн

– валовая прибыль за год – 40 млн. дол.

– затраты по перевалке – 40%

– прибыль чистая – 24 млн. дол.

– период модернизации – 2 года

– окупаемость с учетом модернизации – 5 лет

Примечание: расчеты проведены без учета льгот свободной экономической зоны «Янтарь».

У инвестора всегда есть этот вопрос: а за счет чего живет этот объект купли-продажи, ась?

Эффективность Базы ГСМ в текущем режиме:

– годовой оборот (слив, хранение, налив): 20000тн\месяц х 12 =

= 240000 тн

– стоимость 1 тонны\перевалки – 8 дол\тн

– валовая прибыль за год – 1920000 дол.

– затраты по перевалке – 40%

– прибыль чистая – 1152000 дол.

– окупаемость без модернизации в режиме слив, хранение, налив –

7 лет.

– плюс прибыль за счет реализации собственных нефтепродуктов:

600 руб\тн(прибыльная часть) х 3000 тн\месяц = 1800000 руб. х 12 месяцев = 21600000 руб\год

– окупаемость в комбинированном варианте – 4 года.

У инвестора следующий вопрос: а нет ли на продажу еще какой-нибудь нефтебазы в этом регионе? Самое интересное, учитывая дефицит таких объектов в принципе, что есть… Это нефтебаза в Черняховске – с местонахождением посредине региона.

Резюме объекта купли-продажи:

Объект расположен в промышленной зоне в черте города Черняховск. Земельный участок под производственным объектом (выписка из кадастра от 23 января 2015 года № 39/15-ВС 20243) расположен на землях населённых пунктов с разрешением под производственную деятельность. Кадастровый номер 39:13:010301:3. Площадь 79652 м2. Кадастровая стоимость 64 316 600,44 рубля. Система координат: МСК 39. Правообладатель –ООО «Дали». Свидетельство о собственности №39-39-06/261/2008-313 от 29.09.2008.

Уникальное географическое расположение города Черняховск в центре Калининградской области – до границы с Польшей – 65 км; с Литвой – 80 км; с портами Балтийск, Светлый – около 90 км, позволяет выгодно использовать производственные мощности по переработке и хранению нефтепродуктов и углеводородного сырья как для реализации на внутреннем рынке, так и для продажи на экспорт, используя морской, железнодорожный и автомобильный транспорт.

Краткая характеристика объекта приведена ниже (на январь 2020 года):

Подъездные пути (выписка из кадастра от 23 января 2015 года №39/15-ВС 20231), кадастровый №39:13:010301:36, на правах собственности (Свид № 39-39-06/2008-311 от 29.09.2008) занимают площадь 2106 м2. Кадастровая стоимость 814284,90 рублей. Система координат МСК 39.

Территория огорожена, охраняемая (ЧОП), оснащена системой видеонаблюдения. Общий объём резервуаров хранения 20000 м3. В том числе : РВС 1000 м3-14 штук (часть резервуаров оснащены понтонами), РВС 700 м3 -4 шттуки, РВС 400 м3 – 4 штуки, РВС 300-1 штука, РВС 200-3 штуки, РВС 100- 1 штука, остальные типа РГС от 100 до 40 м3.

От станции Черняховск (код 100800) отходит ветка длинной 6 км в сторону нефтебазы. На территории нефтебазы протяжённость ж.д. путей 900 м .Перед заходом на территорию имеется стрелка и отходящая ветка для разворота. На территории имеется основная и реверсивная лебёдки. Всё выполнено в соответствие с требованиями нормативной документации.

Сливо-наливная эстакада светлых нефтепродуктов на 6 вагоно-цистерн имеет 4 независимых сливных коллектора .

Сливная эстакада тёмных нефтепродуктов на 3 вагон-цистерны на участке производства Топлива мазутного маловязкого по собственной технологии и других флотских мазутов и остаточных продуктов переработки. Дополнительно имеется аварийный слив. Сливной коллектор и магистральная труба до первого (буферного) резервуара оснащены электрическим обогревом. Часть резервуаров и трубопроводов оснащены системой косвенного обогрева с помощью термального масла. Имеется несколько установок для подогрева и прокачки термального масла.

Участок производства ТММ (методом компаундирования) оснащён современной контрольно-измерительной аппаратурой для обеспечения заданного состава производимых (трёхкомпонентных) продуктов (электронные уровнемеры, расходомеры, электроуправляемые клапаны). Система прокачки автоматизирована. Подача в первый резервуар хранения через предварительный смеситель-дозатор. В резервуар – реактор объёмом 400 м3 встроена гидроакустическая система объёмной гомогенизации. Имеется возможность реверсивной прокачки. Резервуар хранения готовой продукции на 700 м3 и резервный резервуар на 300 м3. Производимая продукция (ТММ) прошла комплекс промышленных и климатических испытаний.

Имеется участок восстановления качества и улучшения экологических параметров углеводородов (блок очистки, 2 м3/ч). Позволяет выделять из углеводородных смесей лёгкие нестабильные фракции, при определённой доработке и регистрации возможно использовать для прямогонных фракций (нафта, керосин, лёгкие газойли).

Участок фракционирования углеводородов на базе МНПУ (Малотоннажная нефтеперерабатывающая установка) позволяет выделять бензиновые, дизельные и остаточные фракции из углеводородных смесей методом атмосферного фракционирования при рабочей температуре до 350 гр.С Получена лицензия на переработку углеводородов и производство нефтепродуктов. Класс опасности третий.

Участок производства автомобильных бензинов методом компаундирования позволяет улучшать качество автомобильных бензинов.

Имеется современная система энергоснабжения на 1 мегаватт (по 2 категории )

Имеется наливная светлых нефтепродуктов (АСН) для налива автоцистерн на 10 позиций.

Имеются складские помещения для твёрдых и затареных грузов общей площадью 725 м2, в том числе, с разгрузочной ж.д. платформой, а также открытые площадки.

Имеется автономная система слива, налива и хранения авиационного топлива объёмом 300 м3 в резервуарах типа РГС.

Имеется лаборатория анализа качества нефтепродуктов с полным набором оборудования.

Территория и помещения оснащены современной системой контроля состава газовой среды довзрывных концентраций.

Имеется контейнерная АЗС на прилегающей территории и несколько АЗС в области.

Офисные помещения , гараж, стоянка для габаритного автотранспорта, мастерская, бытовки, газоэлектросварочная мастерская, несколько бензовозов, трактор, и т.д.

Имеется водогрейная котельная, а также, вся инфраструктура инженерного обеспечения.