Миллионер За Минуту
Шрифт:
– Правильно, – подтвердила Саманта.
Саммер, желая показать, что это обсуждение касается и ее, вставила:
– Саманта, вы сказали, что пока нет прочных связей с клиентами, мы с ними видимся только один раз. А для успеха нужны многократные сделки.
– Кажется, я именно так и сказала, слово в слово. – Саманта улыбнулась.
– Очень хорошо, – согласилась Мишель. – А теперь я спрошу, как, по-вашему, определяется качество общения?
Она бросила быстрый взгляд на Саманту. Они как раз обсуждали с ней этот вопрос на последнем уроке на Скале. Переминаясь с ноги на ногу, Джереми сказал:
– Разве это… Я хочу сказать, это когда четко говоришь, кто что должен делать.
– Ты только и умеешь, – кольнула Саммер.
– Джереми, я, кажется, понимаю, почему у тебя проблемы. Думаю,
– Джереми наморщил лоб, не понимая.
– И из этого вытекает, – продолжала Мишель, – что если реакция на твои слова тебе не нравится, значит, ты плохо донес свою мысль. Какой реакции ты ждешь от Саммер?
– Я хочу, чтобы она стала полноценным членом команды. Это значит быть на месте, когда я нуждаюсь в ней. Я хочу, чтобы она стала хоть немного разбираться в компьютерах и не путать все. Я хочу, чтобы она предлагала свои идеи, а не ждала от меня инструкций.
Миллионером можно стать, имея минимум собственности
Давайте предположим, что вы хотите выжать наибольшее количество денег из минимального количества собственности в кратчайшие сроки. Можно ли заработать миллион долларов с помощью лишь одной единицы недвижимой собственности? Маловероятно, но возможно. Во всяком случае, такое случалось. Чтобы понять, как запустить процесс, вам нужно вернуться к Карте Миллионера (см. с. 17). Необходимо, чтобы вас влекла ясная и сильная МЕЧТА. Вам нужно будет собрать также превосходную КОМАНДУ наставников, которые ссудят вас всеми необходимыми ресурсами – деньгами, доверием, опытом и т. д. Затем вам нужно сфокусироваться лазерным лучом на отыскании подходящей собственности. Вам, возможно, придется даже раздвинуть горизонты и распространить поиск на другие штаты или провинции. Но позвольте нам спросить вас: как вы думаете, есть ли в ваших окрестностях хотя бы несколько предлагаемых к продаже домов, которые принесли бы вам за год миллион долларов прибыли? Безусловно!
Как говорит Уоррен Баффет, чтобы быть успешным инвестором, вы должны либо находить стоимость, либо создавать ее. Вот что вам нужно искать.
– Вот видишь, как он… – начала было Саммер, но Мишель перебила ее:
– Джереми, давай начнем с последнего пункта. Саммер тебе не подчинена, и тем более она не твоя рабыня. Она твой партнер, но ты обращаешься с ней совсем не по-партнерски.
– Вот еще, – буркнул Джереми, совсем как Саммер несколькими минутами раньше.
– И как же ты думаешь добиться от нее желаемой реакции?
Джереми немного подумал, прежде чем ответить.
– Я мог бы более терпеливо объяснять непонятные вопросы.
– И не так надменно? – добавила Саммер, но уже более миролюбивым тоном.
– И не так надменно, – согласился Джереми. – Видите ли, я очень горжусь своими знаниями, и хочется покрасоваться. И еще я мог просить тебя предлагать свои идеи, – обратился он уже непосредственно к Саммер.
– Звучит обещающе, – сказала Мишель. – Но, Саммер, это должно быть двустороннее движение. Какой реакции ты ждешь от Джереми?
– Я хочу более уважительного отношения к себе. И я хочу, чтобы он считал меня полноправным членом нашей команды.
– А как добиться этой реакции?
– Ну… Когда я чего-то не понимаю, не нужно стесняться просить пояснить. Мы здесь все учимся. И мне следует иногда проявлять инициативу, не дожидаясь его одобрения.
• Ищите продавцов, которые вынуждены продавать недвижимость из-за острой потребности в наличных деньгах.
• Ищите держателей ипотеки, которые хотели бы со скидкой переуступить права по закладной из-за острой потребности в наличных деньгах.
• Ищите продавцов, которые желают избавиться от собственности, оказавшейся в «критическом» состоянии – проблемы с арендаторами, природные катастрофы, наводнения, пожары и т. д. Для них душевный покой важнее собственности.
• Ищите недвижимость в запущенном состоянии, требующую серьезного ремонта. Зачастую проведенный ремонт дома позволяет резко повысить арендную плату, а следовательно, ценность недвижимости.
• Ищите собственность, пригодную для преобразования в иную форму использования: квартиры в кондоминиумы, квартиры в офисные помещения, офисные помещения в торговые, пустующие сельскохозяйственные угодья в участки под строительство или иное коммерческое использование.
– Правильно, – согласилась Мишель. – Думаю, что одна из причин нежелательной для тебя реакции со стороны Джереми как раз и состоит в том, что ты сама и внушаешь ему, что ты легкомысленная блондинка, которая только и ждет указаний. Прости за прямоту.
