Канада. Индекс лучшей жизни

Дом внутри и снаружи должен быть в хорошем состоянии, но внутри — это ваше личное дело, а снаружи — дело общественное. Хотя если вы не вывесили в окне первого этажа вашего дома разрешение города на перестройку домика за две недели до начала работ, бдительные соседи, увидев наполняющийся мусором контейнер перед вашим домом, позвонят в муниципалитет, приедет инспектор и предупредит вас, что может остановить вашу бурную деятельность. Обнаружив, что вы без штампа инженера-строителя сносите внутренние перегородки, он также может предупредить вас, что это не совсем правильно. А вдруг они несущие? И тогда штраф, остановка строительства и т. д. И не дай бог, у вас нет туалета — пластмассовой будки для строителей (а рента кабинки 250 долларов в месяц, да еще надо заранее заказать ее). На самом деле безграмотность самодеятельных строителей — их первый блин, который может дорого обойтись прежде всего им самим. Случайно мне довелось оказаться в гостях у компьютерщика, который летом вел реконструкцию своего загородного дома. Наш приятель инженер побелел, когда увидел, как маленькие дети весело бегают под наполовину снесенным домом, второй этаж которого держался ни на чем, поскольку умелец почти снес несущую стену, и хорошо, что тут же дружно все подперли и закрепили, а ведь еще пару ударов топора и…

Condo

Я уже начала писать о таунхаусах, но отвлеклась. Продолжу и расскажу вам, что эти удобные дома, которые стоят значительно дешевле, чем отдельно стоящие дома, бывают двух типов: Condo таунхаус и Freehold таунхаус. В первом случае человек, купивший таунхаус, становится членом, скажем, кооператива вместе со всеми остальными владельцами таунхаусов, находящихся по одному адресу. Ассоциация или правление кооператива следит за тем, чтобы около дома централизованно стригли траву, собирали мусор, вовремя оформляли страховку на вашу недвижимость, следит за чистотой, контролирует парковку для гостей, которая является общей для группы таунхаусов, и самое главное — в старых комплексах принудительно ведет накопление средств, которые, как правило, тратятся на ремонт здания и служат страховкой банку на случай стихийных бедствий, и берет с вас за все это ежемесячный платеж под названием «Condo fee». Чем моложе дом, тем меньше будет этот платеж. Он может быть от 80 долларов в месяц до тысячи. Часто в него входит, кроме страховки и вышеперечисленных услуг, еще и водоснабжение. Иногда в этот платеж включаются все коммунальные услуги: вода, электричество, газ и даже Интернет, только за телефон вы платите отдельно. Тогда это, конечно, дорого и стоит не меньше 500–700 долларов в месяц. Администрация такого кооператива собирает деньги со всех владельцев таунхаусов и сама платит соответствующим компаниям за весь комплекс домов за свет, воду и прочее. Одна особенность: в таком доме ничего нельзя перестраивать и переделывать в отличие от таунхауса Freehold, в котором хоть лишние комнаты пристраивай, хоть веранду с обратной стороны дома сооружай, но там, во-первых, все должно быть согласовано с районной властью, во-вторых, вы сами за все отвечаете и сами за все платите, никакого обслуживания, стрижки травы, но и никаких ежемесячных взносов. Просто обычный собственный дом, только с двух сторон прикрепленный к другим таким же домам или с одной стороны, если он крайний в ряду, что людям нравится больше, потому что у крайнего земли больше, а соседей меньше, но как вообще в строительстве: что-то выиграл, значит, что-то проиграл — у крайнего выше плата за отопление.

Те же правила про месячный платеж «Condo fee» относится и к квартирам-кондо, о которых я уже начинала рассказывать. Это просто квартиры в многоэтажном доме, где внизу есть бассейн, сауна, фитнес-центр с тренажерами и все остальное, необходимое современному человеку, иногда даже теннисный корт. Там тоже правление, которое избирается всеми владельцами квартир, а также бухгалтер и офисный клерк, которые собирают ежемесячные платежи и платят централизованно везде, где положено, а также решают текущие проблемы. Кроме квартиры, ее владельцы часто имеют еще кладовку внизу. Сама квартира мало похожа на то, что мы привыкли понимать под этим понятием. Например, однокомнатная квартира (односпальная, как принято говорить) имеет гостиную (которая комнатой не считается), кухню, одну-две ванные с туалетами, комнату без окна (которая тоже комнатой не считается), балкон или лоджию, иногда размером с комнату. Наш приятель сделал себе в крытой лоджии кабинет, что возможно в случае, когда ваша квартира не выходит на уличный фасад и не портит внешний вид вашего дома. Однако не мечтайте об этом в новостройках и комплексах, где вам даже белье не разрешат повесить или тем более устроить склад старой мебели. Впрочем, белье никто не развешивает, у всех сеть сушильные машины, и в частных домах, и в арендуемых квартирах, где часто внизу бывает прачечная со стиральными и обязательно сушильными машинами.

