Первая полная энциклопедия ЖКХ

Основание – эскиз.

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

Основание – проект.

• Устройство проемов в перекрытиях.

Основание – проект.

• Устройство внутренних лестниц.

Основание – проект.

• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.

Основание – проект.

• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание – проект.

Хочется еще раз напомнить: прежде чем делать перепланировку в квартире, согласуйте ее с уполномоченным органом. Иначе придется привести помещение в прежнее состояние. Правда, суд может разрешить вам сохранить самовольную перепланировку, при условии, что не разрушены несущие конструкции здания, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям и т. д.

Переустройство

При переустройстве обычно проводятся следующие виды работ:

• Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Основание – эскиз.

• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений).

Основание – проект.

• Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание – проект.

• Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы).

Основание – проект.

• Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов.

Основание – проект.

• Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго– и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Основание – проект.

Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений

Случаи недопущения переустройства помещений

Иногда переустройство не допускается. Рассмотрим такие случаи. Если:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;

• увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;

• нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

В жилых домах типовой постройки не допускается:

• устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

• делать штроб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводку трубопроводов;

• устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Приложение (рекомендуемое) к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденное постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.

Примечание:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования, исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио– и телеустройства – соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями.

3. Газонагреватели, газовые плиты и т. п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

4. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

5. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

План содержания и ремонта многоквартирного дома

Существуют основные требования к составлению планов содержания и ремонта многоквартирного дома. Чтобы составить план мероприятий по содержанию дома, собственникам (товариществу) нужно:

• оценить, как содержалось принадлежащее им общее имущество, какие результаты достигнуты;

• понять, что нужно сделать для того, чтобы достичь поставленных целей управления домом, и, как минимум, что требуется сделать, чтобы дом находился в «надлежащем состоянии», то есть был безопасным и комфортным для проживания;

• обсудить, есть ли возможность сократить нерациональный расход коммунальных ресурсов и, как следствие, сократить расходы на их оплату;

• подсчитать, сколько понадобится средств, чтобы выполнить все намеченное;

• установить, какие задачи являются первоочередными и т. д. При обосновании очередности (приоритетности) каждой работы может учитываться не только возможность возникновения угрозы безопасному проживанию в доме, если она не будет выполнена в ближайшее время, но и следующие обстоятельства:

• не станет ли эта работа значительно дороже, если ее отложить на год-два;

• поможет ли первоочередное выполнение этой работы уменьшить будущие расходы собственников.

Например, отложенный на будущее капитальный ремонт может через несколько лет обойтись существенно дороже из-за повышения цен и инфляции, а также потому, что из-за ухудшения состояния дома за это время потребность в ремонте возрастет.

С другой стороны, проведение в ближайшем году капитального ремонта или, скажем, замена лифта снизит расходы на аварийное обслуживание. А модернизация системы отопления, включая установку в доме теплового узла, позволяющего регулировать параметры теплоносителя во внутридомовой системе отопления, даст возможность сократить расходы на тепловую энергию и направить сэкономленные средства на другие нужды дома.