Основные средства. Бухгалтерский и налоговый учет

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме в момент его получения, если договором лизинга не предусмотрено иное. Одновременно к нему переходит и риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ).

Договор с продавцом (поставщиком) имущества заключает от своего имени лизингодатель, в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что данное имущество приобретается для передачи в лизинг. Все претензии по качеству, комплектности, исправности, сроку поставки предмета лизинга может предъявлять непосредственно лизингополучатель (ст. 10 Закона N 164-ФЗ). Лизингополучатель должен получить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга (ст. 17 Закона N 164-ФЗ). Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, если иное не предусмотрено договором лизинга. Лизингополучатель может производить улучшения предмета лизинга (модернизацию, реконструкцию, дооборудование, техническое перевооружение) только с согласия лизингодателя на эти улучшения. Если такое согласие получено, то после прекращения договора лизингополучатель имеет право на возмещение таких расходов. Произведенные отделимые улучшения являются собственностью лизингополучателя.

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты с момента поставки имущества до момента окончания срока действия договора лизинга (ст. 21 Закона N 164-ФЗ).

Лизинг подразделяется на следующие виды:

По объекту лизинга:

лизинг недвижимости – лизинг объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). К данному виду лизинга относится лизинг зданий и сооружений. Земля и другие природные ресурсы не могут быть предметом лизинга;

лизинг движимого имущества – лизинг оборудования, техники, автотранспорта и других вещей, которые не отнесены к недвижимости.

По продолжительности сделки:

финансовый лизинг, который характеризуется продолжительным периодом лизингового соглашения и невозможностью расторжения договора в течение основного срока аренды, если сторонами не нарушены условия договора. Это наиболее распространенный вид лизинга;

оперативный лизинг, при котором риск порчи или утери предмета лизинга, как правило, лежит на лизингодателе. Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге, из-за отсутствия гарантий окупаемости затрат. При оперативном лизинге имущество передается на срок, существенно меньший его нормативного срока службы.

Разновидности основных самостоятельных форм лизинга:

– лизинг с полной амортизацией;

– лизинг с неполной амортизацией;

– чистый лизинг (все расходы по эксплуатации и ремонту несет лизингополучатель);

– полный лизинг (все расходы по содержанию предмета лизинга включены в сумму договора лизинга);

– комплексный лизинг (лизингодатель дополнительно инвестирует капитальные вложения в объект лизинга).

По составу участников различают:

– прямой лизинг. Поставщик самостоятельно сдает объект лизинга; одной из его форм является возвратный лизинг – собственник продает имущество лизинговой компании и одновременно оформляет договор о долгосрочном финансовом лизинге. Такой вид необходим, прежде всего, для тех организаций, которым срочно требуются значительные объемы оборотных средств;

– косвенный лизинг. Передача имущества происходит через посредника;

– раздельный лизинг. Участие множества сторон.

По срокам договора выделяют:

– долгосрочный на срок более трех лет;

– среднесрочный от полутора до трех лет;

– краткосрочный менее полутора лет.

По форме (ст. 7 Закона N 164-ФЗ предусмотрены только две формы лизинга): внутренний (участники – резиденты Российской Федерации) международный (хотя бы один участник – не резидент Российской Федерации)

Договор лизинга заключается в письменной форме (ст. 15 Закона N 164-ФЗ).

В договоре лизинга должны быть указаны:

– данные, по которым можно было бы идентифицировать предмет лизинга;

– срок действия договора лизинга;

– обязанности лизингодателя (одна из важнейших – оплата имущества);

– обязанности лизингополучателя (принять имущество, выплатить лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с договором лизинга, если иное не предусмотрено договором, то по окончании договора вернуть предмет лизинга и др.);

– дата передачи имущества лизингополучателю продавцом предмета лизинга;

– размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей;

– на балансе какой стороны договора (лизингодателя или лизингополучателя) будет учитываться предмет лизинга;

– возможность применения ускоренной амортизации предмета лизинга;

– будут ли изменяться лизинговые платежи в течение срока действия договора (ст. 28 Закона N 164-ФЗ);

– момент перехода к лизингополучателю риска случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга.

Договор лизинга по требованию лизингодателя может быть досрочно расторгнут в следующих случаях, предусмотренных ст. 450 ГК РФ:

– по соглашению сторон;

– по требованию лизингодателя и на основании решения суда при существенном нарушении условий договора лизингополучателем;

– по требованию лизингодателя и на основании решения суда, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральными законами или условиями договора;

– при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично (при условии, что такой отказ допускается законом или соглашением сторон).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ досрочное расторжение договора допускается при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено договором).

В связи с изменившимися обстоятельствами по требованию лизингодателя и на основании решения суда, договор, может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий:

1) при заключении договора стороны исходили из того, что такового изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые лизингодатель не мог преодолеть после их возникновения;

3) исполнение договора при изменившихся обстоятельствах нанесет лизингодателю ущерб;

4) из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет лизингодатель.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно также в соответствии со ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если введено внешнее управление на предприятии-лизингодателе.