Выйти замуж и не остаться с голой *опой

По закону собственник обладает самым большим объемом правомочий в отношении вещи, находящейся у него в собственности, и у каждого правомочия своя суть и природа:

1. Владение – возможность «держать в руках», иметь доступ в любое время получить от вещи ту пользу, для которой она была создана. Например, телефон держать у себя в сумке, в руке, в зоне доступа, ключи от квартиры и доступ в нее (не обязательно жить в квартиру – это другое правомочие), автомобиль в гараже или на парковке, но ключи у тебя, в любой момент можешь начать пользоваться.

2. Пользование – получение от вещи той потребительской ценности, которая в ней заложена: по телефону звонить, в квартиру жить, на автомобиле ездить.

3. Распоряжение – определение юридической судьбы вещи: подарить, продать, сломать и утилизировать телефон, продать, сдать в аренду, подарить квартиру или автомобиль.

Когда вещь передается в аренду – это значит, что собственник за деньги на конкретный период времени отдает свои правомочия владения и пользования. То есть, сдав в аренду квартиру, собственник ею не владеет и пользоваться не вправе, пока действует и не нарушается договор, – эти правомочия за арендную плату «купил» арендатор, именно он решает, как ею пользоваться, или не пользоваться, а только владеть, иметь возможность воспользоваться.

И возвратимся к общей собственности супругов. Здесь, как и с любой другой вещью, находящейся в собственности, возможны различные варианты реализации прав собственника, только так как собственность общая совместная, а не одного человека, то есть особенности, о которых ниже пойдет речь.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию.

А вот в части формы выражения этого согласия и прячутся детали:

Как ты помнишь, имущество мы подразделяем на движимое и недвижимое, – с движимым имуществом, которое нигде и никак не регистрируется в разы легче запутать следы недобросовестному супругу. И все по причине того, что при реализации правомочий владения, пользования и распоряжения общим совместным движимым имуществом, согласие второго супругу презюмируется и не требуется его письменного подтверждения. Это телефон, стол, компьютер автомобиль, фен, духовой шкаф, скрипка и так далее. То есть если человек состоит в браке и продает телефон, то для всех вокруг это по умолчанию с согласия второго супруга.

Если же в отношении прав на имущество по закону требуется государственная регистрация: квартиры, земельные участки, дома, другая недвижимость, то здесь для распоряжения общим имуществом взаимное согласие выражается в весьма заметной форме: письменное, удостоверенное у нотариуса согласие второго супруга на сделку.

При отсутствии же фактически такого согласия в обоих случаях супруг, который своего волеизъявления не осуществил, не дал согласие на продажу телефона или сервиза, или квартиры, и регистрация, допустим, прошла, вправе в судебном порядке оспорить эту сделку, но здесь нюанс есть.

В случае с движимым имуществом, если супруг продал твой фен или телефон, то сделку эту фактически не развернуть. Например, к движимым же вещам относится автомобиль, поэтому, когда вы с супругом находитесь в законном режиме имущества (режим общего кошелька), а автомобиль «записан» на супруга, хоть это и общий ваш автомобиль, но, если он решит его продать без твоего ведома, труда ему это не составит. Это распространенный ход в преддверии развода, когда супруг, на которого оформлен автомобиль, быстренько его зачастую фиктивно продает. При продаже автомобиля не требуется регистрация перехода права, а та регистрация, которую мы делаем в ГИБДД, это регистрация транспортного средства в инспекции по безопасности дорожного движения, подтверждающая, что такое транспортное средство вообще передвигается и может безопасно двигаться по дорогам. Право собственности же на автомобиль переходит в момент подписания акта приема-передачи автомобиля. И даже если продажа была фиктивной, доказать фиктивность, или что ты была против продажи практически невозможно. А деньги от продажи стали наличными, а как ты помнишь, наличные деньги довольно сложно «увидеть», посчитать и справедливо поделить, если он намерен таким образом себе забрать побольше.

