Приобретаем и продаем дачу

Третий этап начался в 2001 году, когда рынок загородной недвижимости возродился после кризиса 1998 года. С этого времени количество сделок с загородной недвижимостью постоянно растет, а масштаб рынка увеличивается. В настоящее время все больше банков предлагает ипотечное кредитование загородной недвижимости. С каждым годом рынок становится более организованным. Большинство желающих построить загородные дома доверяют проектирование профессионалам, а не занимаются самодеятельностью, как это было ранее.

В настоящее время загородная недвижимость является скорее необходимостью, чем прихотью. Экология, условия труда и ритм жизни наших соотечественников оставляют желать лучшего. После рабочей недели хочется тишины и свежего воздуха. Поэтому все больше людей стремится иметь загородные дома.

Сейчас цены на загородную недвижимость значительно возросли. Продав жилье за городом, можно приобрести квартиру большей площади и купить земельный участок. Кроме того, многие сдают городские квартиры в наем и уезжают на летне-осенний период за город.

Многие стремятся приобрести загородное жилье из соображений престижа. Приобретая дом в элитном коттеджном поселке, человек попадает в равное ему социальное окружение, получает комфортные условия проживания и безопасность.

Следует отметить, что на развитие рынка загородной недвижимости большое влияние оказывают стабилизация политической ситуации, совершенствование законодательно базы, а также доступность ипотечного кредитования. Последнее является особенно важным, поскольку многие сделки с загородной недвижимостью превосходят по стоимости сделки с недвижимостью в черте города.

В отличие от квартиры дом покупается на долгосрочный период и может служить объектом инвестиций. Доступность заемных средств для строительства и обустройства загородной недвижимости способствует развитию и стабилизации этого рынка.

В настоящее время выбор объектов загородной недвижимости широк. Все зависит от индивидуальных предпочтений потенциальных покупателей. Если для вас важна близость к городу, предпочтительнее приобрести жилье в таунхаусе. Если же вам нужен собственный дом, надежная охрана и небольшой земельный участок, жилье следует приобретать в коттеджном поселке.

Если же вы хотите построить дом по собственному проекту и обустроить прилегающую территорию по своему усмотрению, вам следует отдать предпочтение загородному дому.

Если есть желание четко спланировать свои расходы и растянуть их во времени, лучше приобрести незастроенный загородный участок земли.

Определяющие моменты при покупке и строительстве загородной недвижимости

В первую очередь следует определить, какой период времени вы собираетесь проводить в загородном доме. От этого зависит, нужно ли вам выбирать дом для постоянного проживания или для сезонного отдыха. В соответствии с этим фактором вы будете определять местность (близость к городу), инженерные и архитектурные особенности будущего дома, а также перечень бытовых удобств.

Если в холодные периоды года вы планируете проводить за городом только выходные, не имеет смысла строить большой кирпичный дом, протопить который даже при наличии соответствующего оборудования удастся только через сутки.

Следует помнить и о том, что покупка выстроенного дома требует больших единовременных затрат. В данном случае могут использоваться собственные или кредитные средства, однако возникает риск дополнительных расходов на исправление возможных дефектов и технических недоработок прежних собственников. Несомненным достоинством покупки готового дома является возможность жить в нем сразу после оформления документов.

Строительство дома подойдет тем, кто хочет растянуть траты во времени. На начальном этапе можно инвестировать только участок земли и фундамент. После, накопив денежные средства, оплатить строительные материалы, цена на которые снижается в зимнее время года. Потом приступать непосредственно к строительству дома. При этом вы можете вносить в проект дома любые изменения в соответствии со своими желаниями и предпочтениями.

Как говорилось выше, приобретая загородную недвижимость, можно воспользоваться кредитными средствами. Конечно, в настоящее врем далеко не все банки, предоставляющие услугу ипотечного кредитования, имеют программы кредитования загородной недвижимости. Однако время не стоит на месте, ситуация на рынке недвижимости меняется, и сейчас все больше банков внедряют в свою деятельность данный вид кредитования.

Существует несколько программ кредитования загородной недвижимости, а именно:

– покупки загородного дома (под залог земельного участка и расположенного на нем дома);

– продолжения незавершенного строительства при степени готовности не менее 50 %;

– строительства дома под залог земельного участка.

При этом необходимо учитывать принцип, которым руководствуются все банки – стоимость обеспечения не должна снизиться к моменту возврата кредитных средств.

Важным определяющим фактором является стоимость земельного участка, которая составляет значительную часть стоимости всего объекта загородной недвижимости. Стоит отметить, что независимо от стоимости участка на конкретный момент времени в будущем у него может появиться значительный либо ограниченный запас ликвидности.

Стоимость земельного участка во многом определяется месторасположением, качеством грунта, качеством и стоимостью произведенных усовершенствований (постройка, сад, бассейн и т. д.). Помимо уже произведенных улучшений, на стоимость участка влияют перспективы развития территории вокруг данного объекта, например строительство магистрали, предприятия, улучшение подъездных путей, очистка ближайших водоемов и многие другие. Поэтому для объективной оценки понравившегося участка следует привлечь оценщика.

Проанализировав данные, специалист вынесет суждение об обоснованности цены, что также является очень важным как для покупателя, так и для продавца.

По мнению профессиональных оценщиков, в порядке убывания предпочтение отдается домам, расположенным:

– на берегу водной глади;

– в пределах охраняемого поселка;

– на территории дачного поселка;

– в окружении лесного массива;

– в поле;

– на территории строящегося поселка.

Стоимость загородного объекта снижается, если он расположен вблизи:

– железной дороги;

– современных городских поселков;

– магистрали;

– действующей фермы.

Следует учитывать, что наибольшее предпочтение отдается домам площадью до 300 м2. Не менее важен и размер участка, который должен соответствовать размеру выстроенного на нем дома. Территория участка оценивается следующим образом (по убывающей):

– облагороженная территория;

– сосны и лесные насаждения на участке;

– безлесная поляна.

Стройматериалы, используемые для строительства дома ценятся следующим образом (по убывающей):