Недвижимость

Второй вид риэлторских фирм «риэлторскими» в чистом виде не назовешь. Они занимаются не только оказанием посреднических услуг по совершению различных сделок с недвижимым имуществом, но и сами могут участвовать в сделках. Данные фирмы участвуют в строительстве жилых комплексов на долевых началах, инвестируют денежные средства в строительство, скупают жилье. Это довольно крупные фирмы, по численности работающих в них сотрудников их можно отнести к «среднему бизнесу». Как правило, они имеют сложную…

Кроме того, на рынке недвижимости объекты различаются по высоте. Есть застройка малоэтажная и высотная. Типовые дома еще называют многоквартирными – в отличие от коттеджей, таунхаусов и прочих малоэтажных объектов. Каждое здание построено по определенной технологии и из определенного материала – из кирпича, панелей, монолитного бетона, дерева. Причем из панелей можно как смонтировать традиционный дом фабричного производства, так и навесить панели на монолитный каркас или применить их в качестве…

Основные принципы рекламирования недвижимости одинаковы (для домов, квартир, офисов, участков и т. д.), поэтому в книге наиболее подробно рассматривается реклама дома – наиболее всеобъемлющего примера недвижимости. Ведь у дома есть и жилая зона, и земельный участок, пристройки, служебные помещения, деловые зоны и т. д. Этапы работы над рекламой рассматриваются последовательно: от сбора исходных данных через медиапланирование к разработке рекламного сообщения. Далее рассмотрены вопросы, связанные…

Раздел 2 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 перечисляются все те технические требования, которым должно отвечать помещение, для признания его жилым (т.е. для проживания граждан). При этом в разделе 2 указаны далеко не все требования, еще технические требования относительно жилых помещений содержаться и в Санитарно – эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «санитарно – эпидемиологические требования к зданиям и жилым помещениям», утвержденные Главным государственным…

Поэтому, когда 10 июня 2004 г. Государственная Дума Федерального Собрания РФ приняла в первом чтении пакет из 27 законопроектов – проекты нового Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), законов о внесении необходимых изменений в Гражданский, Налоговый, Бюджетный кодексы, в Федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации…») и другие нормативные правовые акты, он содержал только…

7.1. Федеральная программа ипотечного кредитования молодых семей. 7.2. Социальная ипотека 7.3. Как исполняется федеральная программа в субъектах Российской Федерации 8. Проблемы ипотечного кредитования 8.1. Подорожание ипотечного кредита 8.2. Мнение специалистов об ипотечном кредитовании в России Заключение «За» и «против» ипотеки, краткий анализ вышеизложенного Наиболее часто задаваемые вопросы по ипотеке Ипотека сегодня Предисловие По данным статистики, более…

– договор купли-продажи, если квартира была куплена, – договор мены, если квартира была приобретена вследствие мены одной квартиры на другую, – договор долевого участия в строительстве, если квартира была приобретена у строительной компании на первичном рынке; – договор на передачу квартиры в частную собственность, если право на квартиру возникло вследствие приватизации; – свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, если Продавец унаследовал это имущество после смерти…

Где можно найти нормативно–правовые акты? Официальную правовую информацию с учетом всех последних изменений и дополнений можно посмотреть на сайте «Консультант–Плюс». «Консультант–Плюс» сразу показывает, действует ли еще данный Нормативно–Правовой Акт (НПА), или уже отменен. Основными НПА, которыми должны руководствовать сотрудники ДПС при реализации ими своих должностных полномочий и которые вам также имеет смыл знать, являются: 1. Федеральный закон от 10.12.1995 № 196–ФЗ (ред. от…

В настоящее время кредитные учреждения предлагают различные ипотечные программы. Как правило, банки дают ипотечный кредит на срок от 5 до 20–25 лет. Минимальный размер первоначального взноса колеблется в разных банках: от 10 % до 40 % от стоимости жилья в зависимости от программы. Однако ряд банков недавно приступил к выдаче ипотечных кредитов с нулевым первоначальным взносом. Ставки по кредитам составляют в зависимости от срока кредита, некоторые банки готовы кредитовать и на более льготных условиях.…

Как вы понимаете, агент повел беседу в нужном для себя направлении. Он начинает диагностировать потребность клиента. При этом, он дает рыночную ситуацию, а не оценочные суждения. Как правильно выстраивать общение с клиентом? На какие этапы оно разбивается? Как подвести клиента к тому, чтобы он сам захотел подписать с Вами договор. Об этом и пойдет речь в нашем учебном пособии. ЧАСТЬ I как мыслят и принимают решения люди? 2. Ограниченная рациональность мышления О иррациональности…

