Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Вне очереди социальное жилье может достаться:

— проживающим в ветхих и аварийных помещениях,

— детям-сиротам (выпускникам интернатов и детских домов), детям, оставшимся без попечения родителей,

— страдающим хроническими заболеваниями.

Если для того, чтобы получить право на социальное жилье, гражданин нарочно ухудшил свои условия (выписал к себе из деревни дедушку-алкоголика, переехал в аварийный дом и тому подобное), встать на учет ему удастся только через пять лет.

Снятие с учета происходит, если у гражданина больше нет оснований считаться нуждающимся, при переезде в другой город, при получении из бюджета субсидии на приобретение жилья или строительство, а также при выделении земельного участка. Снимут с учета и в том случае, если обнаружат, что постановка на учет была незаконной, или в подтверждающих документах представлены недостоверные сведения.

Из-за того, что строительство нового государственного жилья идет крайне медленно, а количество нуждающихся в жилье все увеличивается (несмотря на попытки государства проредить их списки), очередь на улучшение жилищных условий не является хорошим способом получить жилье.

Приватизация и деприватизация жилья

До приватизации квартира принадлежит государству, а пользуются наниматели по договору социального найма. Подтверждением этого договора является ордер. После приватизации тот, на кого приватизирована квартира, становится ее собственником. Документ, подтверждающий это — свидетельство о регистрации права собственности.

Кто участвует в приватизации?

наниматель социального жилья и члены его семьи.

Согласно Жилищному кодексу в приватизации могут участвовать только члены семьи нанимателя: проживающие совместно с ним его супруг (супруга), дети и родители. Другие живущие в квартире родственники или нетрудоспособные иждивенцы также могут быть признаны членами семьи. Для этого они должны быть вселены нанимателем в качестве таковых и вести с ним общее хозяйство. В некоторых случаях «иные» лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Временные жильцы, которые вселялись на определенный срок, не участвуют в приватизации.

Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в квартире, сохраняют право на приватизацию.

Член семьи, который отказался от приватизации, не имеет права собственности на жилье, но сохраняет право проживания в нем. Он сохраняет и право на приватизацию, но уже другой квартиры.

Несовершеннолетние члены семьи не обязательно должны участвовать в приватизации. Другое дело, что органы опеки и попечительства, чье разрешение нужно при приватизации квартиры, в которой есть дети, зачастую настаивают на включении детей в приватизацию.

Несовершеннолетние участники приватизации — это единственные, кто может получить от государства жилье дважды. Если человек принял участие в приватизации до 18 лет, он сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилья в совершеннолетнем возрасте.

Как приватизировать квартиру?

получить согласие всех членов семьи, собрать нужные документы, обратиться в местную администрацию до 1 марта 2015 года.

Срок приватизации жилых помещений, полученных на условиях социального найма, продлен до 1 марта 2015 года.

При этом для принятия решения о приватизации своей квартиры москвичам необходимо ясно и четко представлять — в чем разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем (об этой разнице написано в главе «Собственник и наниматель»).

Кроме того, возможное в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также в основном коснется увеличения платежей собственника.

Для того чтобы начать процесс приватизации, наниматель должен получить согласие на нее от всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Далее необходимо с пакетом документов обратиться в администрацию населенного пункта, с которой заключен договор социального найма.

Список документов таков:

— документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия;

— доверенность, если документы подает не лично заявитель;

— документ, который подтверждает согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан, на приобретение жилого помещения в собственность;

— документ, который подтверждает право граждан на пользование данным жилым помещением (ордер на занимаемое жилое помещение, договор социального найма или другое);

— поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные в БТИ;

— выписка из домовой книги установленной формы с полными сведениями о гражданах, зарегистрированных в квартире на момент обращения. В выписку также должны быть включены все лица, зарегистрированные и выбывшие ранее, с момента выдачи ордера. Внимание! Такая справка действует всего 10 дней!

— справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения, если он менял место жительства после вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

— если в квартире есть несовершеннолетние члены семьи нанимателя, то необходимо также предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

После подачи этих документов орган власти в двухмесячный срок должен принять решение о приватизации или об отказе в ней. Этот срок не может быть увеличен.

Что нельзя приватизировать?

Аварийное жилье.

Когда имеет смысл подождать с приватизацией?

Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и эта очередь ощутимо близка, то, взяв паузу, вы сможете затем приватизировать квартиру большей площади.

Деприватизация или расприватизация жилья

Собственники жилья имеют право деприватизировать свою квартиру и проживать в ней на условиях социального найма.