10 секретов. Как провинциалке выжить в столице
Шрифт:
Покупка жилья
Начав штурм столицы с малого, мы постепенно приобретаем большое. И, конечно, перед нами встает вопрос приобретения жилья. Хорошо, когда помогают родители, родственники, друзья, спонсируя нашу покупку. Но зачастую приходится рассчитывать на собственные силы. В зависимости от размера зарплаты, прогноза, стабильности ситуации мы можем рассматривать два варианта покупки жилья.
1. Накопление средств . Этот вариант долгий, но верный. Особенно, когда есть возможность недорого снимать жилье, набирая нужную сумму. Заработанные средства значительно увеличит депозит. Эксперты советуют открывать депозиты в нескольких крупных банках, устойчивым к экономическим кризисам. Это поможет вам сохранить часть средств, если какой-нибудь из них обанкротится. Мои друзья после каждого вояжа на работу в Финляндию привозили 6–7 тысяч долларов и откладывали их на депозит, разделяя между отечественными и иностранными
2. Ипотека – покупка жилья в кредит, рассрочку. Значительно быстрее можно приобрести жилье, купив его в кредит. То есть одалживая деньги у банка. Кстати в некоторых компаниях платить за кредит и следить за ходом его погашения можно прямо со своего компьютера через Интернет. Для этого нужно подключиться к интернет-банкингу и следить за всеми финансовыми операциями, которые происходят с вашими счетами, и погашать кредит картой банка Visa/Master Card.
Обычно стоимость уже сданных квартир гораздо дороже, чем строящихся. Самые дешевые метры продаются на первом этапе строительства, когда только заложен фундамент. Но в то же время есть риск, что дом может быть недостроен. Разорится инвестор, грянет очередной экономический кризис. Однако этот вариант до сих пор остается самым востребованным и дающим свои плоды. Риэлтор агентства недвижимости рассказала мне, что внесла задаток за строящуюся квартиру. Когда дом был сдан, квартиры стоили в полтора раза дороже. Она продала жилье. И заработала приличную сумму.
Моя однокурсница, приехав в столицу, первое время снимала комнату. Затем насобирав некоторую сумму, кое-что одолжив у знакомых, она присмотрела строящийся дом в пригороде. Через два года, когда она уже вселилась в новую квартиру, город разросся так, что достиг пригорода и ее дом оказался неподалеку от конечной станции метро.
Но не всегда все может сложиться благополучно. Застройщики требуют взнос от 10 до 30 %. И всегда есть риск, что дом могут не достроить. Сколько стоит брошенных на каком-то этапе строительства многоэтажек. И люди не могут вернуть свои деньги. Поэтому выбирать фирму нужно исходя из ее стабильности, длительности существования на рынке и гарантий.
Для молодых семей очень кстати будет молодежный кредит, где процент поменьше, а условия получше. Молодежный жилищный кредит предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) либо приобретение жилья на срок до 30 лет. Обращаться нужно в региональное отделение Государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству и заключить кредитное соглашение. Первый взнос составит не менее 6 % предусмотренной стоимости строительства (реконструкции) либо экспертной оценки стоимости объекта кредитования. Однако есть условия – возраст до 35 лет, состоять на учете по месту проживания как требующий улучшения жилищных условий. В то же время квартирная очередь и регистрация по месту проживания не обязательны для тех, кто решил воспользоваться услугами коммерческих банков. А еще надо предоставить справку с места работы о доходах супругов за последние 12 месяцев для подтверждения платежеспособности семьи. Заемщик, не имеющий детей, выплачивает кредит с процентной ставкой в размере 3 % годовых от суммы обязательств. Если у вас один ребенок, вы освобождаетесь от уплаты процентов за пользование кредитом. А если двое – за счет бюджетных средств погашается 25 % суммы обязательств по кредиту. Ну а если вы обладатель тройни – 50 % суммы обязательств.
Советы, как выбирать жилье в строящемся доме
1. Проверьте! Есть ли у фирмы разрешение на строительство, происходит ли законно продажа квартир в новострое Попросите копию разрешения – в нем должны быть указаны все дома, которые строятся согласно плану застройки, а также копию проектной документации.
2. Изучите! Прежде чем подписать договор, прочитайте все его пункты, особенно мелким шрифтом. В договоре должны быть учтены одинаково как права и обязанности застройщика, так и ваши права.
3. Контролируйте! Наблюдайте, как строится ваш дом, насколько качественно ведутся работы, чтобы обезопасить себя от вселения в непригодное для вас жилье.
Составьте план поиска жилья, в соответствии с рекомендациями заполните графы.
Каким вы видите свое будущее жилье? Ищите то, что вам подходит, не отвлекаясь на посторонние варианты.
