Богатый папа, бедный папа

Это не очень разумно. Может, это и безопасно, но не очень разумно.

Через несколько лет, когда рынок недвижимости в Финиксе пошел на подъем, дома, которые мы продавали за шесть десят тысяч долларов, стали стоить сто десять. Конечно, там еще остались возможности, связанные с лишением должников права выкупа заложенной недвижимости, но они стали слишком редкими. Их поиск требовал у меня ценного вложения – моего личного времени. Поисками подобных сделок стали заниматься тысячи покупателей. Рынок изменился. Пришла пора двигаться дальше и искать другие возможности увеличения колонки активов.

«У нас так делать нельзя», «Это противозаконно», «Вы говорите неправду» – такие реплики я слышу гораздо чаще, чем вопрос «А вы можете показать мне, как это делать?».

Математика тут совсем простая. Вам не потребуется знание алгебры или интегралов. К тому же юридической стороной сделки и обработкой платежных документов занимаются так называемые эскроу-агенты [2] . Мне не нужно чинить крышу или чистить туалет, потому что этим занимаются владельцы. Это их дом. Иногда бывает, что кто-то не платит. И это замечательно, потому что тогда владельцы платят за просрочку или съезжают – и собственность продается снова. Всем этим занимаются суды.

2

Эскроу-агент, агент по эскроу – лицо, принимающее на временное хранение документы и другие ценности до урегулирования взаимоотношений между сторонами сделки или спора. – Прим. перев.

В вашей стране это действительно может не сработать. Рыночные условия могут быть совсем иными. Но этот пример показывает, как простой финансовый процесс может создать сотни тысяч долларов с небольшими затратами и очень малым риском. Это пример того, что деньги – всего лишь соглашение. Такую сделку может совершить любой человек, окончивший среднюю школу.

И тем не менее большинство людей этого не делают. Почти все следуют стандартному правилу «Усердно трудись и откладывай деньги».

Приблизительно за тридцать часов работы в колонке активов было создано около ста девяноста тысяч долларов, причем нам не пришлось платить никаких налогов.

Что для вас труднее?

1. Усердно работать. Отдать 50 % на налоги. Отложить, что осталось. Тогда ваши сбережения будут давать 5 % дохода, с которого тоже снимут налоги.

ИЛИ

Потратить время на развитие финансового интеллекта и использовать силу ума и колонки активов.

Если вам больше нравится первый вариант, не забудьте посчитать, сколько времени вам потребуется, чтобы накопить сто девяносто тысяч долларов. Время – один из ваших самых главных активов.

Теперь вы, возможно, понимаете, почему я молча качаю головой, когда слышу, как родители говорят: «Мой ребенок хорошо учится в школе и станет образованным человеком». Это, конечно, хорошо, но будет ли этого достаточно?

Я знаю, что приведенный выше пример инвестиционной стратегии несколько упрощен. Он призван всего лишь показать, как из малого может вырасти многое. К тому же сам факт моего успеха говорит о том, как важно иметь прочный финансовый фундамент, который начинается с хорошего финансового образования.

Я уже говорил, но повторю еще раз: финансовый интеллект складывается из следующих четырех базовых технических навыков.

1. Бухгалтерский учет

Бухгалтерский учет – это финансовая грамотность, или умение читать цифры. Вы обязаны овладеть этим навыком, если хотите построить бизнес или заняться инвестициями.

2. Инвестирование

Инвестирование – это наука о том, как деньги делают деньги.

3. Понимание рынков

Понимание рынков – это наука о спросе и предложении. Александер Грейам Белл дал рынку то, что ему было нужно. Сделка с домом, который стоил 75 тысяч долларов, обошелся мне в 20 тысяч и был продан за 60 тысяч долларов, стала результатом использования предложенной рынком возможности. Кто-то покупал, а кто-то продавал.

4. Законодательство

Чтобы действовать строго в рамках закона, нужно знать бухгалтерский учет и нормы корпоративного и государственного права. Лично я советую всем играть по правилам.

