Вещное право

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (например, космические объекты). Таким образом, в отличие от «недвижимостей по природе» конститутивным признаком «недвижимостей по закону» в силу абз. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ выступает его государственная регистрация.

Специфическими объектами недвижимости в силу указания закона выступают предприятие и единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 133.1 ГК РФ определяет единый недвижимый комплекс как совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи по общему правилу не требуется.

3. По способам юридической индивидуализации: индивидуально-определенные и родовые вещи.

Под индивидуально-определенными вещами понимаются вещи единственные в своем роде (например, картина Леонардо да Винчи «Мона Лиза», жилой дом, расположенный по конкретному адресу и т. д.), а также вещи, которые участники гражданского оборота могут так или иначе выделить из массы однородных вещей (например, сданный в химчистку костюм). С точки зрения гражданского оборота индивидуально-определенные вещи являются юридически незаменимыми.

Родовые вещи – это вещи, характеризуемые числом, весом, мерой (например, бензин, зерно, цемент и т. д.).

Родовая вещь является юридически заменимой, т. к. всегда имеет аналог. Она не может быть отличима от аналогичных вещей при их смешении.

При этом индивидуальная определенность вещей не является их естественным свойством, а возникает в результате соглашения сторон. Из вещей, определенных родовыми признаками, может быть выделено определенное количество и они становятся индивидуально определенными.

4. По возможности раздела без изменения первоначального назначения: делимые и неделимые вещи.

Делимые вещи могут быть поделены на части без потери их полезных свойств. Ярким примером делимых вещей являются земельные участки. Закон прямо допускает их раздел и выдел (ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ) с соблюдением их минимальных размеров, установленных в соответствии с п.1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Неделимая вещь – это вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Помимо этого, при делении такая вещь несоразмерно теряет в цене. К неделимым вещам относятся книга, платье, СD и т. д.

Вместе с тем, неделимая вещь может иметь составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. В качестве примера можно привести такие вещи, как автомобиль, диван, музыкальный инструмент и т. д.

К неделимым вещам, по общему правилу, относятся и так называемые сложные вещи, т. е. отдельные вещи, соединенные таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (например, мебельный гарнитур, чашка с блюдцем, пара обуви и т. д.).

Согласно ст. 134 ГК РФ действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. Таким образом, участники сделки все же могут разделить сложную вещь, за исключением случаев, установленных законом. В частности, не может быть разделена ценная коллекция, состоящая на государственном учете как памятник истории и культуры.

5. По юридическому значению: главные вещи и принадлежности.

В основе данной классификации лежит ст. 135 ГК РФ, согласно которой под принадлежностью понимается вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (например, картина и рама, мобильный телефон и чехол к нему и т. д.).

Как правило, принадлежность не используется отдельно от главной вещи. В то время как главная вещь может функционировать и без принадлежности. Поэтому принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Принадлежность необходимо отличать от составных и запасных частей главной вещи. Составные части, в отличие от принадлежности, не являются самостоятельными вещами. Запасные части имеют специальное функциональное назначение – замену вышедших из строя частей главной вещи (например, замена бампера в автомобиле).

6. По степени сохранения потребительских качеств в процессе использования: потребляемые и непотребляемые вещи.

Потребляемые вещи перестают существовать (видоизменяются или уничтожаются) в однократном акте их потребления (например, продукты питания, топливо, строительные материалы и т. д.)

Непотребляемые вещи при условии их использования по назначению амортизируются постепенно, в течение сравнительно длительного периода времени (например, бытовая техника, одежда, шариковая ручка и т. д.).

Рассмотренные классификации вещей имеют как теоретическое, так и прикладное значение. Так, например, объектами договора хранения могут выступать только движимые вещи (исключение – секвестр), в то время как по договору пожизненного содержания с иждивением, наоборот, передается только недвижимое имущество. Для ряда договоров необходимо соблюдение требования о непотребляемости вещи в одном цикле ее использования (например, в договоре аренды, договоре ссуды). Индивидуальные признаки вещи имеют значение при арендных отношениях, в заемных же – передаются вещи, обладающие родовыми признаками, т. к. предполагается последующий возврат не той же самой вещи, а ее аналога. Кроме того, защита вещных прав посредством виндикации применяется, по общему правилу, исключительно в отношении индивидуально определенных вещей. Свойство неделимости вещи имеет определяющее значение при возникновении режима общей долевой собственности.