Часть 1

О том, чтобы купить недвижимость в городе моего детства, я подумывал последние пару лет. А тут Артем Короленко буквально насел на меня. Встретились мы в середине лета, когда я прилетел проведать родню. Попытался вызвонить кого-то из старых друзей, но, кроме Артёма, никого не отыскал.

— Славка сейчас на курорте, Женька копается на даче, про Пашку Тынянова ты в курсе, — перечислял Артем при встрече, кто где находится.

Насчет Пашки я только вздохнул. Сам на похоронах не был, но ребята мне сообщили об этом печальном событии.

— Пашкин сын, кажется, на нашем факультете учится? — припомнил я.

— Угу, пошел, так сказать, "по стопам отца", — кивнул Артём. — На последнем курсе пацан. Рано остался сиротой. Я ему на лето подкинул работенку.

С Артёмом мы неплохо посидели. Он же меня тогда по пьяни и начал уговаривать купить недвижимость.

— Понимаю, что ты как риэлтор хочешь мне чего-нибудь всучить по-приятельски, — отбрыкивался я от сомнительного предложения. — Но зачем мне эти халупы?

— Виталий, какие халупы? Нормальные дома в частном секторе старой части города. Зачем тебе элитные постройки? Сам же говорил, что хочешь домик, недорогой, чтобы только деньги вложить. Не клади яйца в одну корзину, — глубокомысленно изрек приятель и заржал.

Трёп на тему недвижимости в Краснодаре я позабыл уже через несколько дней. А Коваленко запомнил и решительно был настроен мне что-то продать. Тут я всерьез задумался, насколько это будет выгодно. Когда-то я продал доставшуюся мне от матери однокомнатную хрущевку. Родственники дружно осудили мой поступок. Оправдываться ни перед кем я не собирался. На тот момент мне нужны были деньги, а не квартира в Краснодаре. На мнение родни мне по-прежнему было наплевать, но сейчас я спокойно мог приобрести недвижимое имущество. И если бы не давняя мысль купить для младшей племянницы квартиру, я бы на предложение Артема не среагировал. Конечно, пока дарить дом я никому не собирался, но девчонка хотя бы не будет ютиться с родителями и семьей брата в трехкомнатной квартире.

— Виталя! Лети сюда, родной! Я тебе подобрал отличный вариант, — увещевал приятель по скайпу. — Историческое наследие. Дом какого-то купца аж от 1885 года.

Срываться и лететь сломя голову я не собирался. Попросил для начала предоставить все документы и подробные фото. То, что в таком доме потребуется капитальный ремонт, я ничуть не сомневался. И почти согласился на покупку. Здесь сыграл еще тот факт, что по случайному совпадению мой дом в Англии тоже был 1885 года постройки. И пусть предыдущие владельцы содержали его в хорошем состоянии, мне все равно пришлось много чего менять, включая полы, проводку и кровлю крыши. Поэтому, что такое дом конца позапрошлого века, я хорошо представлял.

На присланном Артёмом фото владение выглядело неплохо. По крайней мере, крышу менять точно не нужно. А все остальное… С другой стороны, если сравнить с какой-нибудь хрущевкой середины семидесятых, то еще спорный вопрос, где больше вкладываться в ремонт. Дата постройки дома явно отпугивала покупателей. Цена же показалась мне вполне демократичной.

Пару дней я еще разглядывал фото, а потом все же решился. Куплю. Отремонтирую и пусть племянница Танюшка живет. Своими детьми я так и не обзавелся, а Таню единственную привечаю из всей многочисленной родни. Пока пусть это будет денежное вложение. Со временем решу, как и что. В любом случае Танюшка присмотрит за домом.

Для оформления покупки я прилетел буквально на три дня. Перечислил деньги, оформил на Артема нотариальную доверенность, да и спихнул ему всю документацию. Хотел он подзаработать — вот пусть и суетится.

Сам дом меня не разочаровал. Это было именно то, что я и ожидал увидеть. Крепкие стены и новая крыша — это единственное, что выглядело достойно. Все остальное требовало серьезного ремонта. Не особо порадовал и небольшой внутренний двор. Я примерно понял, отчего такая низкая цена у владения. В своё время здесь были каретная, конюшня и флигель, сейчас все подсобные строения принадлежали соседям. Ни своих ворот, ни гаража, ни просто места, где приткнуть автомобиль, не имелось. От былых купеческих владений остались только сараюшка и старые "удобства во дворе".

