Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве
Шрифт:
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для опреде–ления лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Особенностью составления и исполнения таких смет является включение в состав прочих расходов сумм налогов
В условиях деятельности заказчика-застройщика к ним могут быть отнесены:
1) ЕСН;
2) взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
3) налог на имущество.
Пример
Как указано в п. 4.71 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г . № 15/1, лимит средств, необходимых для выполнения работ, определяется на основании сводного сметного расчета стоимости строительства. Средства на содержание заказчика-застройщика включаются в главу 10 сводного сметного расчета (приложение № 8 к Методике). Для расчета этих затрат организация может использовать собственные нормативы, которые ей придется обосновать перед инвестором специальным расчетом (п. 4.87 Методики).
Приведем образец расчета затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве за счет средств бюджетов и прочих источников финансирования.
При смешанном финансировании расчет выполняется по форме, приведенной в письме Госстроя России от 7 апреля 1994 г . № ВБ-12-64.
Расчет затрат на содержание службы заказчика-застройщика «Организация» на 2007 год(наименование организации)
Расчет № 1
Расчет численности аппарата заказчика-застройщика
По таблице приложения № 1 к постановлению Госстроя России от 13 февраля 2003 г . № 17 определена численность аппарата, равная 17 человек.
Расчет № 2
Расчет расходов по оплате труда аппарата заказчика-застройщика
в соответствии с утвержденным штатным расписанием
Примечание
К расчету прикладывается копия документа, на основании которого установлены персональные надбавки.
Основная зарплата в расчете на год: 128 230 руб. x 11 мес. = 1 410 530 руб.
Выслуга лет в расчете на год: 29 014 руб. x 11 мес. = 319 154 руб.
Персональные надбавки в расчете на год на основании распоряжения главы администрации области:
38 469 руб. x 11 мес. = 423 159 руб.
Выплаты стимулирующего характера: 128 230 руб. x 4 кв. = 512 920 руб.
Материальная помощь: 128 230 руб. x 2 полугодия = 256 460 руб.
Районный коэффициент: (1 410 530 руб. + 319 154 руб. + 423 159 руб. + 512 920 руб.) x 30% = 799 729 руб.
Оплата отпусков:
(1 410 530 руб. + 319 154 руб. + 423 159 руб. + 512 920 руб. + 799 729 руб.) / 11 мес. = 315 045 руб.
Расчет № 3
Расчет амортизационных отчислений линейным методом
Расчет № 4
Расчет затрат на командировки
1. Количество строящихся объектов – 45.
2. Средняя удаленность объекта от места расположения заказчика – 120 км .
3. Количество посещений одного объекта в год – 52.
4. Средняя стоимость одной поездки – 210 руб.
5. Средняя продолжительность одной поездки – 5 дней.
6. Затраты на осуществление технического надзора и решения оперативных вопросов по строительству объектов (с учетом того, что в 50% поездок вопросы решаются в течение одного рабочего дня и в 50% поездок используется свой транспорт):
а) проезд: 210 руб. x 45 x 52 x 50% = 245 700 руб.;
б) суточные: 100 руб. x 5 дн. x 45 x 52 x 50% = 585 000 руб.;
в) проживание: 700 руб. x 45 x 52 x 50% = 819 000 руб.
7. Общая сумма командировочных расходов – 1 649 700 руб.
Расчет № 5
Расчет затрат на содержание собственного
транспорта (автомобиль «Волга»)
Запчасти и профилактический ремонт автомобиля – 60 000 руб.
Среднемесячный пробег – 3300 км .
Расход бензина на 100 км пробега – 13 л .
Стоимость 1 л бензина – 16 руб.
Стоимость ГСМ в расчете на год: 3300 км x 13 л / 100 км x 16 руб. x 12 мес. = 82 368 руб.
Итого: 60 000 руб. + 82 368 руб. = 142 368 руб.
Бывают случаи, когда уже после составления сметы заказчик решает расширить перечень работ, предусмотренных в ней, или подрядчик может обнаружить, что в смете не учли какие-то важные расходы. Поэтому заказчик может вносить изменения в техническую документацию, только если стоимость новых работ не превышает 10 % от общей стоимости строительства, указанной в смете (п. 1 ст. 744 ГК РФ). В противном случае нужно согласовать дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ).
Если инициатором изменения сметы выступает подрядчик, например, когда уже в ходе строительства выясняется, что необходимо провести какие-то работы, которые не были первоначально предусмотрены, то он должен сообщить об этом заказчику. Если же заказчик в течение 10 дней (если договором подряда не установлен другой срок) не ответит на сообщение подрядчика, то подрядчик в этом случае может приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Правда, заказчик может быть освобожден от возмещения этих убытков, если он докажет, что проводить дополнительные работы было вовсе не обязательно (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
В случае же если подрядчик заранее не уведомит заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, он не сможет потребовать от него оплату за выполнение дополнительных работ (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Это распространяется и на те случаи, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 приложения к информационному письму Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24 января 2000 г . № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).