K? k??t bag?tam no nulles

Nekustama ipasuma nozare ir viena no dinamiskakajam un konkuretspejigakajam valsti. Taja strada gudri, sapratigi, pieredzejusi un ambiciozi profesionali. Un tomer katru gadu, pat tirgus uzplaukuma laika, sie izcilakie profesionali zaude miljoniem dolaru, pienemot sliktus lemumus.

Bezmaksas siera nav

Viena no lielakajam patiesibam biznesa un dzive ir: «Vienigais bezmaksas siers ir pelu slazda.» Nav tadas lietas ka bezmaksas siers. Nav tadas lietas ka «viegla nauda». Nekur saja gramata jus neatradisit vardu, ka sasniegt finansialo neatkaribu ir viegli. Tas pats, kaut ari neliela mera, attiecas uz nekustamo ipasumu nozari. Bet seit ir pilnigi iespejams attistities un gut panakumus, ja pieiet tai tapat ka jebkurai citai uznemejdarbibas jomai.

Ja velaties gut panakumus, jus nevarat steigties ar nekustamo ipasumu. To nevar izdarit ik pa laikam. Jums ir jabut skaidram, ka, ja velaties izveidot stabilu portfeli, jums saja joma bus jastrada vismaz 10 gadus. Nekustamais ipasums ir ilgtermina ieguldijumu veids, un tapec ir nepieciesama ilgtermina domasana.

Nekustama ipasuma definicija

Es ierosinu sakt ar visvienkarsako nekustama ipasuma definiciju: «Nekustamais ipasums ir nakotnes rentabilitate.» Tas ir arkartigi svarigs princips.

Jebkura veida nekustama ipasuma vertibu nosaka pelna, ko tas gus, ja tas tiks izmantots maksimali.

Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajas Valstis nekad nebus lielas vertibas. Piemeram, tuksnesi. Tos nevar izmantot konkretu cilveku vajadzibu apmierinasanai un pelnas gusanai.

Kad ipasuma vertiba kritas

Daudzas lielakajas pilsetas ir lielas teritorijas, kuras ipasuma vertiba pastavigi kritas, jo izaugsme un attistiba jau sen ir apiejusi sis teritorijas. Ikdiena cilveki pardod majas un citus ipasumus par daudz mazaku naudu, neka par tiem samaksajusi, vai ari ieperkas, jo vinu ipasumi ir kluvusi nerentabli un lidz ar to nolietojusies.

Pirmie soli nekustamaja ipasuma: perc un atjauno

Ja jus patiesi velaties iesaistities nekustamaja ipasuma un iegut ipasumu ka ipasnieks un investors, ir daudz veidu, ka to izdarit. Vienkarsaka metode, kas daudziem kalpoja par sakumpunktu, tiek saukta par «perciet un remontejiet». Si ir strategija ipasuma, kam nepieciesams renovacija, iegadei un to sakartosanai, lai gutu turpmaku pelnu.

Ja velaties izmantot so metodi, jums javeic vairakas darbibas:

1. Veikt izpeti.

2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.

3. Parvietojieties un saciet remontdarbus.

4. Pardod, izire vai reinveste nekustamaja ipasuma.

5. Atkartojiet procesu.

6. Pariet uz lielakiem ipasumiem.

Veiciet savu petijumu

Ieprieks parbaudiet augsni. Izvelieties apgabalu, kura velaties iegadaties maju, un saciet majas meklesanu. Jus velaties maju, kuras cena ir ieverojami zemaka neka majam saja rajona, jo ta ir slikta stavokli un tai nepieciesama liela renovacija. Sada veida majas ir tas, ko nekustama ipasuma agenti sauc par «paligotaju ipasajiem piedavajumiem», un tos ka tadus reklame laikrakstos. Biezi vien sis vecas majas tiek reklametas ka tadas, kuram nepieciesama TLC (tender loving care). Patiesiba sada veida majoklis ir daudz vertigaks, neka varetu skist neinformetam cilvekam.