Квартиры в таком доме-кондоминиуме находятся в частной собственности их владельцев, а земля около дома — в совместной собственности всех владельцев кондоминиума. Внизу всегда есть холлы и, как я уже писала, специальные просторные комнаты или банкетные залы для приема гостей в большом количестве. Там обычно устраиваются дни рождения, вечеринки, иногда лекции и выступления какого-нибудь барда, если соседи не против. Обычно эти здания хорошо оборудованы и красиво оформлены, и видно, что там поработали дизайнеры. Обязательные атрибуты таких домов, это подземный гараж, круглосуточная охрана и игровые площадки. Площадь вокруг кондоминиума обычно огорожена. Спрос на кондо есть всегда, поэтому сейчас в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высочайшего класса, в которых чего только нет, например, гостевые квартирки с кухонькой, ванной и спальней, Интернетом и телевизором, которые вы можете снять для своих гостей, приехавших из другого города или страны на неделю-другую за 50 долларов с правом пользоваться всеми благами кондо и держать машину в гостевом парковочном месте.

Кстати, на верхних этажах кондоминиумов находятся пентхаусы — особенно красивые и комфортные квартиры с большей площадью. Как правило, двухэтажные с маленьким садиком квартиры есть на нижнем уровне. Они и стоят значительно дороже. Квартира-кондо очень похожа на номер в дорогой гостинице.

Владелец любого частного дома или квартиры-кондо должен платить налог на недвижимость. Растут не только цены на дома, но и ежемесячный платеж за обслуживание «Condo fee», так что трезво оценивайте свои возможности, покупая квартиру, и помните, что платеж, который вы вносили в течение первого года после въезда в новую квартиру, в кондоминиуме может вырасти в два раза через пять лет.

Инспекция перед покупкой

Существует специальная служба, инспектирующая состояние дома перед его покупкой, кстати, если в процессе проверки вскрываются серьезные недостатки, как, например, наличие жучка в древесине, или то, что в доме выращивали марихуану (редко, но бывает), вы можете расторгнуть сделку и не потеряете депозит (аванс), который внесли в подтверждение серьезности своих намерений приобрести этот дом.

Так что грамотные риелтор и инженер-инспектор могут предохранить вас от многих неприятностей и неожиданностей. Финансовый специалист (mortgage broker) обеспечивает вам кредитование сделки, поскольку дело это тонкое и требует конкретных знаний, опыта и порядочности.

Что можно посоветовать, если вы решили купить кондо — то есть квартирку в многоэтажном доме? Во-первых, дому может быть уже 30 или 50 лет. Тогда в первую очередь проверьте ежемесячные выплаты за услуги «Condo fee» (бассейн, гимнастический зал, гостевой зал, персональная комната для хранения вещей, охрана, вода, страховка, накопительный фонд на случай ремонта) и проследите тенденцию ежегодного роста этой суммы. Посмотрите внимательно, все ли работает, что вложили в квартиру предыдущие жильцы. Одни предпочитают купить предельно запущенную квартиру — ясно, что она дешевле, и затем сделать ремонт по своему вкусу, другие ненавидят ремонт и хотят, чтобы все уже было сделано, тогда, возможно, лучше ориентироваться на новый дом. В некоторых районах вы столкнетесь с тем, что в вашем доме не только постоянные жильцы, многие квартиры сдаются. Там, где жильцы — студенты, в близких к университетам и колледжам районах, может быть шумновато и грязновато. Проверьте вид из окна, не закрывает ли все соседняя высотка. Посмотрите план или макет всего комплекса, так как высотка может возникнуть через год. Избегайте зданий, у которых практически весь фасад из очень красивого тонированного стекла, жить в таком доме не очень комфортно, поскольку в жару кондиционер не справляется, зимой же эта стена холодная, как ни топи. Желательно, чтобы дом стоял не на перекрестке улиц с интенсивным движением — загазованность в этом случае высокая.

