Курьезы профессии. Записки риелтора
Шрифт:
Он отлично знал, какое впечатление производит. Знал! И упивался произведённым им эффектом!
Оказался действительно прекрасно образованный человек, полиглот, который тут же продемонстрировал нам практически весь спектр своих недюжинных способностей. Он и переводил нам договор на различные языки, и оспаривал пункты договора, используя в качестве аргументов труды классиков, и... не буду всего перечислять, нам хватило. При этом он делал самолётики из забракованных им же листов договора и сам же запускал их по углам, пел, изображал в лицах, короче, старался покорить зал окончательно. Наш супербомж великолепно справлялся с взятой на себя задачей - держать "зал" в напряжении. И зал - нотариус, помощник нотариуса, покупательница, я и
Я до сих пор восхищаюсь глубоко уважаемым мною нотариусом. Все мои проблемные клиенты прошли через её руки, а это - сотни сделок. Но такого этот офис, по-моему, ещё не видел! И тем не менее она с олимпийским спокойствием завершила свою работу, несмотря ни на перья, ни на половинку бинокля, ни на самолётные флотилии. Полностью понимая, что для моей клиентки это - единственный шанс остаться с детьми в квартире, хоть и "убитой", но ремонту подлежащей и желанной, она действительно сделала всё возможное как Профессионал, и привела-таки этого "чудо в перьях" к пониманию и сотрудничеству.
Сделка состоялась.
Наш "пернатый" вылетел из этого "гнезда" в другое, временно без "культурного слоя". Но я не сомневаюсь, что за этим дело не станет. При таком-то талантище!
Новая хозяйка вывезла на свалку не один самосвал мусора, квартиру отремонтировали, и моя клиентка получила возможность начать новую жизнь.
С чистого листа...
Буквально - ЧИСТОГО!
Партнёры по бизнесу? Или "волки позорные"...
Анекдоты о "партнёрах по бизнесу" уже входят в категорию классических. Но, как говорится, "в каждой шутке есть доля шутки". Когда в жизни сталкиваешься с картиной, до неприличия напоминающей те, о которых потом начинают "былины рассказывать", то не перестаёшь удивляться человеческой глупости, алчности и степени безнравственности. К счастью, случается такое нечасто. Но - случается. Как в одной сделке, где сошлись сразу две абсолютно антисоциальных личности. Что вообще-то редко бывает...
Попробую-ка я дать им краткие характеристики, и, соответственно, подходящие для рассказа имена. Псевдонимы по типажам, гм.
Первый - пожилой, но бойкий, несмотря на хромоту, мужчина. Знает всё лучше всех, абсолютно уверен в том, что весь мир против него, поэтому везде ходит с адвокатом. Болтлив и суматошен до хаотичности, но вместе с тем упрям не в меру. Назовём его - КУБУС.
Второй - скандально известная своей склонностью к мошенничеству личность, лет средних, невзрачный, до тошноты вежлив и подобострастен, склонен к театральности, которой он прикрывает свою суть хапуги. У нас он будет - ТАРАНСКИЙ.
И угораздило же этих "красавцев" сойтись в одной сделке!
А началось с безобидного, как казалось, визита господина Кубуса к нам в офис. Пришёл он предложить нам на продажу его проект - прекрасный участок земли в хорошем месте, с планом жилого посёлка под застройку. И стоила эта собственность совсем неплохо - около полумиллиона долларов. Это и сейчас, и тогда - в 2003-2004 годах - деньги совсем немалые.
Поскольку проект был очень интересным, мы с энтузиазмом взялись его продавать. Но не так-то просто было убедить клиента в том, что нам за работу и платить придётся! Эта информация постоянно "ускользала" от его внимания. Понадобилось более трёх часов времени и особые способности одной моей сотрудницы, которые на нашем корпоративном языке именуются "хватка ротвейлера".
"Хватка" помогла, и договор был подписан.