Meklejiet zemu pirmo iemaksu

Kad esat atradis maju, kas tiek pardota par zemu cenu (salidzinajuma ar tuvejam majam), iegadajieties to ar mazako iespejamo pirmo iemaksu. Biezi vien pardevejs piekritis pardot majokli bez pirmas iemaksas, ipasi, ja plano parcelties un atbrivoties no hipotekas maksajumiem. Ja tas nav iespejams, pardeveju vienmer var parliecinat panemt otru hipoteku vai uzticibas aktu par summu, kas veido lielako dalu pardeveja pasu kapitala (sk. nodalu «Bezskaidras naudas ieguldijumi»).

Parvacies un sac atjaunot

Kad esat ieguvis maju sava ipasuma, ievacieties un stradajiet vakaros un nedelas nogales, lai maju sakartotu. Lielako dalu darba veiciet pats. Ja nepieciesams, izejiet galdniecibas un celtniecibas kursu, iegadajieties savus instrumentus, konsultejieties ar cilvekiem, kuriem ir sada darba pieredze, un soli pa solim apgustiet remonta makslas pamatus.

Maksimali izmantojiet savus ieguldijumus

Kad esat atjaunojis savu maju un sakartojis savu pagalmu, lai tas izskatas pievilcigs un perkams, varat to pardot, izveloties kadu no trim talak noraditajam iespejam.

Iespejams, ka varesit pardot savu maju par vairak, neka par to samaksajat. Iegutie lidzekli tiks izmantoti nakama majokla iegadei, kuru ari atjaunosiet un iekartosiet.

Otra iespeja ir iziret savu maju, kas ne tikai sedz hipotekas maksajumus, bet ari ienes papildu naudu.

Visbeidzot, jums ir iespeja atgriezt naudu sava maja — biezi vien tadu pasu summu, kadu par to samaksajat, pateicoties jusu nomas ipasuma pieaugosajai rentabilitatei. Irnieks katru menesi jums maksas noteiktu summu, un ipasums bus vairak verts. Banka labpratak aizdos jums naudu, vai ari jus sanemsiet jaunu hipoteku uz ipasumu, pamatojoties uz jaunako novertejumu.

Atkartojiet procesu

Atkartojiet procesu, iespejams, ar lielaku majokli, ieguldot savu gruti nopelnito kapitalu vai savus pulinus ta atjaunosana, lidz esat gatavs maju pardot, iziret vai atkal investet taja.

Parejiet uz lieliem ipasumiem

Ja jums ir vairak naudas, lidzeklu un pieredzes, jus varat paplasinaties, parejot uz divstavu, trisstavu, kvadripleksu un, visbeidzot, daudzgimenu ipasumu. Noteikumi paliek tie pasi, pieaug tikai izmeri un ires maksa.

Daudzas bagatibas, kas gutas nekustamaja ipasuma, sakas ar viengimenes maju, kuru jauns ipasnieks atjaunoja un pec tam pardeva. Ipasnieks iegadajas citu maju un atkal to saveda kartiba. Un ta talak. Galu gala vinam izdevas izveidot veselu nekustama ipasuma imperiju, tostarp simtiem, pat tukstosiem dzivojamo vienibu.

Metodes «Perk un remonts» prieksrocibas

Sai metodei ir divas nenoliedzamas prieksrocibas. Pirmkart, jus varat parupeties par savu majokli, neizejot no pamatdarba, kas kalpo ka finansejuma avots remontdarbiem un apdares darbiem. Otrkart, var sakt ar mazuminu, virzities uz prieksu nesteidzoties, pamazam apgustot zinasanas un pieredzi, turklat nevajag uzreiz izteret milzu summu par remontu.

Paturiet prata, ka maju pirksana un atjaunosana ir viens no veidiem, ka uzsakt uznemejdarbibu. Ja sakat ar mazuminu un laika gaita paplasinasit, jums ir daudz lielaka iespeja gut panakumus. Pat ar kludam un nepareiziem aprekiniem jus daudz nezaudesit. Perkot un atjaunojot majas, bankrotet ir gandriz neiespejami.