Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

У нас в садоводстве имеется общий участок на двух владельцев общей площадью 20 соток. У каждого нынешнего владельца согласно договору дарения по 10 соток (0,5 участка) и общий дом. Юридически земля и дом не разделены, фактически – имеется забор между соседями, и дом тоже поделен с 1957 года. Каким образом можно принудительно оформить юридический раздел дома и участка с целью последующей приватизации, если сосед всячески отказывается от любых действий и любых переговоров на эту тему? Между соседями уже сложился определенный порядок пользования как земельным участком, так и домом. Быстрее и проще было бы обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе земельного участка и дома между этими гражданами в соответствии со сложившимся порядком пользования. Однако один из соседей по каким-то только ему ведомым причинам отказывается что-либо делать. Такое поведение соседа затягивает процесс оформления земли в собственность каждого из участников конфликта. Конечно, вы можете решать проблему сами, но лучше все же обратиться к специалисту, который непредвзято отнесется к вашей проблеме, профессионально оценит ситуацию, наметит оптимальный план действий и предложит вам разные варианты эффективного решения данной проблемы.

Председатель садоводства постоянно собирает огромные суммы то на постройку новых дорог, то на новую трансформаторную подстанцию, то на новый шлагбаум на въезде в садоводство. Я слышал, что можно выйти из членов садоводства и не платить все эти поборы. Участок у меня в собственности. Сколько я смогу сэкономить, выйдя из садоводства, и какие у меня могут при этом возникнуть проблемы?

Для выхода из членов СНТ вам необходимо подать заявление на общем собрании членов СНТ, так как согласно ст. 21 № 66-ФЗ от 15.04.1998 прием в члены объединения и исключение из состава его членов находится исключительно в компетенции общего собрания.

Из сказанного следует, что исключение из состава членов СНТ наступает с момента принятия решения об исключении на общем собрании. До этого времени вам придется заплатить все установленные взносы и платежи. Вместе с тем, учитывая добровольный характер членства в СНТ, что закреплено рассматриваемым законом, представляется правомочным декларативный характер прекращения членства. То есть в случае искусственного затягивания сроков проведения общего собрания либо неоднократного срыва собрания ввиду отсутствия кворума или по другим причинам заинтересованное лицо вправе направить письменное уведомление о прекращении членства в СНТ на имя председателя правления и главного бухгалтера. В данном письме необходимо также предложить заключить индивидуальный договор на пользование объектами инфраструктуры. В случае отказа или бездействия указанных лиц придется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Как правило, выход из СНТ рассматривается как возможность снизить расходы владельца участка на его обслуживание. Понятно, что в интересах садоводства включить в расходы по пользованию инфраструктурой максимальное количество пунктов. Собственник участка, расположенного на территории СНТ, не вправе отказаться от оплаты за пользование инфраструктурой, однако в результате переговоров он может снизить суммарные расходы, доказав отсутствие необходимости в использовании тех или иных объектов и услуг.

Например, если участок примыкает к периметру садоводства, соприкасающемуся с не относящейся к СНТ дорогой, оборудовав отдельный выезд на эту дорогу и перекрыв сплошным ограждением границу участка с внутренним проездом СНТ, вы вправе не платить за содержание дорог общего пользования. Имея собственный дизель-генератор, вы можете отключиться от общей электрической сети и т. д. Правда, в каждом случае целесообразно рассчитать, выгодны ли вам такие отказы.Как правило, членство в СНТ не накладывает других обязательств, кроме уплаты членских и целевых взносов. Поэтому основным критерием целесообразности прекращения членства в СНТ является возможность снижения текущих расходов. До подачи заявления о выходе из СНТ необходимо тщательно взвесить, действительно ли планируемая экономия средств стоит всех предстоящих хлопот, включая возможные судебные издержки. Не следует забывать, что, выйдя из СНТ, вы лишаетесь возможности влиять на управление товариществом путем голосования на общих собраниях, создания инициативных групп для решения тех или иных вопросов, выдвижения своей кандидатуры на руководящие должности в СНТ.

13.2. Вопросы по ИЖС

Я хочу передать принадлежащий мне земельный участок своему сыну. В чем разница между дарением и передачей имущества по наследству? Что выгоднее с точки зрения налогообложения?

Дарение является гражданско-правовой сделкой, по которой имущество безвозмездно передается в собственность другого лица. Дарение совершается при жизни дарителя. Наследование осуществляется только после смерти наследодателя. Завещание можно в любое время изменить, договор дарения расторгнуть нельзя, за исключением случаев, прямо указанных в законе:

– если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Ситуация с налогообложением в значительной мере упростилась в связи с введением в действие Федерального закона от 01.07.2005 № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Данный Закон вступил в силу с 1 января 2006 года и отменил налог на наследство и налог на дарение для близких родственников.

Я хочу приобрести земельный участок для строительства коттеджа и слышал, что существует много обстоятельств, из-за которых можно потерять как участок, так и деньги. Что можно предпринять на практике для снижения вероятности такого рода потерь?