Как приобрести машину
Со временем вы понимаете, что уже в состоянии содержать автомобиль, покупать ему бензин, проходить техосмотры, чтобы комфортно добираться до работы и
домой. Вы обладаете определенной суммой, которую нужно отдать за вашего нового «друга», чтобы он верно служил вам и днем, и ночью. И все это при наличии у вас прав на вождение.Когда я поняла, что созрела совершить покупку автомобиля, то сразу же составила список условий, которым должна отвечать моя будущая машина. Первое, что меня волновало – расход бензина. Ездить по городу мне нужно было много, а платить за это удовольствие хотелось по минимуму. Меньше всего «кушали» Фольксвагены, Тойоты и Ауди, чем они мне и полюбились. БМВ конечно привлекал внимание своими обтекаемыми формами и высоким скоростями, но мы же не гонщики, особенно на городских трассах. Мерседесы понравились комфортностью и солидностью. но расход бензина у них не менее 10 литров на 100 км. Про Джип и говорить не приходится. По полям ездить я явно не собиралась. Отечественные «Лады» мне не нравились своей упрощенностью салона. А сев в Тойоту Камри, я сразу почувствовала, что хочу стать ее хозяйкой. Так мы и подружились.
Прежде чем приобрести автомобиль, для начала можно задать себе три простых вопроса
– Куда я буду на нем ездить?
– Что буду возить, маленькие или габаритные грузы.
– Сколько денег могу за него отдать.
Если для ваших потребностей хватит небольшого Фиата, то не стоит брать Джип или Хаммер. Так легче будет парковаться, и проезжать по городским улицам. Но если все же необходим «грузовичок» для перевозки вещей, поездки на дачу, тогда можно присмотреть автомобиль-пикап повместительнее. Третий вопрос упирается в ценовую политику. Вы конечно можете взять подержанную машину. Так делают многие новички, чтобы научиться ездить, не рискуя дорогой машиной. Но тут есть риск вечно ее ремонтировать. Самый худший вариант, если вам попадется «машина-утопленница», побывавшая в наводнении. Или прошедший ремонт и умело перекрашенный автомобиль, который находится в розыске. Новая машина года три не доставит вам никаких хлопот. Поэтому если вы еще немного подкопите денег на новую, вы выиграете по многим параметрам. Впрочем, подержанный автомобиль, обучив вас езде на дорогах, можно передать в другие надежные руки и купить новую «красотку».
Проверить, подходит ли вам покупаемая машина, можно только с помощью тест-драйва, когда, сидя за рулем, вы почувствуете ее характер, капризы и удобства. Примерка машины – такое же важное дело, как примерка платья или туфель. В то же время нужно узнать, сколько будет стоить ее обслуживание. Такие машины, как Пежо, весьма дороги в обслуживании. А запчасти для Лады не составит труда найти.
При выборе машины нельзя полагаться только на рекламу. Желательно включить как можно больше специалистов в круг общения, которые вам посоветуют «правильную» модель. А при попытке взять авто в кредит помните, что вы можете переплатить с учетом процентов по кредиту в полтора два раза больше исходной суммы.
Моя сестра покупала аудио за 15 тысяч долларов. Заключая договор, она не прочитала то, что было написано маленькими буквами. И попала в кабалу, получив в итоге завышенный процент. Эта машина обошлась ей в 28 тысяч.
Кроме того, осматривая предложенную модель, нужно помнить, что вас в любой момент могут обмануть. Поэтому проверять надо все и вся. Лучше всего прихватить с собой специалиста а то и двух, которые смогут отличить настоящее от липового.
Важно еще помнить заповедь, что словами «срочно и дешево» часто используют аферисты. Покупая такую машину, нужно десять раз перестраховаться.
Ну и самое главное – составление договора, постановка на учет в ГАИ. Ошибка в фамилии вам будет дорого стоить в будущем. В сервисной книжке обязательно должна быть дата продажи. В справке-счете указаны дата и место составления, условия сделки, стоимость автомобиля и все сведения о нем, наименование и адрес магазина, а также ваши данные.
И еще – не забудьте о страховке. Удачной покупки!
Взгляд в будущее!
Завершая наше повествование, мы не будем оглядываться на то, что осталось позади. Мы заложили крепкий фундамент своего Дворца. Мы раскопали свои сокровища. Мы огранили изумруды, выбрав нужное направление. У нас есть весь набор инструментов, чтобы строить наш Дворец. Наши стены будут возводить упорство и труд. Окна вставлять предусмотрительность и внимательность. Двери – осторожность и общительность. На каждом этаже мы поставим зеркала красоты. Чтобы поднимаясь по лестнице, мы видели, какой путь уже пройден. И не забывали о том, как мы начинали, не давая поводу поселиться в наших комнатах гордыне и надменности. Эти подружки часто ведут поезд под откос, подстраивая всякие ловушки. Зеркала также нужны Золушке, чтобы всегда выглядеть прекрасной. Ведь, что ни говори, а встречают по одежке. Время сможет только добавить нам мудрости и опыта но никак не остановить в своем развитии. Сколько бы лет нам ни было, мы будем учится, совершенствоваться, оформлять новые комнаты и флигеля, открывать свое дело и продолжать строить Дворец. Ну и, конечно, в ящичке рабочего стола всегда под рукой у нас будут наши Законы, которые движут этим миром и ведут к Успеху.