Канада. Индекс лучшей жизни
Шрифт:
Объем жилищного строительства в Торонто поражает. По официальной статистике, средний канадский город имеет соотношение примерно один к трем, то есть 25 % строится высотных жилых зданий и соответственно 75 % индивидуальных домов. В Торонто это соотношение выглядит в последние годы как раз наоборот. Чем вызвана эта зеркальная картина, сказать сложно, но факт есть факт. Не трудно предсказать перенасыщение рынка жилья, но не будем ничего прогнозировать.
Распаханы и застроены фермерские поля далеко на севере города. Дома поистине растут как грибы, колониями, группками и поодиночке. Пока с транспортом все нормально, но не исключено, что в будущем это вызовет нарастание транспортных проблем, и без того столь характерных для линейных городов, классическим примером которого служит Торонто.
Наверное,
Видно, немалую роль сыграло снятие ограничений на оплату аренды жилья и популярное высказывание: зачем кормить лэндлорда (владельца квартиры или дома, который вы снимаете), когда можно иметь свое жилье. Ясно одно, что нет общей формулы, все сугубо индивидуально, а рынок — тут, очевидно, нужен по меньшей мере экономист масштаба российского гения Леонтьева, чтобы предсказать цикличность и выявить какую-то закономерность. Так что, дорогой читатель, вы можете не без основания сказать, что есть специалисты по различным вопросам, но, к сожалению, маловато специалистов по ответам (особенно правильным).
Однако мы попробуем разобраться в этом далеко не простом вопросе. Так называемая спекуляция недвижимостью — дело для капиталистического общества обыденное и не вызывающее возмущения со стороны канадцев. Если человек покупает дом по одной цене, живет в нем недолго и продает значительно дороже — ну и молодец, значит, в правильном месте купил дом, где цены растут. И никаких наказаний в виде конфискации имущества и ссылки на поселение в северные провинции. Рынок все выравнивает. Он не терпит пустоты, но и переполнение тоже нежелательно. Сегодня уже слышны заявления, что выстроено чересчур много высотных жилых зданий, и рынок уже практически насыщен, а ведь сколько зданий уже продано, что называется, с листа (то есть на стадии проекта) и еще даже не начато строительство. В прошлом году считалось самым выгодным вложением покупка квартиры «кондо» в центре города, сегодня уже нет. В причинах этих явлений хотелось бы дойти до сути, но читателя этой книги интересуют факты, а не прогнозы. Мы с вами еще порассуждаем, почему становятся все меньшими по площади квартиры и таунхаусы, почему стало возможным продавать и заселять дома, а рядом еще несколько месяцев скрипеть тракторами и электропилами. Подумаем, можно ли договариваться со строителями и вносить необходимые изменения в проект, нужно ли экономить на проекте, а также, что учитывать при покупке дома или кондо — вид из окна, расстояние от дома до школы, больницы или университета.
Вопросы эти волнуют многих, поскольку они жизненно важны. И совершенно очевидно, что как не было возможным достигнуть соглашения между теми, кто разбивает яйца с острого конца, и теми, кто делает то же самое с тупого, так и в нашем разговоре никогда не придут к консенсусу те, кто однозначно предпочитает новые дома старым, и те, кто ценит старое и устоявшееся. Первые никогда не поймут ценности сложившейся микроструктуры, раскидистых деревьев и прелестного вида из окна. Вторые не увидят ценности в сверкающем новом граните кухонь, новой планировки с высокими потолками. Вкусы у людей разные, как и возраст, состав семьи, жизненный опыт, материальные возможности, социальные, религиозные и этнические особенности — вот малая толика того, что делает нас столь индивидуальными и неповторимыми, и это здорово. Все это влияет на выбор дома или квартиры. Существуют и негативные факторы, которые надо учитывать при покупке жилья, такие как близость к железной дороге, загазованным перекресткам, скоростным магистралям, или социально неблагополучные районы (увы, они есть в Торонто). Помните правило «Location, Location, Location» — самое главное — правильно выбрать
место, где строить и жить.А тут еще национальные особенности: китайцы ни за что не купят дом с номером 4, а англичане с номером 13. Странно, конечно, но иногда такая мелочь, как номер дома, снижает его стоимость и сужает рынок. Модный фэн-шуй постоянно напоминает о себе: то дерево напротив входной двери недопустимо, то окно напротив двери. Готовый проект одного архитектора весь перечеркал приглашенный заказчиком специалист по фэн-шую. Короче, покупка дома — дело серьезное. А как насчет эмоционального фактора — нравится и все?!