Стоимость квартиры увеличивается с возрастанием этажа, поэтому обратите внимание на количество лифтов и расстояние вашей двери от лифта. Наиболее дорогие квартиры расположены на верхних этажах, так называемые пентхаусы, о которых я уже упоминала. Они расположены на двух уровнях и напоминают частные домики, та же площадь и та же планировка — жилые комнаты на первом уровне, спальни на втором. Пентхаусы, как правило, имеют небольшие садики на крыше, так что не удивляйтесь, если увидите на крышах многих домов деревья. Проверьте ваши парковочные места в гараже, насколько удобно они расположены, особенно если у вас шикарная машина или вы не слишком опытный водитель. Если вы покупаете квартиру «с листа», то есть на стадии проекта, внимательно пройдитесь по всем пунктам вашего договора со строительной компанией. На этом этапе вы можете поторговаться или заменить что-то, что для вас важно.

Однажды у друзей, которые живут в Канаде лет сорок, я зашла в гостевой туалет, который носит экзотическое название «комната, чтобы попудриться», и не смогла найти выключатель, а пудриться в темноте, сами понимаете, как-то неловко. Я онемела от удивления, когда хозяйка со смехом показала мне, что выключатель расположен внизу, рядом с унитазом. Когда они въехали в это кондо и обнаружили этот выключатель, потребовали, чтобы строители перенесли его в другое место. Ответ был: «Нет проблем мэм, с вас 500 долларов!» Они также захотели снять синтетический ковер в спальне и заменить его на паркет, на что получили категорический отказ, поскольку ковер на полу служит звукоизоляцией для жильцов нижнего этажа, чтобы они не слышали стука каблучков.

Кризис во всем мире, кризис в соседней Америке, там люди теряют работу и жилье, потому что не в состоянии за него платить, банки заставляют людей продавать дома, но они не могут продать их даже за половину той суммы, за которую купили шесть лет назад. А в Канаде ничего подобного, похоже, что этот кризис вообще мимо прошел, как ураган или эпидемия. Канада продолжает строиться и давать людям кредиты на покупку домов под 3 %. Это называется словом финансирование. Существует финансирование и для покупки машины, например, его может обеспечить вам сама фирма, продающая машину, потому что у нее есть контракт с каким-то банком. Вы можете обратиться в свой банк и попросить финансирование на машину, банк, скорее всего, даст вам ссуду, если у вас хорошая кредитная история.

Кредитная история

Что такое кредитная история? Объясняю очень просто, коротко и популярно. Чтобы дать вам ссуду на дом или машину, банк должен быть уверен, что вы — человек, который отдает долги. Если человек отдает свои долги, это и есть человек с кредитной историей, поэтому одно из первых дел, которое вам нужно провернуть вскоре после приезда в Канаду и открытия своего счета в банке, — это заказать себе кредитную карточку: визу, мастер-кард и т. п. Если банк не хочет дать вам кредитку, потому что вы недавно в стране и еще не проявили себя как человек, с радостью возвращающий долги, скажите: «О-кей! Тогда я сам дам вам деньги, которые вы, как надежный банк, закроете на той кредитной карточке, которую мне и откроете на ту самую сумму, которую я вам даю. Вот, например, пятьсот долларов, пожалуйста, откройте мне кредитку на эту сумму». Работник банка говорит: «О-кей! Я буду более чем счастлив вам помочь» — и оформляет визу или мастер-кард. Внимание: с этого момента начинается ваша кредитная история. Если вы сняли с кредитки, например, двести долларов, можете их сразу не возвращать, но банк будет присылать вам раз в месяц письмо с просьбой заплатить минимальный платеж (например, 10 долларов) к пятнадцатому числу. Если вы заплатили 10 долларов — у вас хорошая кредитная история, которую надо поддерживать, потому что банку не выгодно, чтобы вы вернули сразу двести. Банк хочет видеть, что вы помните о своем долге и регулярно понемногу его выплачиваете. Не дай вам бог заплатить свой минимальный платеж не 15, а 17 числа — все! Вы испортили кредитную историю, и теперь уйдут месяцы на то, чтобы ее восстановить. Лучше, чтобы на кредитке оставалось примерно 70 % той суммы, которую дал вам банк в качестве кредита или вы сами закрыли, чтобы кредитка не была пустой. Все с нее не снимайте. Кроме того, следите, чтобы все ваши платежи за газ, свет, телефон, покупки снимались со счетов или делались вами вовремя, если сильно запустить, то эти компании могут пожаловаться и испортить вам кредитную историю. Когда у вас несколько кредиток, а денег временно нет, то можно снимать с одной и закрывать платежи на другой. Такая активность тоже поднимает кредитный рейтинг.