Создай свою ферму. Авторитетное руководство, как стать устойчивым фермером 21 века

Более высокие ставки, безусловно, существовали в прошлом и, вероятно, вернутся снова. Это инструмент, который стоит изучить, потому что риск практически нулевой.

Недвижимость

Мы уже сделали упор на обеспечение рентабельности инвестиций в сельхозугодья. Итак, здесь мы конкретно говорим об инвестировании в недвижимость, расположенную вне фермы, в частности, в арендуемые дома. Покупка домов для сдачи в аренду может быть отличным способом обеспечить ежегодный прирост капитала, а также генерировать дополнительный ежемесячный денежный поток в виде арендной платы.

Более того, если у вас есть руки, то старые дома часто можно купить по цене, намного ниже их стоимости, и их можно отремонтировать по относительно невысокой цене. Одной из первых вещей, которые я сделал со своим 10-процентным запасом, это взял в кредит (за счет солидного 50-процентного первоначального взноса) унылый старый дом, постепенно отремонтировал его темными зимними вечерами после сельскохозяйственных работ и сдал его в аренду. Цена сразу же взлетела на 40000 долларов(3 млн руб), и я смог попросить ежемесячную арендную плату в размере 1000 долларов(75 тыс руб).

Налоговые залоги

Еще в главе 5 мы упоминали, как налоговые залоговые права могут быть использованы для приобретения земли. Но они также могут быть отличными инвестициями с низким уровнем риска. Напоминаем, что налоговые залоги - это выставленные на аукционе государством права принимать на себя просроченные налоговые счета других людей, которые вы оплачиваете от их имени и за которые затем получаете от них платежи плюс проценты - часто до 18 процентов в год.

Еще лучше, если налоги не будут уплачены по прошествии нескольких лет, и право собственности будет передано вам в качестве компенсации. Это может быть огромной удачей с экономической точки зрения. Я инвестировал в налоговые залоги более десяти лет и однажды получил недвижимость стоимостью 48000(3,6 млн руб) долларов, заплатив 2600 долларов(200 тыс руб). За трехлетний период я отхватил 164% годовой прибыли. Не так уж и плохо, если повезет!

Страхование жизни

Было бы упущением не включить страхование жизни в этот список. Прежде всего, как мы подчеркивали, душевное спокойствие неоценимо для фермера. Карьера в сельском хозяйстве статистически является одной из самых опасных профессий, поэтому знание того, что ваша семья и бизнес финансово защищены в случае наихудших обстоятельств, жизненно важно (пожалуйста, также исследуйте страхование «ключевого члена семьи», которое может быть очень ценным активом, если вы получили кратковременную изнурительную травму, например, сломанную ногу).

Но страхование жизни - особенно целые планы, в отличие от срочных - также может быть отличным накопителем долгосрочной основной суммы, которую можно забрать в старости для выхода на пенсию. В идеале мы все проживем долгую, благополучную и здоровую жизнь. Но пока вы делаете значительную работу по сельскому хозяйству, стоит перестраховаться, платя небольшую сумму каждый месяц.

Акции

Моя последняя и любимая инвестиция - это фондовый рынок. Вопреки распространенному мнению, покупка акций может быть средством накопления богатства с низким уровнем риска и небольшими усилиями, то есть, если все сделано правильно.

Проще говоря, покупка акций означает, что вы покупаете долю будущей прибыли компании, а также все активы, которыми она владеет в настоящее время. Часто эти активы могут включать денежные средства, выплачиваемые в качестве дивидендов акционерам (дивиденды - это часть прибыли, которая выплачивается вам, акционеру, обычно четыре раза в год).

Акции с выплатой дивидендов - мой любимый тип, потому что это обычно означает не только финансовую стабильность компании, но и исторически то, что дивидендные выплаты увеличиваются каждый год.

Вывод из этого состоит в том, что доллар, который вы инвестируете сегодня, не только дает вам среднюю историческую доходность в 8 процентов в год, но также может обеспечить денежные дивиденды от 2 до 4 процентов вдобавок к этому. Это не навсегда. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, технически это не так.

Но поначалу это, несомненно, сложно и требует как можно большего количества исследований, в том числе найма хорошего финансового консультанта. На фондовом рынке нет абсолютно никаких гарантий. Мой совет - прочитать пару книг по акциям и проконсультироваться со специалистом, которому вы доверяете, прежде чем инвестировать. Проценты - ваш друг. Небольшие вложения сейчас действительно могут принести пользу в долгосрочной перспективе.

Целевые пенсионные фонды

Однако, на наш взгляд, самая сильная - и, возможно, самая простая - рекомендация - это покупка инвестиционного пенсионного пая, предлагаемого многими различными компаниями.

Это высоко диверсифицированные инструменты с несколькими акциями (взаимные фонды), которые автоматически перенастраиваются на другие менее рисковые позиции (например, облигации и наличные) по мере того, как вы становитесь старше.

Обычно вы можете настроить их с автоматическим ежемесячным снятием средств со своего счета. Лучше всего, что до определенного момента взносы могут вычитаться из вашего годового дохода.

В конечном счете, ваша цель как нового фермера - не только заботиться о земле, но и получать справедливую прибыль от своей работы. Небольшие взносы, а я говорю здесь всего лишь пять долларов(300 руб) в день, действительно складываются.

Но если вы никогда не начнете, вы упустите годы, десятилетия или, возможно, даже всю жизнь накопления халявных процентов (зато попадете в рай, ведь Аллах запрещал давать деньги в рост!). Создайте свою систему безопасности, чтобы вы - трудяга, выращивающий продукты для вашего сообщества, - могли лучше заботиться о других.

И когда твоя работа, наконец, будет сделана, нужна возможность комфортного выхода на пенсию. Если вы можете добиться этого, не продавая свою землю - сердце и душу большинства фермеров - тем лучше! Если вы планируете заранее, это чрезвычайно разумно. Не позволяйте никому убедить вас в обратном.

Давайте заниматься сельским хозяйством сердцем, вкладывать деньги головой и уйти на пенсию богатыми.

Вопросы для обзора главы

1. Кто является наиболее успешным инвестором, которого вы знаете лично? Пригласите их пообедать и послушайте. 2. Вы когда-нибудь составляли бюджет для личных финансов? Если да, то какую стратегию вы использовали и была ли она успешной? Вы когда-нибудь отклонялись от этого бюджета?