Есть одна интересная тема, очень популярная сейчас в Канаде: что такое здоровый дом? Нередко стали делать пол с подогревом, отопление (кондиционирование) применяется на протяжении последних тридцати лет. Это привело к отказу от традиционного водяного отопления, самого здорового для человека, по причине его мнимой дороговизны. Батареи редко увидишь в канадских домах. Это приводит к тому, что в доме или квартире практически постоянно работает пылесос (кондиционер), который без конца забирает и гоняет воздух. К сожалению, невозможно очистить полностью воздух, многократно перегоняемый фильтрами по трубам. Это все к вопросу о здоровом доме.
Дом американской мечты, дом канадской мечты
Таких домов много было построено и в Канаде. Те, что покрепче, стоят и сейчас. Государство строило эти дома в конце 40-х годов прошлого века для участников Второй мировой войны, а также давало их семьям погибших на войне. Канадское правительство (так же как и американское) безвозмездно строило домик, который назывался «дом канадской мечты». Что же он представлял собой? Этот «дворец» в полтора этажа был площадью всего 900 квадратных футов или примерно 80 квадратных метров. Гараж, как правило, был в виде отдельно стоящего сарайчика или его не было вообще.
Первый этаж занимали кухня, столовая и гостиная, совмещенные в одну комнату, и главная спальня «master bedroom» — то есть спальня родителей. Две маленькие спаленки располагались на втором этаже для детей, которых было много: трое, четверо, пятеро. Это совсем не то, что современная канадская семья. Окна в таком доме были с одинарным остеклением, при том что зимы в Канаде суровые. На первом же этаже один-единственный так хорошо знакомый нам совмещенный туалет. Кстати, высота первого этажа была 2 метра 40 сантиметров (на десять сантиметров ниже, чем в «хрущевках»). Спаленки наверху имели высоту 2 метра 15 сантиметров. Такой домик или его собратья, так называемые «бунгало», стоили от 10 тысяч до 14 тысяч долларов, если они были кирпичными и с пристроенным гаражом. Но и зарплата считалась приличной, если платили 1 доллар в час. И ведь выросли в этих домиках счастливые семьи, напряженно работавшие, чтобы создать пенсионный фонд, бесплатную медицину, прекрасные дороги, мощную промышленность и замечательную сферу обслуживания.
Здоровый дом
Что же произошло, почему домик мечты сегодня — минимум 200–300 квадратных метров, и это не считая площади пристроенного или встроенного гаража и цокольного этажа под всем домом, вполне жилого, который часто сдается в аренду, и трех-четырех туалетов, один из которых (при спальне хозяина) имеет не только ванную, но и душевую кабину и биде? Что ж, хорошо жить не запретишь. Да, в наше время в семье, как правило, 2 или 3 машины, компьютеры, телевизоры, многие работают дома, и требуется домашний офис, но ведь не секрет, что родители не живут со взрослыми детьми, да и семьи редко имеют более двух детей. А дело вот в чем: недвижимость стала самой надежной инвестицией, показавшей стабильность роста за последние 50–60 лет, несмотря на рецессии и обвалы рынка.
Что же изменилось в самом доме, его конструкции, внешнем виде? Напомню, мы сейчас говорим об индивидуальных домах. Общая мировая тенденция облегчения конструкции домов не миновала и Канаду. Дома со стенами из кирпича или шлакоблоков ушли в прошлое, и им на смену пришли легкие каркасные домики из деревянных реек и фанеры, утепленные стекловатой или пенопластом и облицованные декоративным кирпичом, штукатуркой или тонким природным камнем. В подавляющем большинстве — виниловые окна, но обязательно со стеклопакетом, то есть двойным остеклением.