Следует помнить, что сделки с недвижимостью осуществляют продавец и покупатель. Только они по российскому законодательству являются субъектами сделок и несут ответственность за свои действия в судебном порядке. Риелтор – всего лишь свидетель сделки, у него своя ответственность, но она несоизмерима с ответственностью других сторон. За допущенные просчеты несет ответственность только субъект сделки, интересы которого агент представляет. Поэтому клиенты обязаны контролировать процесс сделки, а действенный…

Идентификация продавца, без сомнения важный, но далеко не последний этап перед оформлением купли участка. Обязательно следует провести обширную работу по сбору информации и документов, касающихся этого участка. Ведь согласно действующему в нашей стране законодательству, даже вступая в права собственности земельным участком, вы не в праве использовать его так, как пожелаете. Принцип «моё – что хочу то и делаю» юристами, увы, не признаётся. Так, например, если земля зарегистрирована для строительства,…

Звуковой сигнал один из простейших способов привлечения внимания. Доказано, радиореклама до сих пор эффективна, несмотря на появление телевизионной рекламы. Как вы запоминаете новый песенный хит? Вам просто его повторяют несколько раз. Как в детстве вы учили иностранный язык? Вы просто снова и снова слушали запись. Тогда подумайте, чем отличается по степени воздействия цикличный звонок клиенту с напоминанием того, что у вас есть решение его задачи? Сегодня он первый раз услышал…

ВАСТУ-ШАСТРА Васту-шастра. Вступление. Васту-шастра основана на гармонии мироздания, которая выражается в лунном, солнечном и временном воздействии на сознание и физиологию человека. По этой причине эта наука тесным образом связана с ведической астрологией и аюрведой. Все рекомендации васту даны с целью помочь человеку достичь совершенства жизни, которое выражается в понимании Бога, своей собственной сущности и методов взаимоотношений. В доме проходит большая часть человеческой…

Введение Что вы думаете о пассивном доходе? Когда вы могли бы ничего не делать и стабильно ежемесячно получать деньги от арендаторов. Независимо от того, чем вы занимаетесь, где находитесь, работаете или отдыхаете. Звучит привлекательно, не правда ли? К сожалению, для большинства людей эта картина кажется недостижимой мечтой. Причины разные – «у меня нет денег», «не дадут ипотеку», «в моем городе это не работает», «я еще слишком юн или уже слишком стар». Однако на самом деле это не…

Тут даже опытный человек не сразу сможет понять, где честная цена. Каждый объект придется «прозвонить», задать список вопросов и убедиться, что квартира, указанная в объявлении, существует в реальности. А теперь представьте себе список из двух десятков квартир. Сколько потребуется времени на эту работу? И это мы только соберем актуальную информацию, а ведь еще надо будет обработать результаты и сделать правильные выводы. Поставьте себя на место ПРОДАВЦА, который мог бы подать такие объявления.…

Так что же это такое – многоквартирный дом и общее имущество собственников в нем? По сути это тот же частный дом, но соседей, проживающих в нем, может быть очень много. Соответственно, кроме жилых и нежилых помещений, у которых есть отдельные собственники, в доме есть еще много имущества, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно. Это так называемое «общее имущество собственников в многоквартирном доме» (далее – ОИ). Проще говоря, все имущество (лестничные клетки, крыша, стены…

Выделение в натуре долей общего имущества каждого собственника запрещено законодательно, т.е. нельзя сказать, что конкретно эта часть лестницы, подвала или крыши принадлежит именно этому собственнику, а вот та – другому, нельзя «пощупать» эту долю. Отсюда возникает много вопросов: • почему нужно платить за содержание непонятно чего; • почему я живу на первом (втором) этаже, но должен платить за лифт; • почему я обязан оплачивать услуги дворника и т.д.? • Еще больше осложняет ситуацию…

Но для начала давайте познакомимся. Меня зовут Александр Халитов. Я занимаюсь продажей недвижимости в Москве уже 10 лет. Работал у застройщиков, в крупных агентствах недвижимости, сейчас занимаюсь продажей имущества банков-банкротов в компании Российский Аукционный Дом. За время своей работы продал более 800 квартир в новостройках различных классов; на последнем месте работы у меня лучший результат среди коллег за 2020 год – продажа объектов стоимостью 5,25 млрд рублей (в основном отдельно стоящие…

1.3. Текущие тренды на рынке недвижимости Мир меняется, и вместе с ним трансформируется рынок недвижимости. Современные технологии, урбанизация, изменение потребительских предпочтений и экологические вопросы создают новые возможности и вызовы. Вот несколько актуальных трендов на рынке недвижимости: Рост городов и урбанизация : города продолжают расти, что приводит к увеличению спроса на жилье и коммерческую недвижимость. Инвесторы активно вкладываются в жилье в крупных мегаполисах и пригородах.…