Курьезы профессии. Записки риелтора

Но наступил "тот самый" кризис. И наш предприниматель, как и многие другие предприниматели, не сумел "вырулить" между резко снизившимся на его продукцию спросом и, соответственно, резко возросшими притязаниями того самого банка, который и давал в своё время деньги на приобретение торгового центра. Известно же, насколько "дружественными" бывают банки в периоды экономических потрясений. Сами трясутся, а уж как клиентов своих "трясут" - мало никому не покажется.

В итоге остро встал вопрос продажи того самого торгового центра, который был так замечательно в своё время приобретён, реконструирован и "раскручен". Когда он поделился с нами своей проблемой, мы, естественно, предложили помощь. Не бесплатно, разумеется, поскольку не надо, думаю, объяснять, что и мы - организация коммерческая. Однако и про скидки для постоянных клиентов не забываем. О чем и было сказано этому предпринимателю.

Но вот ведь парадокс. Наверное, все замечали: даже самые здравомыслящие люди способны время от времени терять разум. Не сами по себе, конечно, а под влиянием стрессов и сильного давления обстоятельств. Здесь же давление этих самых обстоятельств приближалось буквально к критическому. И, как и следовало ожидать, поехала "крыша" у нашего клиента. Решил он в этот действительно драматический момент, что сможет с продажей центра торгового справиться сам. В конце концов, он же в недвижимость до того много денег вкладывал, вследствие чего решил, что стал "спецом". И это было его первой ошибкой. Как хирург не может сам себя оперировать, а парикмахер - стричь, не должен сам владелец соваться не в свою сферу. Потому что это - всегда травма, а порой, как в нашем случае - открытая рана. И она болит и кровоточит. Невозможно в такой ситуации сохранять здравый смысл. Но... умными мы бываем "потом", после того, как наступим на очередные "грабли".

Ну что же, хозяин - барин. Сам, значит сам. Поскольку цена была сброшена практически до предела, покупатель нашёлся довольно быстро. О чем наш предприниматель не замедлил радостно нам сообщить. Ясное дело, мы были за него рады - в конце концов, пусть и без нас, но человек решает свою проблему, а это - всегда приятно. Предложили, на всякий случай, ему с оформлением помочь - купчую правильно составить, например. Так нет же! Окрылённый первым успехом, он решил и дальше самостоятельно по наитию плыть не в своём море без руля и компаса. Типа: "Видал я, как другие плавают!"

– У покупателя, - говорит, - свой маклер есть. На одну сделку - один маклер. Достаточно.

Наивная душа. Сам же говорит - "у покупателя". У покупателя, а не у него. То есть он один, без должных знаний и опыта, к тому же ежедневно "вздрючиваемый" банком, играет против команды(!) покупатель - маклер. И сам, движимый грошовой по сравнению со стоимостью торгового центра экономией, вешает на себя большими буквами написанный ярлык: "Я - кролик". Призыв "разводить" звучит громко.

И "развод" не замедлил случиться. Очень убедительно покупатель доказывал, почему он сразу всю сумму заплатить не может. Очень наглядно демонстрировал всевозможные банковские выписки, платёжки и прочие разные "обещалки". Очень рассудительно кивал с умным видом назвавшийся маклером сообщник покупателя. Всё было очень и очень солидно, как и должны делаться сделки между двумя бизнесменами.

В результате этого необычайного взаимопонимания был подписан договор купчей. Где, по взаимному, естественно, согласию, были прописаны "замечательные" условия: покупатель сразу и полностью выплачивает всю сумму, на которую претендует банк. А остальное - всего-то через две недели. Ну, когда первоочередная, совершенно очевидная для двух уважающих себя предпринимателей сделка завершится успешно, так сразу же и заплатит.

