Домик лесника

«Вот же сука, эта Копьева!» — Подумал о судье Михаил. — «Готов поспорить, что она намеренно не отправила вовремя в милицию письмо об отмене постановления об аресте Ромки!». Однако времени на эмоции больше не оставалось. Выход из спровоцированной судьей ситуации нужно было находить здесь, и сейчас.

— Вот, у меня в руках находится постановление судьи об отмене ареста Чаркина. Я могу вам его привезти и показать! — Стараясь говорить как можно спокойнее, аргументировал начальнику милиции Певзнер. — Что нужно для того, чтобы ваши сотрудники перестали угрожать ломать дверь моему клиенту?

Что ответил Михаилу начальник Октябрьского РОВД, никто из стоявших рядом милиционеров не услышал. Певзнер молча передал свой телефонный аппарат старшему «группы захвата», тот также молча выслушал все, что ему приказал полковник милиции.

— У вас всего два часа! — Сказал он адвокату, возвращая «мобильник».

«Два часа…. Два часа….» — Словно сломанная виниловая пластинка, вертелось мысль в голове у адвоката. — «Только бы прокурор Октябрьского района или его заместитель оказались на месте! Только бы они оказались на месте!».

Неудачные деловые переговоры друга Быкова — Толика — с бородатым казнокрадом, лично для Сереги неожиданно закончилась приятным сюрпризом. Когда он выбирался из лабиринта проходов, отделявших «пятачок» от Красного Проспекта, ему неожиданно встретился Борис Шапиркин — генеральный директор строительной фирмы. Характер у Бориса Михайловича был спокойный, доброжелательный, дела свои он старался вести честно — за полтора десятилетия, пока существовало его предприятие, не было отмечено ни одного факта двойных или тройных продаж квартир в строящихся Борисом Шапиркиным домах. Уже одно это говорило о многом, особенно на фоне многочисленных, вырастающих как грибы после дождя строительных фирм и фирмочек — однодневок, которые под бойкую рекламу собирали деньги с доверчивых горожан, желавших купить себе квартиру в строящимся доме и тихо растворялись на просторах России, прихватив с собой все деньги, которые им доверили нуждающиеся в улучшении жилищных условий сибиряки. Суммы при этом бывали весьма и весьма внушительными….

Серега был искренне рад случайной встрече, о периоде сотрудничества с Борисом Михайловичем у него сохранились самые теплые воспоминания. Генеральный директор тоже не стал скрывать своего хорошего отношения к бывшему тренеру, пригласил в офис. «Может, найдется тема для возобновления сотрудничества!» — Многозначительно добавил он, вручив Сереге свою визитку. Быков бегло глянул на белый кусочек плотного картона: адрес и телефоны на нем значились те же, то были и десять лет назад, когда Серега впервые побывал в офисе Бориса Михайловича. Это был большой «плюс» — Шапиркин не поменял места «дислокации» своей фирмы — значит, ему не от кого, и не от чего было прятаться.

Быков засунул визитку с «лопатник», решив, что позвонит старому знакомому на следующей неделе.

Но «на следующей» неделе не получилось, пришлось взять «паузу» еще на одну семидневку.

— Нет желания вернуться к старой теме? — Спросил Борис Михайлович Серегу, когда тот, наконец, смог найти время, чтобы дозвониться и договориться с генеральным директором о встрече. — Я имею в виду инвестиции в строительство.

— Отчего же нет? Есть! — С энтузиазмом ответил Быков, еще не понимая до конца, с какими новыми трудностями ему придется столкнуться при выполнении этой задачи.

— Тогда подъезжай ко мне в офис завтра, к одиннадцати часам. Договорились?

— Добро! Приеду!

За пять лет, которые прошли с момента последнего визита Сереги в кабинет владельца строительной фирмы, в нем изменилось почти все. Бросался в глаза добротный ремонт во всех помещениях фирмы, в кабинетах появилась дорогая мебель, на столах — современный компьютеры. Около здания стояли только дорогие иномарки, преимущественно японских фирм — производителей. Сразу было видно: фирма Бориса Михайловича не бедствует.

