Займы и кредиты: бухгалтерский учет и налогообложение
Шрифт:
Страхование объекта недвижимости от повреждений. Ставка составляет 0,2—0,4 % от непогашенной суммы кредита.
Страхование жизни и здоровья заемщика. В среднем ставка составляет 0,3—3 % от непогашенной суммы кредита, зависит от возраста заемщика и может постепенно повышаться. Например, если человек среднего возраста берет кредит на 20 лет, то к концу срока он может платить более высокий процент.
Страхование риска утраты права собственности на квартиру нужно на случай, если у квартиры найдется другой хозяин, не тот, кто ее продал. Когда по решению суда клиент банка перестанет быть собственником данной квартиры, страховая компания выплатит банку всю сумму
Договор ипотеки и налог на доходы физических лиц. НК РФ позволяет всем физическим лицам уменьшить налогооблагаемый доход на имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением или строительством жилья, в размере до 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Вычет можно получить в налоговом органе по месту жительства либо у работодателя. Для получения имущественного налогового вычета у организации работник должен принести заявление в произвольной форме и налоговое уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России от 07.12.2004 № САЭ-3-04/147. При этом работник должен числиться в организации в штате по трудовому договору (на условиях основной работы или по совместительству), так как НК РФ позволяет получить имущественный налоговый вычет именно у работодателя, а не у любого налогового агента (п. 3 ст. 220 НК РФ).
Предоставить работнику имущественный вычет можно сразу в том месяце, в котором работник принес налоговое уведомление. Но при этом важно учесть две особенности, которые прямо НК РФ не предусмотрены.
Вычет всегда предоставляется с начала года. Имущественный вычет положен работнику за налоговый период, то есть календарный год. Это значит, что работодатель имеет право предоставлять вычет по доходам, полученным сотрудником с 1 января года, в котором налоговый орган подтвердил право на вычет.
Вопросов не возникает, если уведомление работник принес до начисления январской заработной платы. В таком случае организация при расчете заработка сразу применит имущественный вычет.
Но если работник отдал уведомление позже, то есть когда налог на доходы физических лиц был удержан за несколько месяцев, в такой ситуации логично вернуть ему сумму налога, удержанную с января до месяца, в котором он принес уведомление. Сделать это можно за счет общей (то есть со всех работников) суммы налога на доходы физических лиц, начисленной к уплате за месяц, в котором проводится возврат налога на доходы физических лиц. В этом случае организации необходимо заручиться заявлением работника о возврате налога за конкретные месяцы (можно взять с него общее заявление – на предоставление имущественного вычета и возврат налога на доходы физических лиц). Так рекомендуют поступать некоторые региональные управления ФНС России (см. например, письмо УФНС России по Приморскому краю от 01.01.2007, без номера).
Пример.
Работник принес в организацию уведомление об имущественном налоговом вычете за 2007 год 10 октября 2007 года и одновременно подал работодателю заявление на предоставление вычета в размере 1 000 000 руб. и возврат налога на доходы физических лиц за январь – сентябрь 2007 года. Ежемесячно у работника удерживали налог в размере 5000 руб. Значит, вернуть налог надо в сумме 45 000 руб. (5000 руб. x 9 мес). По итогам октября организация должна перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц в общей сумме 500 000 руб. за весь свой штат. Но, поскольку возврат налога сотруднику оформлен документально, организация вправе заплатить только 455 000 руб. (500 000 руб. – 45 000 руб.), а 45 000 руб. выдать на руки работнику.
Каждый год необходимо новое уведомление на вычет. Налоговый орган предоставляет уведомление
на вычет только на год. Если в течение года сумма вычета использована не полностью, то его оставшаяся часть переносится на следующий год. Однако чтобы и дальше предоставлять вычет, необходимо, чтобы сотрудник принес в организацию из налогового органа новое уведомление – на следующий год. Предоставление вычета на основании прошлогоднего уведомления не разрешается.Для продления имущественного вычета работнику потребуется справка о доходах за тот год, в котором он использовал часть вычета по форме № 2-НДФЛ.
Официальные документы
Извлечения
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.