Впервые с того момента, как началась посредническая миссия Мишель, Джереми и Саммер повернулись друг к другу лицом. Вначале они настороженно молчали, но Джереми наконец решился:
– Главная реакция, которой я всегда жду от тебя, Саммер, – твоя улыбка.
– Думаю, что смогу это обеспечить, – ответила Саммер и одарила всех одной из своих самых озорных лучистых улыбок.
– Я
верю в вас обоих, – сказала Мишель.– Хорошо, орлята, – подытожила Саманта. – Похоже, мы все готовы вернуться к работе.
– А дел по горло, – озабоченно продолжила Кортни, но в голосе ее явственно слышались облегчение и радость.
Все были довольны, на время забыв о гибели сайта, о том, что пересох один из трех их источников дохода. Пока, по крайней мере.
Мишель вошла в главный вестибюль Золотого дома, с беспокойством разыскивая Тилли, которая оставила сообщение, что им нужно срочно встретиться. Мишель жаждала новостей, боясь, однако, услышать о безвозвратной гибели их затеи с игрушкой.
Когда вы преобразуете одно в другое, это зачастую резко повышает стоимость собственности.
Покупайте дешево, продавайте дорого
Как с нуля заработать миллионы в сфере недвижимости? Какими бы сложными ни выглядели инвестиции в недвижимость, они становятся весьма и весьма прибыльными, если вы обладаете тремя следующими навыками:
• Умение найти подходящую продаваемую собственность
• Умение получить согласие на ипотечную ссуду и найти средства на взнос наличными
Она прошла в комнату отдыха, где впервые познакомилась с Тилли. Она помнила, какой безумной показалась ей тогда старуха, бормотавшая о том, как она была президентом. С тех пор она побывала с Тилли в офисе одной из крупнейших компаний мира. Тилли не только не была безумна, она оказалась одной из умнейших женщин, каких Мишель встречала в своей жизни.
Тилли въехала в комнату с сумрачным видом. Но глаза выдавали ее. Уголки рта были приподняты. Как маленький ребенок, она не умела скрыть свою радость.
– Дорогая моя, – сказала она, расплываясь в улыбке. – Мы добились своего!
– Что вы имеете в виду?
– Мы сделали невозможное. Они берутся делать нашу игрушку.
– Что произошло, Тилли? На нашей последней встрече вы сказали, что они отвергли нашу идею.
– Как только в верхах «Хасбро» пронесся слух, что другая компания может заняться этим проектом, они снова созвали заседание комитета. Как я и говорила, они решили дать нашей игрушке зеленый свет. Конечно, не повредил делу и звонок, который я сделала генеральному директору.
– И что теперь?
– Они готовят контракты. Мы должны получить аванс не позже чем через 14 дней.
– Аванс?
• Умение перепродать собственность быстро и с выгодой
Этот процесс разбивается на семь этапов.
1. Покупайте собственность в радиусе не более 50 миль от вашего дома. Продавать, арендовать и финансировать легче всего односемейные дома, многоквартирные дома и кондоминиумы. От всего остального держитесь подальше.
2. Выберите «целевую» территорию площадью примерно в одну квадратную милю и досконально разведайте ее, станьте экспертом по ней. В этих границах вы наверняка найдете от трех до десяти отличных сделок за год. Успевайте туда первым.
3. Ищите продавцов с повышенной мотивацией. Продавцы становятся более податливы при торге, когда имеют место какие-то из нижеследующих ситуаций.
Проблемы с деньгами, долги
Переезд в другие края
Болезнь, смерть, развод, выход на пенсию
Невежество
Отсутствие арендаторов
Упадок территории, запущенность недвижимости
Юридические проблемы (судебные преследования, банкротство)
Налоговые проблемы и пр.
– Мы получим аванс в счет будущих роялти. В прежние времена я регулярно получала авансы по 100, 200, а то и 250 тысяч. В связи с застоем в экономике в последнее время эти цифры несколько сократились. Но из-за соперничества с конкурирующей компанией и благодаря моим прежним связям с «Хасбро» генеральный директор не стал сильно возражать, когда я сказала ему по телефону, что мы хотим получить в качестве аванса 300 тысяч долларов.
Впервые в жизни у Мишель от услышанной цифры перехватило дыхание. Триста тысяч долларов!
– Я ему почти не оставила места для маневра. Он тут же, что вообще нехарактерно для него, сделал контрпредложение, согласившись заплатить 250 тысяч. Я стояла на своем.
– Я не проконсультировалась с вами, но надеюсь, вы не возражаете.
Мишель пришлось сесть на диван, чтобы переварить эту новость.
– Если игрушка обретет такой успех, какой я ей пророчу, она принесет нам миллионы. В «Хасбро» не приняли бы такого решения, если бы тоже так не думали.
– Ох, Тилли, у меня нет слов, как я рада, – Мишель уже мысленно просчитала, что она сделает с половиной своего аванса. – Вы должны знать, что я дала обет отдавать 10 процентов доходов на благотворительность.
Тилли на это ответила:
– А знаю хорошее место, куда можно поместить деньги – детская больница «Хасбро». Она располагается в Провиденсе. Это один из любимых объектов благотворительности. Я тоже поучаствую с вами. Генеральный директор будет доволен.