И все, что было описано в этой главе, действует по умолчанию в силу закона. Возможно ли что-то в этой конструкции изменить? Да, единственный законный способ изменения режима имущества супругов – брачный договор. О нем и пойдет речь в следующей главе.

Глава 3. Для рациональных: брачный договор.

Договорный режим имущества супругов – самый цивилизованный инструмент для взрослых отношений, когда вы «на берегу» стратегически далеко планируете, договариваетесь об имуществе и финансовой поддержке друг друга на все случаи жизни. Заключение брачного договора позволяет в случае раздела имущества серьезно упростить этот процесс. В то время как при отсутствии брачного договора процедура раздела имущества супругов в судебном порядке будет стоить нервов, времени и денег на юристов, экспертизы, госпошлины.

Итак, что тебе действительно важно знать о брачном договоре:

Брачный договор может быть заключён вообще в любой момент, даже до вступления в брак, или в любой момент в период брака, но действует брачный договор только на те отношения, которые возникают, на те права и обязанности, которые возникают, изменяются и прекращаются в период брака, с даты его заключения по дату его расторжения.

Для понимания того, на что и как влияет период действия брачного договора приведу три примера:

Пример 1.

Светлана и Владимир встречались со школы, и планировали в будущем пожениться. После достижения 18 лет решили первоначально заключить брачный договор, чтобы оговорить свои намерения, а свадьбу сыграть после, когда заработают на достойный праздник. В 2015 году был заключен брачный договор. А в 2020-м Светлана вышла замуж за другого мужчину. Тем самым так как в брак мужчина и женщина не вступили, брачный договор, заключенный ими в 2015-м, так и не начал действовать.

Пример 2.

Ольга и Александр заключили брачный договор 31 июля 2016 года, а в брак вступили 1 сентября 2016 года. Их брачный договор начал действовать с 1 сентября 2016 года.

Пример 3.

Елена и Виктор вступили в брак в 2013 году, а после выявленной измены и прощения со стороны Елены в 2018 году заключили брачный договор. Их брачный договор начал действовать с 2018 года.

Что дает брачный договор?

Он устанавливает режим имущества супругов, отличный от того, что действует по умолчанию. Брачный договор можно заключить на все имущество в целом или на отдельные вещи.

Например, заключили брачный договор только в отношении конкретной квартиры, купили ее в период брака совместно, но закрепили официально, что эта квартира является личным имуществом конкретного супруга.

Когда такая конструкция подойдет: когда фактически денег на квартиру в целом или на первоначальный взнос и платежи по ипотеке деньги давали твои родители. Это логичный шаг, так как если иные инструменты (в главе «Папочка безопасности») не применить и не заключить брачный договор, то в случае раздела такая квартира, купленная фактически на деньги твоих родителей, будет делиться между вами с мужем пополам. Справедливо? Не думаю, поэтому при оформлении в собственность такой покупки крайне важно определить, как ты защитишь свои интересы, проговорить с мужем и заключить брачный договор, по которому воля твоих родителей будет полностью реализована: они помогут дочери с жильем и обезопасят ее интересы.

Также банки в случае одобрения ипотеки одному из супругов настаивают на заключении брачного договора, в котором указано, что приобретаемая квартира будет единоличной собственностью супруга, на которого оформляется ипотека. И в случае отсутствия такого брачного договора могут отказать в выдаче ипотечного кредита. Банки можно понять, так как за годы активного использования ипотечного кредитования для покупки жилья, статистика разводов и дальнейшего раздела кредитов высока. Итого риски банка: в случае конфликта между супругами возможна ситуация, при которой супруги не могут договориться, кто забирает квартиру, кто платит ипотечный кредит, могут начаться просрочки, что для банка чревато усилиями по принудительному взысканию (это трата ресурсов), а также судебным разделом долга, в результате которого один из плательщиков будет допускать просрочки. Про долги в браке подробнее в следующей главе, а здесь подчеркну, что банкам выгодно и более комфортно, когда ипотечная квартира в собственности у того, кто, по оценке банка, точно сможет справиться с обязательствами по кредиту.