Колхоз князя Пушкина

— Что скажете, Илья Петрович? — повернулся архитектор в сторону десятника, который в отличие от нас цедил из маленькой чашки кофе. — Построите до Покрова князю будущий магазин?

— Обязательно построим, — важно кивнул Солоухин. — К тому же с подачи его светлости мы несколько изменили технологию изготовления фундамента, а это уменьшает сроки строительства.

Вообще-то десятник мне явно льстит, поскольку технология переплавки песка в стекло при температуре окружающей среды лежала на поверхности. Так что Бетанкуру с его огромным административным ресурсом ничего не стоило повторить мой перл, изменяющий температуру плавления песка, и внедрить его в свои строительные артели. И всё равно слова Солоухина были мне приятны.

— Князь, а что ещё, кроме кофейни, вы планируете открыть на первом этаже вашего дома? — поставил Росси пустой бокал на стол. — Если вам нужны арендаторы, то я вполне могу вам посодействовать.

— Спасибо за предлагаемую помощь, — искренне поблагодарил я архитектора. — Но пока не будет построено здание по соседству, мы с сестрой планируем открыть небольшую лавку по продаже швейных машинок и такой же небольшой магазин, где будут продавать канцелярские товары. В том числе и вот такие ручки со стальным пером.

С этими словами я достал из кармана сюртука пенал из мореного дуба, в котором лежала пластиковая прозрачная ручка с позолоченным пером и дюжиной запасных.

— Это мой вам подарок, — вручил я раскрытый пенал, чтобы Росси мог разглядеть презент. — По своему опыту знаю, что в течение двух недель перо будет служить безупречно. Потом просто поменяйте его на новое. Ну, а когда кончится запас, добро пожаловать в наш магазин, где за скромную плату можно будет купить новые перья. Кстати, точно такое же перо недавно моя сестра подарила брату Императора на день рождения.

— И его не надо чинить, как это обстоит с гусиными перьями? — аккуратно взял в руки подарок архитектор.

— Помилуйте, Карл Иванович. Как и чем вы собрались чинить стальное перо? Просто по окончании письма вытирайте его насухо, чтобы ржа не ела.

От себя могу добавить, что производство канцтоваров в Велье не то чтобы огромное, но пару гроссов* ручек и большой гросс** перьев в месяц делаются постоянно. Посмотрим, как в столице продажи пойдут. А уж нарастить выпуск столь несложного товара дело не хитрое.

*Гросс — двенадцать дюжин, то есть сто сорок четыре штуки. Счёт, употребляемый в торговле для некоторых товаров. Например; карандашей, кнопок, скрепок, перьев и т.п.

**Большой гросс — дюжина гроссов.

— Поистине царский подарок, — воскликнул Росси, не отрывая взгляда от пенала с ручкой. — Если арендаторы нежилых помещений вам не нужны, то позвольте хотя бы порекомендовать в ваш новый дом управляющего. Как вы понимаете, я за столько лет работы в Санкт-Петербурге оброс нужными связями и знакомствами, так что отрекомендовать пару-тройку достойных кандидатов на должность управдома — это самое малое, что я могу для вас сделать.

А вот здесь архитектор попал в цель. Управляющий в доходный дом нужен, как воздух, потому что построить и заселить здание это полдела — его ещё нужно грамотно обслуживать, чтобы и жильцы были довольны, и у властей претензий не было.

По закону в доходном доме обязательно должна быть домовая книга, в которой указаны все жильцы. За правильным ведением книги и следит управляющий. Кроме этого, домовладельцы должны соблюдать чистоту тротуаров и отвечают за общественный порядок на своей территории и рядом с ней.

Естественно хозяин дома не машет метлой и не разгоняет хулиганов — для этого существуют дворники, а за порядком следят ночные сторожа. Организация и контроль их работы опять же прерогатива управляющего. Да даже элементарно нанять золотарей и то без управляющего не получится — ну, не мне же с сестрой этим делом заниматься. Так что, я буду только признателен Росси, если он посоветует мне компетентного человека.

— Если ты наймёшь управляющего, то чем я буду заниматься в новом доме? — созрел в голове сестры вопрос, после того, как мы поужинали в моей «засыпушке».

— А ты будешь заключать договора с жильцами, и собирать с них деньги, — улыбнулся я в ответ. — А ещё будешь следить за работой управдома, и выделять ему зарплату. Ну и первое, что ты завтра сделаешь, так это объедешь редакции столичных газет и дашь объявления о том, что сдаются квартиры в новом доходном доме. Не забывай, что нужно ещё на первом этаже лавки к торговле подготовить. Но в этом тебе тот же управдом поможет.

— Лето на дворе. Нормальные люди на загородных дачах живут, как наши родители. Кого ты заманишь этими объявлениями? — резонно заметила Ольга. — Не хотелось бы сдавать новые квартиры первым попавшимся.

— Вот и научишься отказывать тем, кого сочтёшь неблагонадёжным. А за спрос не переживай — не придут жильцы завтра, так послезавтра появятся — в столице не так уж и много хороших квартир сдаётся.

— Значит, мне ты поручаешь за домом следить, хоть я и не знаю с какой стороны к этому делу подойти, — возмутилась Оля. — Наверняка, ещё попросишь за стройкой ателье присматривать. А сам чем займёшься?

— А что поделать, если мне в имение нужно улетать. Гидропланы для Императора и его матушки сами по себе не построятся, — тяжело вздохнул я, потому что прекрасно понимал тревогу и сомнения сестры. — К тому же мой агроном докладывал, что ещё несколько дней и пора лён собирать. Иначе он перерастёт, станет жёстким и будет годен только на парусину с мешковиной. А я, как ты знаешь, планирую в этом году запустить производство батиста.

— Э-эх. Заставляешь бедную девушку в городе работать, а сам на природу уезжаешь, — делано вздохнула сестра. — Хоть бы додумался мне артефакт связи предложить, чтобы в случае необходимости могла с тобой связаться.

— И связь тебе будет, и освещение с теплом. Прямо сейчас и займёмся формированием перлов для тебя,– пообещал я. — Кстати, бедная девушка, назови мне хоть одну свою сверстницу, у которой есть свой доходный дом и личный перл связи.

— Дай хоть поворчать-то ради приличия, — прыснула сестра. — Кстати, где я жить буду? У меня в новом доме ни кровати, ни шкафа, ни стула. Даже ночного горшка и того нет.

— Живи пока в моей «землянке». Глаша и Степан тебя хорошо знают. Они тебя и накормят, и обстирают. А если понадобится, то Степан на пролётке куда нужно доставит.

— А ведь и поживу, — мечтательно зажмурила глаза сестра. — В кои-то веки свободной от родительской опеки побуду. Только объясняться с ними сам будешь.

Было бы что объяснять. Не папаше же доверить управление домом. Ему в свое время Болдино в наследство досталось — вот пусть с ним и разбирается.

А про дом, который я по большей части для сестры построил, он с маман могут забыть.