Освободитесь от плохих долгов

Позвольте привести типичный пример из реальной жизни, чтобы проиллюстрировать, как работает данная схема. Допустим, вы находите выставленный на продажу красивый маленький домик в приличном районе. Правда, он нуждается в небольшом ремонте, скажем в новой крыше, в новых водосточных трубах и, возможно, в покраске. Зато его окружают другие дома в отличном состоянии, он находится в очень респектабельном районе, поблизости хорошие школы. И, что еще лучше, рядом с этим районом находится университет, администрация которого постоянно ищет дополнительное жилье для студентов, поскольку набор учащихся год от года растёт.

Владелец домика хочет уйти на пенсию и переехать в какое-нибудь местечко, где тепло и солнечно. Он просит за дом 110 тысяч долларов. Вы не много торгуетесь с ним и в конце концов сходитесь на цене в 100 тысяч долларов. На вашем счёте в банке лежат накопленные вами 10 тысяч долларов, поэтому вам нужно получить ипотечный кредит на 90 тысяч долларов. Но поскольку 10 тысяч долларов – это все, что у вас есть, вы решаете подать заявку на ипотечный кредит в размере 100 тысяч долларов. Почему? Потому, что на эти дополнительные 10 тысяч долларов вы сможете оплатить в банке расходы на совершение сделки и заплатить местному мастеру за покраску дома, ремонт крыши и водосточных труб.

В большинстве случаев банк с радостью предоставит вам ипотечный кредит. Почему? Потому, что ипотека защищена оценочной стоимостью дома. То есть если бы вы пошли в банк и попросили кредит на 100 тысяч долларов, не имея при этом никакого обеспечения или надёжных активов, то в банке вам указали бы на дверь. Но если вы используете в качестве обеспечения такую собственность, как дом, то вопрос кредитного финансирования обычно решается положительно. Не забывайте, что кредиты являются основным источником дохода банка и он предоставит вам кредит, если будет знать, что у вас есть реальное обеспечение, гарантирующее безопасность данного кредита.

Далее. Банк предоставляет вам ипотечный кредит на 30 лет под 6 процентов годовых. Но сначала, конечно, захочет получить от вас первый взнос в размере 10 тысяч. Следовательно, вместе со 100 тысячами ипотеки общий объем вашей инвестиции составит 110 тысяч долларов.

Если все подсчитать, то получится, что вместе с налогом на собственность ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут составлять около 700 долларов. Но, как было упомянуто выше, вы не хотите трудиться на этот банковский кредит в течение последующих 30 лет. Поэтому лучше найти кого-то другого, кто станет выплачивать этот долг за вас.

Богатый папа предложил бы вам сразу после заключения сделки и получения дома в собственность начать переговоры с местным университетом относительно возможности сдавать этот дом под жилье для студентов. Допустим, вы хотите получать 1000 долларов квартплаты в месяц. Если в доме четыре спальни, то в них можно разместить четырех студентов, каждый из которых будет платить по 250 долларов в месяц. Это весьма скромная сумма даже для самого чувствительного к цене студента.

Или можно обратиться в местное агентство по недвижимости, чтобы выяснить, могут ли они сами заняться сдачей вашей собственности в аренду. За небольшое вознаграждение многие агентства не только найдут съемщика для вашей собственности, но и позаботятся о мелком ремонте, таком как приведение в порядок засорившегося унитаза.

Есть и другие хорошие новости. Если ваша сдаваемая в аренду собственность будет приносить 1000 долларов в месяц, а выплата по ипотеке составит всего 700 долларов, то вы будете получать 300 долларов чистого денежного потока в месяц. Этот чистый доход называется пассивным доходом. То есть для того, чтобы заработать эти деньги, вам не нужно выполнять какую-то тяжелую физическую работу. Вашу 30-летнюю ипотеку будут выплачивать другие люди (ваши жильцы), а вы будете дополнительно получать каждый месяц по 300 долларов.

Философия инвестирования в недвижимость, с которой познакомил меня богатый папа, основана в первую очередь на денежном потоке. Получаете ли вы в конце каждого месяца положительный денежный поток?

А теперь рассмотрим еще один плюс. Вы ежемесячно получаете этот дополнительный доход и вместе с тем месяц за месяцем выплачиваете ипотеку. А это значит, что вы очень медленно, но неуклонно вкладываете в дом все больше собственных денег. Поскольку со временем недвижимость может подорожать, ваша первоначальная инвестиция в размере 110 тысяч долларов тоже может повыситься в цене. Иначе говоря, если через 10 лет вы решите продать этот дом, его рыночная стоимость может подняться до 125 тысяч долларов. Так что теоретически вы сможете получить от продажи дома небольшую, но приятную прибыль в размере 15 тысяч долларов – и это помимо пассивного дохода, который уже получили за предыдущие годы.

Предостережение богатого папы: «Всегда следите за своим денежным потоком. Считайте потенциальный рост стоимости недвижимости лишь дополни тельным вознаграждением, а не основанием для покупки».

Примите совет от тех, кто уже держит все под контролем

Перелистайте мою книгу «Истории успеха учеников Богатого Папы», где рас сказывается о простых людях, которым надоело жить от зарплаты до зарплаты. Они устали и пришли в полное отчаяние, пытаясь подсчитать, сколько лет им осталось до пенсии, чтобы потом теоретически израсходовать средства, вложенные в пенсионные планы 401(k) – если к тому времени на этих счетах все еще останется достаточно денег, чтобы люди могли позволить себе оставить работу. В данной книге вы найдете составленные в доступной форме финансовые отчеты, принадлежащие людям самых разных возрастов – от юношеского до предпенсионного, – которые последовали совету бога того папы и начали создавать стабильные потоки пассивного дохода.

Многие из этих историй успеха основаны на инвестициях в недвижимость. Их авторы рассказывают, какие страхи им пришлось преодолеть, когда настала пора совершить первоначальный скачок веры и найти свою первую инвестиционную недвижимость. Но во всех случаях без исключения вид набирающего силу потока пассивного дохода побуждал их повторить этот процесс еще раз, а иногда – много раз. Некоторые из этих людей перешли от операций с небольшими квартирами и домами на одну семью к крупным объектам, и все они особо отмечают тот факт, что путь им указывали советы богатого папы.

Авторы некоторых историй успеха принимали решение инвестировать в малый бизнес, чтобы с его помощью добиться финансовой свободы. В одной из глав рассказывается о женщине, которая начала с инвестиции в прачечную самообслуживания. После того как она и ее муж убедились, что такое вложение денег является относительно безопасным и несложным занятием, они сделали инвестиции еще в две прачечные. Теперь, когда эти люди значительно преуспели в финансовом отношении, они говорят, что им потребовалось лишь выполнить своего рода финансовую домашнюю работу и заставить деньги работать на них, вместо того чтобы самим трудиться ради денег.

Похоже, что для большинства людей главной помехой на пути к материальному благополучию становятся ежемесячно поступающие кипы счетов, которые необходимо оплачивать. И лишь после того, как они наконец принимают решение что-то сделать со своим финансовым образом жизни, им удается найти в себе смелость заняться поисками других способов создания денег. А как говорил богатый папа, «если хочешь выбраться из крысиных бегов, то лучше всего начать с изучения разных типов дохода: заработанного, портфельного и пассивного». Вы можете попробовать свои силы в области инвестирования в недвижимость, в бизнес или в любые другие объекты. Чем скорее вы обнаружите, что есть масса более легких и гораздо лучших способов делать деньги, чем просто ходить на работу, тем богаче будете жить вы сами и все члены вашей семьи.