Этот фундамент, или сочетание базовых навыков, необходим для того, чтобы добиваться успеха в создании богатства, независимо от того, что вы будете покупать: маленькие дома, большие квартиры, компании, акции, облигации, взаимные фонды, драгоценные металлы или что-то еще.

Через несколько лет рынок недвижимости восстановился, и туда устремились все кому не лень. На фондовой бирже начался бум. Американская экономика снова встала на ноги. Я кое-что продал и отправился путешествовать в Перу, Норвегию, Малайзию и на Филиппины. Инвестиционный пейзаж изменился. Мы перестали покупать недвижимость. Теперь я просто слежу, как внутри колонки активов растет их стоимость, и в конце года, вероятно, начну продажу. Я надеюсь, что смогу продать парочку из этих шести маленьких домов и превратить расписки на сорок тысяч долларов в наличные. Мне нужно будет позвонить своему бухгалтеру, чтобы тот был готов к появлению наличности и нашел способы ее защитить.

Вот что я хочу всем этим сказать: инвестиционные возможности появляются и исчезают, ситуация на рынке улучшается и ухудшается, экономика переживает подъемы и спады. Мир каждый день предоставляет нам возможности изменить нашу жизнь к лучшему, но мы слишком часто их не замечаем. А ведь они существуют! И чем больше будет меняться мир, чем больше будут меняться технологии, тем больше у вас и вашей семьи будет возможностей сохранить финансовую независимость в течение поколений.

Итак, почему вам нужно развивать финансовый интеллект? Опять-таки, ответить на этот вопрос можете только вы. Я знаю лишь то, почему сам продолжаю учиться и развиваться. Я делаю это потому, что предвижу грядущие перемены и считаю, что лучше приветствовать их, чем цепляться за прошлое. Я знаю, что на рынке будут взлеты и обвалы. И я хочу постоянно развивать свой финансовый интеллект, потому что при каждом изменении на рынке некоторые люди будут вставать на колени и умолять хозяев оставить их на работе. А другие в это время будут извлекать уроки из неудач – а они случаются в жизни каждого – и делать на этом миллионы. Вот для чего нужен финансовый интеллект.

Меня часто просят рассказать о том, как я превращаю неудачи в миллионы. Честно говоря, я стараюсь приводить поменьше примеров о своих собственных инвестициях, чтобы никто не подумал, что я хвастаюсь или занимаюсь саморекламой. Моя цель в ином. Я использую примеры лишь в качестве цифровых и хронологических иллюстраций реальных и простых операций.

Я использую примеры для того, чтобы вы поняли, насколько это легко. И чем ближе вы познакомитесь с четырьмя столпами финансового интеллекта, тем легче вам будет его применять.

Лично я использую для финансового роста в основном два средства: недвижимость и акции мелких компаний. Недвижимость – это мой фундамент. Объекты недвижимости генерируют стабильный денежный поток и иногда поднимаются в цене. Мелкие акции я использую для быстрого приумножения денег.

Я никому не советую заниматься тем, чем занимаюсь я. Примеры – это всего лишь примеры. Если возможность слишком сложна и я не могу досконально разобраться в механизме инвестиции, я отказываюсь от нее. На мой взгляд, для финансового процветания вам вполне хватит элементарной математики и здравого смысла.

Вот пять причин, по которым я использую примеры:

1. Они вдохновляют людей на то, чтобы узнать больше.

2. Они показывают, что все очень просто, если у вас есть прочный фундамент.

3. Они говорят, что создать колоссальное состояние способен каждый.

4. Они свидетельствуют о том, что существует миллион средств достижения ваших целей.

5. Они доказывают, что для этого не нужно иметь семь пядей во лбу.

В 1989 году я регулярно бегал трусцой по одному из пригородных районов Портленда, штат Орегон. Он был застроен симпатичными домиками, которые часто называют «пряничными». Они были словно из сказки, и мне казалось, что вот-вот на тропинке покажется Красная Шапочка, спешащая навестить бабушку.