Для того чтобы снизить риск таких потерь, необходимо в первую очередь проверить право– и дееспособность лица, совершающего сделку. Это означает, что лицо не должно быть недееспособным или ограниченно дееспособным. Дети от 6 до 18 лет являются частично дееспособными. Полностью недееспособными являются дети до 6 лет. Ограниченно дееспособными являются только лица, признанные таковыми по решению суда за злоупотребление спиртными напитками и наркотическими средствами.Во-вторых, следует проверить, действительно ли данное лицо является собственником и нет ли иных претендентов на продаваемый земельный участок. Для этого необходимо рассмотреть предысторию данного земельного участка с точки зрения перехода права собственности. Отметим, что если какая-либо из ранее совершенных с земельным участком сделок будет признана недействительной, то в первую очередь пострадает последний из приобретателей.

Мой близкий родственник имел дом и участок в Ленинградской области. В настоящее время он умер, кроме меня наследников нет. Мне известно, где находится дом, но необходимых документов найти не могу. Также мне точно неизвестно, получал ли родственник кадастровый номер на землю. Куда обратиться, чтобы восстановить документы, необходимые для обращения к нотариусу и принятия наследства? Впоследствии я хотел бы продать эту землю и дом. Куда обратиться, чтобы узнать их реальную цену? Где лучше искать покупателей? Есть ли организация, которая могла бы оказать мне помощь в ходе всего процесса – от сбора документов и получения наследства до продажи дома и получения денег?

Прежде всего необходимо письменно обратиться в регистрационную и кадастровую палату района, на территории которого находится дом родственника.

В зависимости от полученных ответов следует принимать решение (приватизировать, оформить кадастровую карту с кадастровым номером).

Нормативную стоимость земли можно выяснить в земельном комитете администрации района, рыночную цену – в агентстве недвижимости.Оказать услуги в сборе всех документов, получении наследства, продаже дома и получении денег может специализированная организация, которая находится в вашем областном центре.

В течение 5 лет я пытаюсь решить в суде вопрос, связанный с наследованием земли. Есть ряд сложностей: земля не была в собственности, нет завещания, существует конфликт между родственниками, на участке построен дорогой дом, на который нет всех документов. За это время пришлось обращаться к различным адвокатам. Но специалист по земельному праву оказался некомпетентен в вопросах наследования, консультант по наследству не смог получить необходимые документы на землю. В результате суд несколько раз переносился, а все сроки истекают. Есть ли возможность квалифицированного юридического сопровождения такого дела на всех этапах одним юристом? Вы задали очень интересный, но достаточно непростой вопрос. Во-первых, поскольку земельный участок не был в собственности наследодателя на момент его смерти, то, следовательно, земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Во-вторых, обратите внимание, каких именно документов не хватает на построенный дом. Надо выяснить, получалось ли первоначальным собственником дома разрешение на строительство, разрабатывалась ли проектная и строительная документация, сдан ли дом в эксплуатацию, и другие моменты, разобраться в которых вам помогут специалисты. Что же касается отсутствия завещания, то, как известно, в России к наследованию призываются наследники как по завещанию, так и по закону. Если наследник может быть призван по двум вышеперечисленным основаниям, то отсутствие завещания не лишает его права быть наследником по закону.

У моей престарелой матери есть участок в садоводстве и свидетельство о собственности на земельный участок, выданное в 1993 году. Может ли она подарить мне участок и какие документы для этого необходимы? Смогу ли я вступить в права собственника после смерти матери (других наследников первой очереди нет)? Ваша престарелая мать может подарить вам принадлежащий ей на праве собственности земельный участок при условии оформления на него кадастровой карты с кадастровым номером. Вступить в права собственника можно, получив свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, однако зарегистрировать данное право возможно только при наличии кадастровой карты с кадастровым номером.

Я желаю приобрести земельный участок для возведения на нем коттеджа. Есть ли какие-нибудь основания, по которым земельный участок впоследствии может быть у меня изъят?

Наиболее часто встречающимся на практике основанием является изъятие земельного участка для государственных нужд. Так, в сельской местности причинами изъятия могут быть строительство дорог, трубопроводов, линий электропередач и т. д.

Чтобы снизить риск изъятия участка, следует в органе местного самоуправления, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок, ознакомиться с планами развития территории и поинтересоваться, нет ли еще какой-либо информации о планах использования интересующих вас площадей.Отметим, что не во всех случаях при изъятии земельного участка бывший собственник получает эквивалентное возмещение.

Имею ли я право получить земельный участок для жилищного строительства, если я владею несколькими жилыми домами?

Бесплатно получить земельный участок в собственность можно только один раз. В остальных случаях земельный участок можно приобрести только возмездно, т. е. купить. В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

– изъятия земельного участка из оборота;

– установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

– резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Возмездное приобретение для строительства земли в собственность без предварительного места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), по результатам которых заключается договор купли-продажи.

Мне был предоставлен земельный участок под жилищное строительство. Сегодня я не располагаю достаточными средствами для его проведения, но в дальнейшем, как только ситуация улучшится, намерен начать строительство. Представители органов местного самоуправления грозят мне какими-то санкциями. Правы ли они? Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока данный срок либо продлевается, либо к застройщику органами местного самоуправления применяются санкции, предусмотренные законодательством. Например, увеличивается налог на землю. В крайнем случае участок может быть принудительно изъят и передан другому застройщику.