«…За то время, которое мы с Вами не виделись, в строительной сфере Новосибирска произошли серьезные изменения. — Говорил Шапиркин, усадив Быкова за стол и угостив душистым чаем с сахаром. — В строительный бизнес пришли серьезные финансовые компании с большими «живыми» деньгами. Вкладывают много, строят быстро. Быстро продают и с неплохой прибылью возвращают вложенные средства.

Нашей строительной фирме, чтобы выжить в условиях столь жесткой конкуренции, нужно предлагать клиентам такие условия, чтобы они могли хоть немного, но отличаться лучшую сторону. Например, мы строим несколько дольше, чем наши конкуренты с большими деньгами. Однако при этом наша цена за квадратный метр строящегося жилья значительно ниже, чем у крупных строительных компаний.

Чтобы получит максимальную прибыль, строить нужно быстро. Чтобы построить быстро, нужен генеральный инвестор, который может обеспечить строительство стабильным финансированием на весь срок строительства.

Общая стоимость стоквартирного дома — до двухсот миллионов рублей. Часть квартир мы отдадим партнерам — за землю, часть — по договору мы обязаны передать городской администрации. Остается примерно семьдесят процентов квартир, которые мы можем на законном основании продать инвесторам, долевикам — через инвестиционные договоры, которые, как Вы знаете, по новому Закону, должны быть заверены в юстиции.

Мы хотим предложить компании, или частному лицу, которое может стать ключевым инвестором нового дома, очень хорошую доходность на вложенные средства». — Борис Михайлович назвал цифру.

Серега отхлебнул из дорогого сервиза душистого напитка, надолго задумался.

Одно дело — превращать в жилье «взаимозачетные» кирпичи или бетон, и совершенно другое — уговаривать людей с по-настоящему большими «бабками» поучаствовать в строительстве жилого дома. Речь, как понял Быков, шла о кредите в один или два миллиона долларов, сроком как минимум на два года. Бывший тренер осознавал, что эта задача ему пока не по «зубам». Люди, способные такие деньги заработать, как правило, уже настоящие «акулы капитализма», дураков среди них точно нет. Прошли те времена, когда человек, или группа людей, «откусив вагон» от «поезда застоя» могла в одночасье обогатиться, стать миллионером, причем даже в долларовом эквиваленте.

Очень часто новосибирские «нувориши» так же быстро теряли свое ненажитое богатство, как и приобретали. В этом тоже была своя логика — жестокая, но справедливая.

«На вершине пищевой пирамиды в лесу стоят волки. — Думал Серега, неторопливо отхлебывая свой чай. — Потому что они — хищники; и они — стая. У людей сейчас тоже так бывает часто…. Мда…. Что поделаешь, гримасы капитализма….».

Но заняться этой «темой» тоже было бы очень заманчиво. Суммы в строительстве — немалые, и даже небольшой процент комиссионных способен превратиться в довольно внушительную сумму.

Но как-то сам собой напрашивался вопрос: что же помешало самому Шапиркину решить эту проблему?

— Борис Михайлович! А Вы сам пробовали обратиться в какой-нибудь банк?

— Да, разумеется, и неоднократно…. Но правила «игры» в банковском бизнесе таковы, что кредитным организациям напрямую крайне невыгодно вкладывать деньги в строительство. Законодательство таково, что если у предприятия-застройщика начинаются какие-то проблемы, все инвесторы, вне зависимости от размера инвестиционных взносов, с точки зрения Закона — равны между собой. При возникновении у строительной фирмы долговых обязательств перед инвесторами они все становятся кредиторами первой очереди. То есть у банка точно такое же право требования своего взноса, как и у множества простых, частных инвесторов. Как понимаешь, на таких условиях никакой банк деньги в стройку вкладывать не станет.