И покупатель был найден незамедлительно. Жилищное строительство набирало обороты, посёлки были в моде. Да и о том, что впоследствии стало именоваться "деревнями Таранского" (по имени нашего второго действующего лица) никто пока не слышал. Это потом уже стали пачками появляться "счастливые"
владельцы земельных наделов "в чистом поле", где никто и строить ничего не собирался. А тогда - всё было внове, и о собственном доме в посёлке за городом мечтали многие.С энтузиазмом.
В общем, обратился к нам личный помощник покупателя - Таранского, дескать, а не могли бы вы приехать к нему на дом, ибо по соображениям безопасности он из дому не выходит. А земля эта очень ему подходит и всенепременно должна быть им куплена.
Сделка такого масштаба, требует большего внимания, чем продажа обычной недвижимости. Так что, конечно же, мы выехали "на дом". Были там любезно приняты, обласканы, и от пяток до макушки усыпаны обещаниями. Которым, как сразу стало понятно, цена - грош. Потому как Таранский совсем не зря "заработал" свою репутацию, и идея его была проста и понятна, как грабли: "как бы так землицу эту поиметь - да и не заплатить". То, что посредникам не заплатить, это - само собой разумеется. Но как ещё и продавцу не заплатить - вот какую проблему решал наш воистину хапужный джентльмен Таранский.
Тяжёлый бизнес, ох, тяжёлый...
Намерения покупателя очевидны, несмотря на весь "крутой базар". Так что я беру на себя инициативу, встречаюсь с нашим продавцом и в понятных (как мне тогда казалось) выражениях объясняю ситуацию: "Самому в переговоры не лезть, предоставить дело мне, иначе - капут". Но он же у нас - Кубус, да к тому же "самый умный"! И тоже платить не хочет.
Короче, эти две мятежные души нашли друг друга. Ну, естественно, про нас, про посредников, они сразу договорились. Правильно!
– не платить. Тут, видимо, у них было полное единодушие. И в этом "благом" порыве наш Кубус благополучно прошляпил те подводные камни, которые заботливо расставил ему Таранский.
И адвокат его тоже прохлопал.
Не знаю, право, о чем точно каждый из них думал. Но, судя по договору, каждый просто надеялся объегорить другого. В результате сложилась ситуация, когда Кубус получил "хвостик от денег" и запрет в Земельной книге о невозможности дальнейших сделок с землёй без разрешения Таранского.
А Таранский получил "право на запрет"... но не на землю.
И остались оба, с позволения сказать, "предпринимателя", в абсолютно патовой ситуации, когда один платить не хочет, а другой - тоже упирается. Причём, что характерно, один выжидает, поскольку искренне надеется объегорить, а второй - по привычке. Он же хорошо "знает", что весь мир против него.
И в позе двух баранов застряли они надолго. Настолько надолго, что я успела даже и свой запрет поставить, и в суд подать, и экспертизу подписи сделать, ибо Кубус наш вдруг начисто "запамятовал" о нашем с ним договоре. Более того, я успела и суд выиграть, и даже получить свои комиссионные со штрафными (а они от полумиллиона совсем немалыми были).
Больше года длилась история.
А эти два "бизнес-партнера" никак договориться не могли. Закончилась история, кстати, трагически. Кубус был упёртым настолько, что изо всех сил сделку постараться сорвать. Я думаю, даже если бы было совсем "окей", он и тогда бы продолжал кочевряжиться. А тут у него ситуация - и предлога искать не надо, уже и так "все плохо" за милую душу. Так что, когда уже решение суда было получено, и Таранский готов был признать поражение и заплатить, Кубус решил... продать эту землю другому покупателю (!) - "назло врагу".
Но... виться верёвочке недолго... Что там на самом деле произошло? А кто и знает, тот молчит. И сам Кубус, и найденный им новый покупатель погибли.
Виновных так и не нашли...
Знаете, по-человечески я сожалею о том, что люди ушли из жизни до срока. Однако, вынужденно наблюдая эти перипетии (во всяком случае - пока я свой гонорар не получила), могу точно сказать - сам он себе выкопал яму. Глубокую. Если уж занимаешь позицию "я супротив мира всего!", то, пожалуй, и мир повернётся к тебе не самой ласковой своей стороной.