Отсутствие места для автомобиля было главным минусом дома. Впрочем, меня это ничуть не волновало. Жить здесь постоянно я не собирался. Может, кто-то скажет, что это не самое выгодное денежное вложение, но мне так захотелось. Чуть позже напишу завещание на Танюшку. Но прежде всего доведу дом до ума. Пока он смотрелся не особо презентабельно.

О том, что в доме имеется водопровод и теплый туалет, Артём поведал в первую очередь. Также он нахваливал огромный подвал. Кстати, наличие подвала меня тоже удивило. С учётом того, что фундамент здания относительно невысокий, подвал был метра два глубиной. Причина, по который я удивлялся, очевидна — на Кубани грунтовые воды близко. Конечно, сейчас можно всё надёжно забетонировать и покрыть специальными материалами, но не сто лет назад, когда устраивался подвал.

У моей покойной бабки со стороны матери подобная яма имелась под летней кухней. Дядька, будучи молодым, в порыве энтузиазма решил выкопать хранилище для овощей. На пару с соседом они вырыли за неделю солидную ямищу. По воспоминаниям бабушки дядька ходил гордым и хватался "трудовым подвигом" ровно до первого проливного дождя. А затем яма наполнилась водой где-то по колено. Засыпать свой труд дядьке было лень, тем более они с соседом уже утрамбовали лишний грунт вокруг кухни. Так яма и осталась на долгие годы. Прикрыли ее досками, а засыпать не стали. Периодически вода на дне ямы высыхала, но после дождей в ней снова поднимался уровень. Эти земельные работы все соседи ставили друг другу в пример, посмеиваясь над дядькой.

Поэтому наличие подвала в купленном мной доме сильно удивило. Пользоваться я им не планировал, но не удержался и обследовал, подсветив фонариком от мобильника. Основательность предков впечатлила. Подвал был вымощен добротным кирпичом "на известняке". И точно стены не в один слой, если вода внутрь не проникала. Сырость, конечно, ощущалась, но не сильная.

Кроме подвала, ничего примечательного в доме не было. Разве что нарядный фасад, характерный для строений второй половины девятнадцатого века. Купец, построивший дом, был не особо зажиточным. Постройка имела всего один этаж. В плане дом напоминал букву "L". Парадная "зала" и гостиная выходили окнами на улицу, а остальные помещения были скрыты от постороннего взгляда.

Дом неоднократно перестраивали. Сейчас он имел четыре комнаты, кухню и ванную с туалетом. Причем попасть в туалет можно было только из кухни. Похоже, раньше там были кладовые, которые перестроили для конкретных нужд. Немного мне не понравилось то, что все комнаты, кроме спальни, были проходными. А одно помещение так еще и завалено старыми вещами.

— Виталя, наймешь газель с грузчиками, и тебе это барахло за час вывезут, — суетился Артём.

Изначально мы договаривались, что предыдущие жильцы освободят комнаты от мебели. Они и освободили, забрав все то, чем пользовались. Комната, расположенная перед кухней, выполняла роль склада, и освобождать ее никто не стал. Чего там только не было! Шкаф, стоящий у торцевой стены, вполне вероятно, помнил самого купца. Специально подошел посмотреть на этот мебельный изыск. Кажется, это называется сервант или буфет. Опрометчиво я распахнул нижнюю дверцу и чуть не был погребен под кучей хлама. Дверца крепилась на одной верхней петле. Повезло, что вторая была надежно приколочена гвоздями. Обрушившиеся на меня старые кастрюли, сковородки и прочий хлам я спешно затолкал назад и прикрыл дверку.

Заниматься вывозом этого мусора времени у меня не было. Прилетел я всего на три дня и планировал вернуться через месяц, когда будут готовы все документы на право владения. На работе возьму две недели отпуска и постараюсь за это время найти бригаду ремонтников. По-хорошему, нужен человек, который будет следить за строителями. Танюшку привлекать я не хотел. Во-первых, дом должен стать для нее сюрпризом, а во-вторых, я сомневался, что она справится с поставленной задачей. Почти сразу мне в голову пришла идея привлечь Артёма.