И наш "кролик" тут же увидел свою "морковку"! Завтра, уже завтра, едва поступят на счёт банка деньги, перестанет банк исполнять роль орла Зевса и не будет клевать ему печень, как Прометею, лишая сил и рассудка... Завтра уже упадёт с него этот груз забот. А пара недель... Что же, пару недель можно и потерпеть - и не такое терпели. И "кролик", как и следовало ожидать, сам и добровольно принимает участие в этом "эксперименте", цель которого - ободрать с него как можно больше меха, пуха, филе и всего прочего, что подвернётся. Ибо "кролик" согласен на всё.

Надо ли говорить, что "обещанного - три года ждут"? Два года уже прошло. А с ними - и надежда получить когда-нибудь сумму, в 40(!) раз превышающую стоимость наших услуг.

Все жалостные причитания - тоже позади. Поднимается наш клиент после столь драматических событий. Как птица Феникс, буквально восстаёт из пепла. И выглядит дело так, что скоро ему понадобится покупать новые торговые помещения.

Интересно - теперь тоже сам "спецом" работать будет?

Частный случай закона сохранения материи

С времён Адама и Евы человечество пытаются классифицировать. В зависимости от требуемых целей - по самым разнообразным признакам.

Делят по полу, по возрасту, по национальности и расовой принадлежности, по религиозным убеждениям, по образованию, по росту или весу, в конце концов. В зависимости от личных убеждений "классификатора".

Попробую это сделать и я. По близкому и понятному мне признаку - по способностям. Точнее, по способности и готовности делать одно, очень определённое, но и очень широко трактуемое действие. И это - способность решать проблемы.

Ибо мой жизненный опыт говорит: есть люди, которые всегда и неизменно "на ровном месте" создают проблемы. И есть люди, которые с неменьшим упорством эти самые проблемы решают.

То есть пока один жалуется, куда катится этот мир, другой - этот мир катит, причём в нужном направлении.

И я очень горжусь своими коллегами, которые с завидным постоянством "катят" мир наших клиентов в правильную сторону, несмотря ни на какие, порой самые неожиданные, сюрпризы.

Вот как раз такой случай.

Обратилась к нам пара с просьбой по нынешним временам нередкой - продать их городскую квартиру с тем, чтобы они могли поселиться в пригороде. Чтобы и до работы - недалеко и в то же время была возможность вести приусадебное хозяйство, обеспечивая себя и своим собственным урожаем, и свежим и столь полезным для здоровья воздухом.

В скором времени был найден и покупатель. Точнее - покупательница. Женщина в себе уверенная, точно знающая, чего именно она хочет, но... женщина. Со своим правом на капризы и естественное для многих и многих женщин желание - переложить хлопоты на мужские плечи.

В нашем случае в роли "хлопотного каприза" выступало окно. Точнее, стеклянная часть стеклопакета. Было оно - с трещиной, что вызывало естественные сомнения в его долговечности и морозоустойчивости. Поэтому, в качестве дополнительного "бонуса", и попросила наша покупательница, внося задаток за приобретаемую квартиру, стекло это непременно поменять. На что и получила безоговорочное согласие продавцов.

Вновь и вновь убеждаюсь, насколько люди, каждый из них в отдельности - добры и порядочны. И как же они хотят и стараются выполнить свои обязательства, хоть порой и делают это весьма странными и необычными способами.

Так случилось и в этот раз. Стекло продавцы наши честно заказали. Но, будучи людьми, весьма далёкими от строительства, не осознали необходимости и важности точно замерить все параметры. Зато, вероятно, хорошо осознавали стоимость вызова мастера для замера. На чем и решили сэкономить.

А когда долгожданное стекло прибыло, тот самый, обиженный на хозяйскую экономию мастер констатировал, что стекло - не совсем то самое стекло, которое надо было бы в эту раму вставлять. О чем и заявил заказчикам. После чего гордо удалился, унося с собой вынутое им треснувшее стекло, которое, кстати, окончательно утратило в процессе демонтажа свою целостность. А наши клиенты остались вдыхать тот самый "свежий воздух" у зияющего пугающей пустотой оконного проёма. О чем в панике и не замедлили сообщить своему маклеру.