K? k??t bag?tam no nulles

Investicijas bez skaidras naudas

Jus drosi vien esat dzirdejusi par «nekustama ipasuma iegadi, neieguldot skaidru naudu». Nav saubu, ka ir pilnigi iespejams iegadaties nekustamo ipasumu, ipasi vecakas majas, neieguldot skaidru naudu. Tas ir patiess apgalvojums. Viss, kas jums jadara, ir jaatrod «motivets pardevejs», tas ir, kads, kurs ir arkartigi ieinteresets majas pardosana un kurs, neprasot maksat skaidru naudu, ir gatavs nemt otru hipoteku vai uzticibas aktu.

Skirsanas liek cilvekiem pardot savas majas.

Pardeveja motivaciju ietekme vairaki faktori. Biezi skirtie pari censas skirt savu dzivi un iet savu celu. Tapec vini ir loti motiveti atbrivoties no majas un partraukt hipotekas maksajumus. Vini ir aizkaitinati, nepacietigi un nevelas ilgi gaidit, lai pardotu savu maju. Tapec vini viegli piekapjas un piekrit jums izdevigiem nosacijumiem.

Nave gimene

Kad majas ipasnieks nomirst, gimene biezi vien censas atbrivoties no majokla un tikt atbrivota no regularu maksajumu veiksanas un ta uzturesanas pienakumiem.

Ja jus piedavajat iegut ipasumtiesibas uz maju, maksajot ikmenesa maksajumus par pirmo un otro hipoteku, daudzi noteikti pienems jusu noteikumus.

Finansialas problemas vai bankrots

Gadas, ka cilveki velas atri atbrivoties no majas un ikmenesa maksajumiem, jo vini bankroteja. Dazkart cilveki tiek parvietoti no vienas valsts dalas uz citu un vini nevelas doties prom no majam. Jebkura gadijuma motivets pardevejs ir ikviens, kurs ir gatavs pienemt bezskaidras naudas darijumu, ja tiek atbrivots no pienakuma atmaksat pirmo hipoteku un uzturet majokli.

Noteikums «simts pret vienu».

Profesionali, kas maca cilvekiem iegadaties maju bez skaidras naudas, izmanto ikska noteikumu, ko sauc par 100:10:3:1 noteikumu. Tas nozime, ka jums ka nepieredzejusam nekustama ipasuma investoram ir jaapskata 100 majas, pirms atrodat 10, kuras var iegadaties bez skaidras naudas vai minimalas skaidras naudas iemaksas. No sim 10 majam pirkuma piedavajumu izteiksiet trim ipasniekiem. No trim ipasniekiem tikai viens piekritis jusu priekslikumam.

Citiem vardiem sakot, ja velaties iegadaties maju, neieguldot naudu, jums bus jaapluko 100 majas, lai izveletos vienu. Bet, ja jums ir daudz briva laika un maz naudas, sis ir lielisks sakums darbam nekustamo ipasumu joma.

Ka nopirkt bez skaidras naudas

Pienemsim, ka velaties iegadaties maju par USD 100 000 un varat sanemt hipoteku par astondesmit procentiem. Ja ipasuma ipasnieks piekrit nemt otru hipoteku vai uzticibas aktu par USD 20 000, jums nebus jamaksa ne santima no kabatas.

Tas nozime, ka banka jums pieskir 80 000 USD par pirmo hipoteku, pardevejs atmaksa USD 20 000 par otro hipoteku, un jus iegusit maju 100 000 USD vertiba, par kuru jus neizteresit ne santima. Protams, jums bus jamaksa pirma un otra hipoteka, nodokli un citi izdevumi, kas saistiti ar ipasuma piederibu.

Ka panakt, lai tas darbotos

Ja jums izdosies iziret maju tik daudz, lai segtu gan hipotekas, gan nodoklus un citus izdevumus, irnieks galu gala atmaksas majas izmaksas, neizterejot ne santima skaidras naudas.

Maja var ievakties, veikt nepieciesamos maksajumus tas renovacijas un iekartosanas laika un pec tam pardot vai iziret par pietiekami augstu cenu, lai segtu visus izdevumus un gutu pelnu. Pateicoties irei, jus pat varesit ieguldit naudu atpakal maja un gut pelnu.

Iespejamais skerslis

Si nekustama ipasuma iegades sistema ir saistita ar vienu skersli: ja majas tiek novertetas pec realas vertibas, tad parasta nekustama ipasuma tirgu majoklu pardevejiem nav japiekrit nosacijumam «nav skaidras naudas». Vini sanems pietiekamu skaitu piedavajumu no pircejiem, kuri velas maksat skaidra nauda. Sadi tiek pabeigti vairak neka devindesmit procenti no visiem darijumiem nekustama ipasuma tirgu.

Obligatie maksajumi

Paturiet prata, ka jusu ienakumiem ir jabut pietiekami lieliem, lai varetu veikt maksajumus par abam hipotekam. Preteja gadijuma pardevejs atnems hipoteku un panems maju.

Jums ir jabut pilnigi parliecinatam, ka irnieks, kuram irejat savu maju, maksas jums regulari un laika, preteja gadijuma jus riskejat pazaudet maju.

Perkot nekustamo ipasumu bez skaidras naudas, nepieredzejusi pirceji saskaras ar daudzam klumem un briesmam. Tapec daudzi cilveki savu pielauto kludu del zaudeja visu, lidz pat pedejam kreklam. Vini vareja nopirkt maju, nesamaksajot ne santima skaidra nauda, tacu atpalika no visiem turpmakajiem maksajumiem.

Un kads izireja maju, bet irnieks sabojaja vinu ipasumu. Attiecigi majas vertiba samazinajas, un ipasnieks bija parada vairak, neka maja bija verta.

Irnieki ir jusu panakumu atslega

Atcerieties visu atlikuso nekustama ipasuma karjeras laiku: jusu irnieku vai irnieku izvele nosaka jusu dzivojama vai komerciala nekustama ipasuma veiksmi vai neveiksmi. Diemzel irnieki dazkart saboja ipasumu. Dazreiz tie vinai nodara neatgriezenisku kaitejumu. Ja jus iesaistaties nekustama ipasuma investiciju biznesa, esiet ipasi uzmanigs, izveloties irniekus.

Rupigi un rupigi parbaudiet vinu finansialas iespejas, ipasi ieteikumus no ieprieksejiem namipasniekiem. Neuzmaniba noved pie katastrofam.

Attistibas zeme

Daudzi turigi amerikani glaba savu naudu zeme, kas paredzeta attistibai. Vini perk zemi augosu pilsetu nomale ar ieprieks minetajam pozitivajam ekonomiskajam iezimem. Pilsetai augot un attistoties, zemes vertiba celas, lidz ta tiek iegadata attistibai. Saja posma zemes izmaksas lec vairakas reizes.

Udens pieejamiba

Perkot zemi, janem vera vairaki butiski faktori. Pirmkart, pajautajiet sev: «Vai uz zemes ir udens avots?» Jo zemi var attistit tikai tad, ja tai ir pietiekams udens avots. Ludzu, rupigi noskaidrojiet so jautajumu.

Ka cilveki tur noklus?

Nakama informacija, kas janem vera, ir transportesana. Cik viegli ir noklut saja zeme? Daudzu apgabalu un regionu vertiba strauji pieauga pec tam, kad caur tiem tika izbuveti lielceli un lielceli, padarot sis teritorijas pieejamas masveida apdzivotibai.